2024年度房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體1.2買方主體1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2房產(chǎn)證辦理2.3房地產(chǎn)交付第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)項(xiàng)目概況4.2開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間4.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條合同的履行與責(zé)任5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2開發(fā)稅費(fèi)8.3其他稅費(fèi)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2修改權(quán)14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體1.2買方主體1.3房地產(chǎn)定義本合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目為賣方開發(fā)的位于省市區(qū)路的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況本合同所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目為棟住宅樓，共計(jì)套住房，具體房源、面積、戶型等詳見附件。2.2房產(chǎn)證辦理賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向買方交付房產(chǎn)證。如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，房地產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2付款方式（1）本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元作為定金；（2）買方應(yīng)于年月日前，支付剩余房款。3.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，向賣方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第四條房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)項(xiàng)目概況賣方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等工作。開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表完成房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。如因賣方原因?qū)е麻_發(fā)進(jìn)度延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)的開發(fā)質(zhì)量，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)生質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條合同的履行與責(zé)任5.1賣方義務(wù)（1）按照本合同約定，辦理房產(chǎn)證并交付給買方；（2）按照本合同約定，完成房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)；（3）保證房地產(chǎn)的開發(fā)質(zhì)量，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2買方義務(wù)（1）按照本合同約定，支付交易價(jià)格；（2）按照本合同約定，接受房地產(chǎn)的交付。5.3違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。如發(fā)生本合同解除情況，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)本合同所述房地產(chǎn)的交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.2開發(fā)稅費(fèi)本合同所述房地產(chǎn)的開發(fā)稅費(fèi)包括土地增值稅、房產(chǎn)稅等，由賣方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.3其他稅費(fèi)本合同所述房地產(chǎn)的其他稅費(fèi)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方按照本合同約定完成所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。9.3合同失效條件本合同失效的條件包括但不限于：（1）雙方約定合同失效的情形出現(xiàn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限本合同的保密期限為合同終止之日起貳年。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商解決。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式本合同雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的住所地。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對方指定送達(dá)地址之日起生效。第十三條合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、開發(fā)項(xiàng)目宣傳資料等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為本合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣與開發(fā)的相關(guān)事宜。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為本合同的監(jiān)督方，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)理方的職責(zé)包括但不限于定期檢查、提出整改意見、協(xié)調(diào)解決糾紛等。2.3審計(jì)方介入審計(jì)方作為本合同的審計(jì)方，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)買賣與開發(fā)過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)方的職責(zé)包括但不限于審核相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、評估財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、提出審計(jì)意見等。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為本合同的資金提供方，負(fù)責(zé)為甲乙方提供貸款、結(jié)算等服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未履行其職責(zé)或造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的貳倍；（2）監(jiān)理方責(zé)任限額：監(jiān)理方承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過其監(jiān)理費(fèi)用的貳倍；（3）審計(jì)方責(zé)任限額：審計(jì)方承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過其審計(jì)費(fèi)用的貳倍；（4）金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過其貸款金額的壹佰伍拾萬元。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為協(xié)助方或服務(wù)提供方，與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其違約責(zé)任。4.2第三方與合同關(guān)系第三方按照本合同的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同、賠償損失或解除合同。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益第三方按照本合同約定履行其職責(zé)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。6.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。第七條第三方合同的簽訂7.1第三方合同甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)為本合同的附件，并與本合同具有同等法律效力。7.2第三方合同的簽訂時(shí)間甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成。第八條第三方合同的履行與監(jiān)督8.1第三方合同履行第三方應(yīng)按照其與甲乙方簽訂的合同履行其職責(zé)。8.2第三方合同監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第九條第三方合同的變更與解除9.1第三方合同變更第三方合同的變更需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方合同解除第三方合同的解除需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方合同的違約處理10.1第三方合同違約如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方合同違約處理甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同、賠償損失或解除合同。第十一條第三方合同的爭議解決11.1第三方合同爭議（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）法律途徑。11.2第三方合同爭議解決時(shí)間甲乙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)提出解決方案。第十二條第三方合同的效力12.1第三方合同效力第三方合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：開發(fā)項(xiàng)目宣傳資料附件三：房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件附件四：開發(fā)項(xiàng)目施工圖紙附件五：監(jiān)理合同附件六：審計(jì)合同附件七：貸款合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：質(zhì)量保證書附件十一：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：開發(fā)項(xiàng)目宣傳資料要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的開發(fā)項(xiàng)目宣傳資料，包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃圖紙、效果圖等。附件三：房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件要求提供房產(chǎn)證辦理所需的全部文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、購房合同等。附件四：開發(fā)項(xiàng)目施工圖紙要求提供完整、清晰的開發(fā)項(xiàng)目施工圖紙，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電圖紙等。附件五：監(jiān)理合同要求提供與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理費(fèi)用等。附件六：審計(jì)合同要求提供與審計(jì)方簽訂的審計(jì)合同，明確審計(jì)范圍、審計(jì)職責(zé)、審計(jì)費(fèi)用等。附件七：貸款合同要求提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件八：中介服務(wù)合同要求提供與中介方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)用、支付時(shí)間等。附件九：房屋交付確認(rèn)書要求提供房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件十：質(zhì)量保證書要求提供質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量保證范圍、保證期限、責(zé)任承擔(dān)等。附件十一：物業(yè)服務(wù)合同要求提供與物業(yè)服務(wù)方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致買方無法按時(shí)獲得房產(chǎn)證。2.賣方未按照約定時(shí)間完成房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)收到房屋。3.賣方提供的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致買方遭受損失。4.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到款項(xiàng)。5.買方未按照約定接受房地產(chǎn)的交付，導(dǎo)致賣方交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。3.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如賣方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致買方無法按時(shí)獲得房產(chǎn)證，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.開發(fā)項(xiàng)目宣傳資料：指用于介紹開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)信息的各種宣傳資料，包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃圖紙、效果圖等。3.房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件：指辦理房產(chǎn)證所需的各類文件，如身份證明、婚姻狀況證明、購房合同等。4.開發(fā)項(xiàng)目施工圖紙：指用于指導(dǎo)施工的各類圖紙，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電圖紙等。5.監(jiān)理合同：指由監(jiān)理方與開發(fā)商簽訂的，明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理費(fèi)用等合同。6.審計(jì)合同：指由審計(jì)方與開發(fā)商簽訂的，明