2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)2.3居間方的權(quán)益和義務(wù)第三條房屋的描述和價(jià)格3.1房屋的描述3.2房屋的價(jià)格第四條居間服務(wù)的費(fèi)用和支付方式4.1居間服務(wù)的費(fèi)用4.2支付方式第五條合同的履行和期限5.1合同的履行5.2合同的期限第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方的違約責(zé)任6.2買(mǎi)方的違約責(zé)任6.3居間方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)和適用法律第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)8.3保密期限第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的通知第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效11.2合同的終止第十二條其他條款12.1附錄12.2附件第十三條修改和補(bǔ)充13.1修改13.2補(bǔ)充第十四條完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性14.2合同的獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同的定義和范圍1.1定義本合同是指由居間方作為中介，協(xié)助賣(mài)方和買(mǎi)方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的服務(wù)合同。居間方在此合同中提供專(zhuān)業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。1.2范圍（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的最新信息，幫助雙方了解市場(chǎng)行情；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行房屋的看房和實(shí)地考察；（3）提供專(zhuān)業(yè)的法律和交易咨詢(xún)，協(xié)助雙方處理合同簽訂和交易過(guò)程中的相關(guān)事宜；（4）協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，促成交易的達(dá)成；（5）提供交易后的后續(xù)服務(wù)，如辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。第二條合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)賣(mài)方在本合同中承諾提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并配合居間方進(jìn)行交易的順利進(jìn)行。賣(mài)方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如提供房屋的權(quán)屬證明、配合買(mǎi)方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)等。2.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)買(mǎi)方在本合同中承諾向居間方支付服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)。買(mǎi)方有權(quán)要求居間方提供房屋的相關(guān)信息，并有權(quán)決定是否進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)。2.3居間方的權(quán)益和義務(wù)居間方在本合同中承諾提供專(zhuān)業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，并按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。居間方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如提供市場(chǎng)信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判等，并保證交易的順利進(jìn)行。第三條房屋的描述和價(jià)格3.1房屋的描述（1）房屋的地理位置和地址；（2）房屋的面積和戶(hù)型；（3）房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備；（4）房屋的權(quán)屬證明和產(chǎn)權(quán)期限。3.2房屋的價(jià)格房屋的交易價(jià)格由賣(mài)方和買(mǎi)方在合同中約定。價(jià)格的確定應(yīng)考慮市場(chǎng)行情、房屋的實(shí)際情況等因素。第四條居間服務(wù)的費(fèi)用和支付方式4.1居間服務(wù)的費(fèi)用居間方為提供本合同范圍內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在合同中約定。4.2支付方式（1）支付定金；（2）支付服務(wù)費(fèi)用；（3）支付傭金。第五條合同的履行和期限5.1合同的履行合同的履行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則。賣(mài)方、買(mǎi)方和居間方應(yīng)按照合同約定的條款和時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)。5.2合同的期限本合同的期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。合同期限內(nèi)，居間方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方如違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方如違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3居間方的違約責(zé)任居間方如違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)和適用法律本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密、個(gè)人信息等不宜公開(kāi)的信息。8.2保密義務(wù)合同雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。8.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非合同另有約定，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同轉(zhuǎn)讓的通知如合同一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）合同另有約定。第十二條其他條款12.1附錄附錄為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件第十三條修改和補(bǔ)充13.1修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.2合同的獨(dú)立性本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)獨(dú)立于其他合同或安排，不影響雙方其他合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，涉及到除甲乙雙方以外的其他方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第三方介入包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、InspectionCompany等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶(hù)的政府部門(mén)或其指定的機(jī)構(gòu)；（4）提供擔(dān)保、保險(xiǎn)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行各自的義務(wù)，并配合第三方介入的順利進(jìn)行。2.2甲乙雙方與第三方的溝通2.3甲乙雙方對(duì)第三方的指示甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)第三方發(fā)出指示，要求第三方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)完成相應(yīng)的職責(zé)。第三條第三方責(zé)任的限額3.1第三方責(zé)任的限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。但第三方對(duì)于由于不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌牟荒苈男谢蜓舆t履行義務(wù)，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限制除第三方在本合同中的明確承諾外，第三方不承擔(dān)任何額外的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方在本合同中的承諾和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如果法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1額外條款的約定如本合同的履行涉及到第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確額外的條款，包括但不限于：（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（3）甲乙雙方與第三方的溝通方式；（4）第三方責(zé)任的限額。4.2額外條款的說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀并理解額外條款的內(nèi)容，確保雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任明確、具體。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)或法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任在本合同中明確界定，與甲乙雙方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任相互獨(dú)立。5.3第三方與甲乙雙方的溝通和協(xié)作第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如因客觀原因需要變更第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其責(zé)任。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約的情形第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3第三方違約的處理如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件詳細(xì)記錄了房屋的描述、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等買(mǎi)賣(mài)雙方約定的具體條款。附件二：居間服務(wù)費(fèi)用支付證明本附件作為居間服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，記錄了服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額等信息。附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告本附件由第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄了房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、存在的問(wèn)題等。附件四：貸款申請(qǐng)表本附件為買(mǎi)方申請(qǐng)貸款時(shí)提供的表格，包含了貸款的金額、還款方式、利率等詳細(xì)信息。附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表本附件為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記時(shí)所需的表格，記錄了房屋的權(quán)屬信息、過(guò)戶(hù)雙方的身份證明等。附件六：保險(xiǎn)單本附件為房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，記錄了保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)記錄了第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)的范圍、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照合同約定提供房屋，或提供的房屋與合同描述不符；2.買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.居間方未按照合同約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)額外費(fèi)用，如辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用等；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的時(shí)間延誤所產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照合同約定提供房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金及賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定轉(zhuǎn)讓的房