2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.2土地使用權(quán)證號(hào)2.3土地位置、面積與用途2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1法律法規(guī)規(guī)定3.2土地使用權(quán)不存在爭(zhēng)議3.3土地使用權(quán)未被依法查封3.4土地使用權(quán)未設(shè)定抵押第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂4.2辦理土地使用權(quán)變更登記4.3轉(zhuǎn)讓方交付土地及地上附著物4.4受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條合同的簽署與備案10.1合同簽署時(shí)間10.2合同簽署地點(diǎn)10.3合同備案部門第十一條附加條款11.1其他事項(xiàng)11.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同的生效日期13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件第十四條合同的終止日期14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述轉(zhuǎn)讓方同意將其名下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，該土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地位于_______，土地面積為_(kāi)______平方米，土地用途為_(kāi)______。2.2土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：_______。2.3土地位置、面積與用途土地位于：_______；土地面積：_______平方米；土地用途：_______。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式受讓方應(yīng)按照雙方約定的分期付款方式，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。具體支付方式如下：2.5.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%；2.5.2受讓方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%；2.5.3受讓方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1法律法規(guī)規(guī)定本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。3.2土地使用權(quán)不存在爭(zhēng)議轉(zhuǎn)讓方保證，本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，包括但不限于土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛、地上附著物權(quán)屬糾紛等。3.3土地使用權(quán)未被依法查封轉(zhuǎn)讓方保證，本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)未被依法查封或者凍結(jié)，且在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如有因法律法規(guī)變化導(dǎo)致土地使用權(quán)被依法查封或凍結(jié)的情況，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)立即通知受讓方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4土地使用權(quán)未設(shè)定抵押轉(zhuǎn)讓方保證，本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)未設(shè)定任何形式的抵押。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2辦理土地使用權(quán)變更登記雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓方交付土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定的時(shí)間和方式，將土地及地上附著物交付給受讓方。4.4受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地登記費(fèi)等。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.3合同解除條件6.3.1雙方協(xié)商一致解除；6.3.2因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；6.3.3因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。在本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ教岢稣{(diào)解申請(qǐng)，雙方應(yīng)共同參加由雙方商定的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同的內(nèi)容（不包括本合同的公開(kāi)條款）和雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等保密信息。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年止。9.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的全部損失。第十條合同的簽署與備案10.1合同簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。10.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。10.3合同備案部門本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向_______部門備案。第十一條附加條款11.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（此處可以列舉雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，例如但不限于雙方的合作方式、未來(lái)開(kāi)發(fā)計(jì)劃、土地使用規(guī)劃等）第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：_______份，分別由_______、_______等單位持有。第十三條合同的生效日期13.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件本合同的生效條件為：_______（此處填寫合同生效的條件，如政府批準(zhǔn)、款項(xiàng)支付完畢等）。第十四條合同的終止日期14.1合同終止條件14.1.1雙方協(xié)商一致終止；14.1.2因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；14.1.3因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；14.1.4雙方約定的其他終止條件。14.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序及介入方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙方同意第三方的介入；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.3第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；2.2.4甲乙方約定的其他條件。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)3.1.1按照甲乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2遵守甲乙方的保密要求；3.1.3及時(shí)向甲乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果；3.1.4協(xié)助甲乙方處理與本合同有關(guān)的事務(wù)。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為：_______（填寫具體限額，如金額、比例等）。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明4.2.1第三方應(yīng)向甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；4.2.2甲乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)其提供的服務(wù)滿意度負(fù)責(zé)；4.2.3第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。第五條第三方介入的變更及終止5.1第三方介入的變更當(dāng)需要變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)按照原選定程序重新確定新的第三方。5.2第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌讲辉傩枰槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定終止第三方介入的方式和程序。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方違約如甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的一切爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ教岢稣{(diào)解申請(qǐng)，雙方應(yīng)共同參加由雙方商定的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件7：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件9：保密協(xié)議復(fù)印件附件10：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)包括土地使用權(quán)證的全部?jī)?nèi)容，如土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途等。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿：應(yīng)包括本合同的全部條款，待雙方確認(rèn)無(wú)誤后正式簽署。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)包括受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的全部憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。4.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。6.審計(jì)報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的審計(jì)結(jié)果、審計(jì)依據(jù)、審計(jì)日期等。7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件：應(yīng)包括政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)證書(shū)等。8.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。9.保密協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括雙方對(duì)保密信息的定義、保密期限、違約泄露的后果等。10.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，如雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.甲乙方未按照約定提供土地及地上附著物；3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)；4.受讓方未按照約定支付中介費(fèi)用；5.第三方未按照約定提供服務(wù)；6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.雙方均有違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求甲乙方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓方：指購(gòu)買土地使用權(quán)的一方。4.轉(zhuǎn)讓方：指出售土地使用權(quán)的一方。5.中介方：指協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的第三方。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。7.審計(jì)機(jī)構(gòu)：指對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行審