2024年房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)1.2：甲方（賣方）1.3：乙方（買方）1.4：居間方1.5：交易日1.6：房產(chǎn)證1.7：產(chǎn)權(quán)清晰第二條：居間方的義務(wù)2.1：提供房產(chǎn)信息2.2：安排甲方與乙方看房2.3：協(xié)助雙方進(jìn)行談判2.4：提供交易咨詢服務(wù)2.5：協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)第三條：居間方的權(quán)利3.1：收取傭金3.2：保密客戶信息3.3：終止居間服務(wù)第四條：甲方的義務(wù)4.1：提供真實(shí)有效的房產(chǎn)信息4.2：配合居間方進(jìn)行看房安排4.3：配合居間方進(jìn)行交易談判4.4：按照約定時(shí)間完成交易第五條：乙方的義務(wù)5.1：提供真實(shí)有效的購買意愿5.2：配合居間方進(jìn)行看房安排5.3：配合居間方進(jìn)行交易談判5.4：按照約定時(shí)間完成交易第六條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式6.1：房產(chǎn)交易價(jià)格6.2：支付方式6.3：支付時(shí)間第七條：傭金金額及支付方式7.1：傭金金額7.2：支付方式7.3：支付時(shí)間第八條：合同的解除和終止8.1：解除和終止的條件8.2：解除和終止的后果第九條：違約責(zé)任9.1：甲方違約9.2：乙方違約9.3：居間方違約第十條：爭議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解解決10.3：仲裁解決10.4：訴訟解決第十一條：適用法律11.1：合同簽訂地法律11.2：房產(chǎn)所在地法律第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限12.3：泄露后果第十三條：其他條款13.1：房產(chǎn)過戶手續(xù)13.2：房產(chǎn)貸款辦理13.3：房產(chǎn)交付時(shí)間13.4：物業(yè)交割事宜第十四條：附件14.1：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2：買賣雙方有效身份證件復(fù)印件14.3：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)：指居間方依據(jù)甲方的委托，為甲方提供房產(chǎn)出售信息，并協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的營利性活動(dòng)。1.2甲方（賣方）：指房屋的所有人，愿意通過居間方進(jìn)行房屋交易的的自然人、法人和其他組織。1.3乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的自然人、法人和其他組織。1.4居間方：指接受甲方委托，為甲方提供房產(chǎn)居間服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.5交易日：指甲方與乙方雙方達(dá)成交易意向，并完成房屋過戶手續(xù)的日期。1.6房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的書面文件。1.7產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利明確無爭議。第二條：居間方的義務(wù)2.1提供房產(chǎn)信息：居間方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房屋的位置、面積、價(jià)格、用途等。2.2安排甲方與乙方看房：居間方應(yīng)安排甲方與乙方實(shí)地查看房屋，并在看房過程中提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.3協(xié)助雙方進(jìn)行談判：居間方應(yīng)協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行房屋交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的談判。2.4提供交易咨詢服務(wù)：居間方應(yīng)向甲方與乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢和解釋。2.5協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)：居間方應(yīng)協(xié)助甲方與乙方辦理房屋交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括合同簽訂、房產(chǎn)過戶等。第三條：居間方的權(quán)利3.1收取傭金：居間方在甲方與乙方完成房屋交易后，有權(quán)按照約定的比例收取傭金。3.2保密客戶信息：居間方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。3.3終止居間服務(wù)：居間方在甲方與乙方達(dá)成交易意向后，有權(quán)終止居間服務(wù)。第四條：甲方的義務(wù)4.1提供真實(shí)有效的房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并確保房產(chǎn)證真實(shí)、產(chǎn)權(quán)清晰。4.2配合居間方進(jìn)行看房安排：甲方應(yīng)按照居間方的安排，與乙方進(jìn)行看房活動(dòng)。4.3配合居間方進(jìn)行交易談判：甲方應(yīng)與乙方積極配合居間方進(jìn)行交易價(jià)格、付款方式等條款的談判。4.4按照約定時(shí)間完成交易：甲方應(yīng)按照與乙方的約定，完成房屋交易。第五條：乙方的義務(wù)5.1提供真實(shí)有效的購買意愿：乙方應(yīng)對(duì)提供的購買意愿真實(shí)性負(fù)責(zé)，并確保其具備購房資格和能力。5.2配合居間方進(jìn)行看房安排：乙方應(yīng)按照居間方的安排，與甲方進(jìn)行看房活動(dòng)。5.3配合居間方進(jìn)行交易談判：乙方應(yīng)與甲方積極配合居間方進(jìn)行交易價(jià)格、付款方式等條款的談判。5.4按照約定時(shí)間完成交易：乙方應(yīng)按照與甲方的約定，完成房屋交易。第六條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式6.1房產(chǎn)交易價(jià)格：甲方與乙方約定的房屋交易價(jià)格，應(yīng)符合國家和地方相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定。6.2支付方式：甲方與乙方可約定一次性付款、分期付款等支付方式。6.3支付時(shí)間：甲方與乙方應(yīng)按照約定的支付方式，在交易完成后及時(shí)支付房款。第八條：合同的解除和終止1)甲方或乙方明確表示不再繼續(xù)履行合同；2)甲方或乙方喪失民事行為能力；3)居間方未按照約定提供居間服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除合同；4)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除或終止合同的情形。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.3居間方違約：居間方未按照合同約定提供居間服務(wù)，或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：甲方、乙方和居間方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.3仲裁解決：雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4訴訟解決：雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：適用法律11.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用簽訂地法律。11.2房產(chǎn)所在地法律：本合同關(guān)于房產(chǎn)交易、過戶等事宜，適用房產(chǎn)所在地法律。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方和居間方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：甲乙雙方和居間方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，直至相關(guān)信息不再具有保密性。12.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：其他條款13.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2房產(chǎn)貸款辦理：如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。13.3房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，將房產(chǎn)交付給乙方。13.4物業(yè)交割事宜：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，將物業(yè)相關(guān)資料交付給乙方。第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件。14.2買賣雙方有效身份證件復(fù)印件：甲方和乙方應(yīng)提供有效的身份證件復(fù)印件作為合同附件。14.3其他相關(guān)文件：甲乙雙方和居間方認(rèn)為需要附加的其它文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方和居間方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入情形2.1貸款銀行介入：如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇一家貸款銀行，并簽訂貸款合同。貸款銀行根據(jù)貸款合同約定，向乙方發(fā)放貸款。2.2房產(chǎn)交易中心介入：甲方和乙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等，并出具房產(chǎn)過戶證明。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如房產(chǎn)交易中心要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，甲方和乙方應(yīng)共同選擇一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2.4物業(yè)公司介入：房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)與物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，并協(xié)助乙方了解物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)。第三條：第三方責(zé)任限定3.1貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照貸款合同約定，向乙方發(fā)放貸款。如因貸款銀行原因?qū)е沦J款手續(xù)未能辦理，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2房產(chǎn)交易中心責(zé)任：房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和職責(zé)范圍，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因房產(chǎn)交易中心原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理，房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果出現(xiàn)問題，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。如因物業(yè)公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)出現(xiàn)問題，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1貸款銀行權(quán)利與義務(wù)：貸款銀行有權(quán)按照貸款合同約定，收取貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間，向乙方發(fā)放貸款。4.2房產(chǎn)交易中心權(quán)利與義務(wù)：房產(chǎn)交易中心有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等，并出具房產(chǎn)過戶證明。房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和職責(zé)范圍，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照評(píng)估合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間，出具評(píng)估報(bào)告。4.4物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)：物業(yè)公司有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，收取物業(yè)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)按照約定時(shí)間，提供物業(yè)服務(wù)。第五條：第三方介入后的合同履行5.1貸款銀行介入后的合同履行：甲方、乙方和貸款銀行應(yīng)共同簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。5.2房產(chǎn)交易中心介入后的合同履行：甲方、乙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)和職責(zé)范圍履行各自權(quán)利和義務(wù)。5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入后的合同履行：甲方、乙方應(yīng)共同選擇一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，并按照評(píng)估合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。5.4物業(yè)公司介入后的合同履行：乙方應(yīng)與物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議：如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的爭議解決方式處理。第七條：第三方介入后的合同解除和終止7.1第三方介入引起的合同解除和終止：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或一方明確表示不再繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商解除或終止合同，并按照本合同第八條的解除和終止后果處理。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約：如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方、乙方和居間方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金和賠償因此造成的損失。第九條：第三方介入后的合同履行地點(diǎn)和適用法律9.1合同履行地點(diǎn)：本合同第三方介入后的履行地點(diǎn)為第三方所在地。9.2適用法律：本合同第三方介入后的履行、爭議解決等，適用第三方所在地法律。第十條：其他事項(xiàng)10.1甲方、乙方和第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。10.2本合同第三方介入后的修正，如有未盡第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件，以證明房屋所有權(quán)歸屬。2.買賣雙方有效身份證件復(fù)印件：甲方和乙方應(yīng)提供有效的身份證件復(fù)印件作為合同附件，以證明雙方的身份信息。3.房屋買賣合同：甲方、乙方和居間方共同簽訂的房屋買賣合同，作為合同附件。4.貸款合同：如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，甲方、乙方和貸款銀行共同簽訂的貸款合同，作為合同附件。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：如房產(chǎn)交易中心要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，作為合同附件。6.房產(chǎn)過戶證明：房產(chǎn)交易中心出具的房產(chǎn)過戶證明，作為合同附件。7.物業(yè)交割單：物業(yè)公司出具的物業(yè)交割單，作為合同附件。8.其它相關(guān)文件：甲乙雙方和居間方認(rèn)為需要附加的其它文件，如授權(quán)委托書、承諾書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：1.1甲方未按照約定提供真實(shí)有效的房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。1.2甲方未按照約定配合看房安排，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任：2.1乙方未按照約定提供真實(shí)有效的購買意愿，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.2乙方未按照約定配合看房安排，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.居間方違約行為及責(zé)任：3.1居間方未按照約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2居間方故意隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任：4.1貸款銀行未按照約定向乙方發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.2房產(chǎn)交易中心未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.4物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)：指居間方為甲方提供房產(chǎn)出售信息，并協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的營利性活動(dòng)。2.甲方（賣方）：指房屋的所有人，愿意通過居間方進(jìn)行房屋交易的的