2024年房地產(chǎn)交易違約一次性賠償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易違約一次性賠償協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1違約行為1.2賠償金額1.3違約方第二條合同標(biāo)的與交易內(nèi)容2.1房地產(chǎn)描述2.2交易價(jià)格2.3交易日期第三條違約責(zé)任3.1違約金的計(jì)算方式3.2違約金的支付時(shí)間3.3違約方的額外賠償責(zé)任第四條賠償金額的計(jì)算方式4.1賠償金額的確定4.2賠償金額的支付方式4.3賠償金額的支付時(shí)間第五條違約的認(rèn)定與通知5.1違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.2違約通知的發(fā)送與接收第六條爭議解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的期限第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改的方式8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第九條合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋原則9.2適用法律的確定第十條合同的履行地點(diǎn)與履行方式10.1履行地點(diǎn)10.2履行方式第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露限制第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1雙方的權(quán)利14.2雙方的義務(wù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1違約行為1.2賠償金額“賠償金額”是指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失及合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，具體金額根據(jù)違約程度及合同約定確定。1.3違約方“違約方”是指在本合同履行過程中發(fā)生違約行為的一方。第二條合同標(biāo)的與交易內(nèi)容2.1房地產(chǎn)描述本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)描述如下：（1）物業(yè)地址：_______（2）物業(yè)類型：_______（3）物業(yè)面積：_______（4）物業(yè)所有權(quán)性質(zhì)：_______2.2交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），該價(jià)格包括房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除非雙方另有約定。2.3交易日期本合同項(xiàng)下的交易日期為_______年_______月_______日。第三條違約責(zé)任3.1違約金的計(jì)算方式違約方應(yīng)按照合同總價(jià)款的_______%向守約方支付違約金，作為對(duì)守約方損失的賠償。3.2違約金的支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。3.3違約方的額外賠償責(zé)任除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的其他損失及費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第四條賠償金額的計(jì)算方式4.1賠償金額的確定賠償金額根據(jù)違約程度、合同約定及實(shí)際損失確定。具體金額由雙方協(xié)商或依法確定。4.2賠償金額的支付方式賠償金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至守約方指定的賬戶。4.3賠償金額的支付時(shí)間違約方應(yīng)在確認(rèn)賠償金額后_______個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付賠償金額。第五條違約的認(rèn)定與通知5.1違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。5.2違約通知的發(fā)送與接收一方認(rèn)為對(duì)方存在違約行為時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)違約行為進(jìn)行解釋或采取補(bǔ)救措施。如對(duì)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出解釋或補(bǔ)救措施，則視為默認(rèn)違約。第六條爭議解決6.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，按本合同約定執(zhí)行。第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。7.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改的方式合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式附在本合同后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同自愿、公平、誠實(shí)信用原則，參照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的履行地點(diǎn)與履行方式10.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為合同簽訂地。10.2履行方式雙方按照本合同約定和實(shí)際情況選擇適當(dāng)?shù)穆男蟹绞剑_保合同義務(wù)的履行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。11.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密信息的披露限制在本合同終止后仍繼續(xù)有效。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非雙方另有約定，否則一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1雙方的權(quán)利雙方有權(quán)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。14.2雙方的義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱“第三方介入”是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、擔(dān)保方等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等；（2）評(píng)估方：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）監(jiān)管方：對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管的政府部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)；（4）擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等；（5）其他各方：與甲乙雙方履行合同過程中產(chǎn)生聯(lián)系的各方。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方在履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并確保溝通內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付方式第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲乙雙方指定的賬戶。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如因特殊情況導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方。5.2第三方解除甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并確保交易順利進(jìn)行。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、擔(dān)保方等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、擔(dān)保方等是合同關(guān)系，各自承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的認(rèn)定第三方違約行為按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。7.2第三方違約的處理第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限甲乙雙方與第三方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，按本合同約定執(zhí)行。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同的第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。9.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條合同的履行地點(diǎn)與履行方式10.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為合同簽訂地。10.2履行方式甲乙雙方與第三方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況選擇適當(dāng)?shù)穆男蟹绞剑_保合同義務(wù)的履行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中甲乙雙方及第三方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。11.2保密信息的披露限制甲乙雙方與第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密信息的披露限制在本合同終止后仍繼續(xù)有效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)買賣合同附件2：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件3：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件4：交易雙方身份證明附件5：中介服務(wù)合同附件6：擔(dān)保服務(wù)合同附件7：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件附件8：其他相關(guān)文件附件1：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：雙方應(yīng)按照附件1的約定履行房地產(chǎn)買賣合同的義務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)的交付、價(jià)款的支付等。附件2：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：附件2應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估過程及結(jié)果，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件3：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：附件3應(yīng)證明甲乙雙方對(duì)交易的房地產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件4：交易雙方身份證明詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證件，以證明其身份真實(shí)性。附件5：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與中介方之間的合同，約定中介方的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于信息的提供、交易的協(xié)助等。附件6：擔(dān)保服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與擔(dān)保方之間的合同，約定擔(dān)保方的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于提供擔(dān)保、承擔(dān)違約責(zé)任等。附件7：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件詳細(xì)要求：涉及房地產(chǎn)交易的審批文件，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件、房產(chǎn)交易審批文件等。附件8：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件，包括但不限于貸款合同、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未能按照約定的日期、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格等條件交付房地產(chǎn)或支付交易價(jià)款。示例說明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，或乙方未能按時(shí)支付價(jià)款，均視為違約行為。2.甲乙雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。示例說明：如甲乙雙方未能按照約定履行合同中的附加條款，如辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，均視為違約行為。3.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。示例說明：如中介方未能按照合同約定提供相關(guān)信息或協(xié)助交易，導(dǎo)致交易未能順利完成，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式：按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式詳見合同條款。2.賠償金額的計(jì)算方式：賠償金額根據(jù)違約程度、合同約定及實(shí)際損失確定，具體金額由雙方協(xié)商或依法確定。3.違約方的額外賠償責(zé)任：除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的其他損失及費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.交易雙方：指本合同中的甲方和乙方，即房地產(chǎn)的買賣雙方