2024年房屋買賣包括商用許可合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣包括商用許可合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋現(xiàn)狀1.2房屋買賣價(jià)格1.3房屋買賣支付方式1.4房屋過戶手續(xù)1.5房屋交付時(shí)間及條件第二條商用許可合同2.1許可范圍2.2許可使用期限2.3許可使用費(fèi)用2.4許可使用條件2.5許可續(xù)約條款第三條房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方權(quán)益和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2保證房屋現(xiàn)狀真實(shí)3.1.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.2買方權(quán)益和義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購房款項(xiàng)3.2.2遵守商用許可使用規(guī)定3.2.3維護(hù)房屋合法權(quán)益第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1未按約定時(shí)間交付房屋4.1.2房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的違約4.1.3其他違約行為4.2買方違約4.2.1未按時(shí)支付購房款項(xiàng)4.2.2未遵守商用許可使用規(guī)定4.2.3其他違約行為第五條爭議解決方式5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第六條合同的生效、變更和解除6.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.2合同的變更6.3合同的解除第七條其他條款7.1房屋買賣合同與商用許可合同的合并7.2雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)7.3合同的保管和復(fù)印件7.4合同的書面語言第八條合同簽訂日期第九條合同簽訂地點(diǎn)第十條賣方（甲方）名稱及簽字（或蓋章）第十一條買方（乙方）名稱及簽字（或蓋章）第十二條見證人（如有）名稱及簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2商用許可證書復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條無其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟層室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋裝修情況為，附屬設(shè)施設(shè)備情況為1.3房屋買賣支付方式：1.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)的百分之二十作為定金，即人民幣肆萬元整（大寫：人民幣肆萬元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.3.2買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付剩余房價(jià)：（1）自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)的百分之三十；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)的百分之四十；（3）剩余房價(jià)百分之三十，買方應(yīng)于房屋交付時(shí)一次性支付。1.4房屋過戶手續(xù)：1.4.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。1.4.2買方應(yīng)按照賣方的合理指引，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。1.5房屋交付時(shí)間及條件：1.5.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)。（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（2）房屋應(yīng)無任何債務(wù)、租賃等影響買方正常使用的權(quán)利瑕疵；（3）房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。第二條商用許可合同2.1許可范圍：買方在房屋內(nèi)從事行業(yè)的經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍以營業(yè)執(zhí)照記載為準(zhǔn)。2.2許可使用期限：自本合同簽訂之日起至營業(yè)執(zhí)照有效期滿之日止。如買方需延長經(jīng)營期限，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月內(nèi)向賣方提出申請，經(jīng)賣方同意后，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議。2.3許可使用費(fèi)用：買方應(yīng)按月向賣方支付商用許可使用費(fèi)，費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣捌拾元整）。2.4許可使用條件：2.4.1買方應(yīng)按照營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營范圍。2.4.2買方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。2.4.3買方應(yīng)按照賣方的要求，對房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑旌脱b修，以滿足經(jīng)營活動的需要。改造和裝修費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.5許可續(xù)約條款：如買方需延長經(jīng)營期限，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月內(nèi)向賣方提出申請，經(jīng)賣方同意后，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議應(yīng)包括但不限于許可使用期限、費(fèi)用、條件等內(nèi)容。第三條房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方權(quán)益和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.2保證房屋現(xiàn)狀真實(shí)，如房屋現(xiàn)狀與本合同約定不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2買方權(quán)益和義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如買方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付滯納金。3.2.2遵守商用許可使用規(guī)定，按照營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。3.2.3維護(hù)房屋合法權(quán)益，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1未按約定時(shí)間交付房屋，賣方應(yīng)按照逾期交付房屋的日利率支付滯納金。4.1.2房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的違約，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。4.1.3其他違約行為，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條合同的生效、變更和解除8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更8.2.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，涉及本合同的條款應(yīng)按照本合同的編號和層級進(jìn)行修改。8.2.3合同變更后，原合同繼續(xù)有效，變更部分為準(zhǔn)。8.3合同的解除8.3.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、退還定金等。8.3.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但一方違反合同導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條其他條款9.1房屋買賣合同與商用許可合同的合并，本合同的簽訂視為對房屋買賣合同和商用許可合同的合并。9.2雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。9.3合同的保管和復(fù)印件，雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。9.4合同的書面語言，本合同以中文為書寫語言。第十條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十一條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國北京市朝陽區(qū)路號棟層室。第十二條賣方（甲方）名稱及簽字（或蓋章）賣方（甲方）名稱：（賣方名稱）賣方（甲方）簽字（或蓋章）：（賣方簽字或蓋章）第十三條買方（乙方）名稱及簽字（或蓋章）買方（乙方）名稱：（買方名稱）買方（乙方）簽字（或蓋章）：（買方簽字或蓋章）第十四條見證人（如有）名稱及簽字見證人（如有）名稱：（見證人名稱）見證人（如有）簽字：（見證人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，確保具備介入的合法資格。2.3第三方介入后，其行為應(yīng)符合本合同約定和法律法規(guī)要求，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)、范圍和期限履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方介入本合同，如需收取費(fèi)用的，應(yīng)向甲乙方出示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。4.3第三方收費(fèi)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自增加費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額限制。6.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲乙方在合同中約定。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)事宜的處理方式。7.3第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行和第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。8.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)報(bào)送對方備案。8.3第三方介入的書面確認(rèn)，應(yīng)作為本合同附件，具有同等法律效力。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方未按約定泄露甲乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律法規(guī)變化10.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同第三方介入的，甲乙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。10.2甲乙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。第十一條合同爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效、變更和解除，按照本合同第一條至第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1甲乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。13.2合同的保管和復(fù)印件，甲乙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。13.3合同的書面語言，本合同以中文為書寫語言。第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十五條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國北京市朝陽區(qū)路號棟層室。第十六條賣方（甲方）名稱及簽字（或蓋章）賣方（甲方）名稱：（賣方名稱）賣方（甲方）簽字（或蓋章）：（賣方簽字或蓋章）第十七條買方（乙方）名稱及簽字（或蓋章）買方（乙方）名稱：（買方名稱）買方（乙方）簽字（或蓋章）：（買方簽字或蓋章）第十八條第三方（如有）名稱及簽字（或蓋章）第三方（如有）名稱：（第三方名稱第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：商用許可證書復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀圖片及說明附件4：評估報(bào)告復(fù)印件附件5：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件6：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件7：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件10：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件11：第三方退出確認(rèn)書附件12：甲乙方個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議附件13：商業(yè)秘密保密協(xié)議附件14：法律法規(guī)變化確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方提供的房屋現(xiàn)狀與本合同約定不符3.賣方未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)4.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)5.買方未遵守商用許可使用規(guī)定6.第三方未按約定事項(xiàng)、范圍和期限履行職責(zé)7.第三方未按約定收費(fèi)8.第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益9.第三方未履行保密義務(wù)10.任何一方未遵守法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：需按照逾期交付房屋的日利率支付滯納金，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.買方違約：需按照逾期付款金額的日利率支付滯納金，并承擔(dān)因未遵守商用許可使用規(guī)定導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.第三方違約：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說明：1.若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付房屋的日利率支付滯納金，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，則應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付滯納金，并承擔(dān)因未遵守商用許可使用規(guī)定導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.若第三方未能按照約定事項(xiàng)、范圍和期限履行職責(zé)，則根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償甲乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.