2024年房屋抵押典當業(yè)務操作流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋抵押典當業(yè)務操作流程本合同目錄一覽第一條房屋抵押典當業(yè)務定義與范圍1.1房屋抵押典當業(yè)務的定義1.2房屋抵押典當業(yè)務的范圍第二條合同主體2.1典當行與借款人的身份及資格2.2典當行與借款人的權利與義務第三條房屋抵押典當流程3.1借款人提出典當申請3.2典當行對借款人及房屋進行審核3.3簽訂典當合同3.4辦理房屋抵押登記3.5放款及還款流程第四條合同期限4.1典當期限的約定4.2續(xù)當流程及期限第五條貸款金額與利率5.1貸款金額的確定5.2利率的確定與調整第六條房屋抵押權屬變更6.1抵押權屬變更的條件6.2抵押權屬變更的流程第七條還款方式與違約金7.1還款方式的約定7.2違約金的計算與收取第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件第十一條雙方信息保密11.1雙方信息的保密義務11.2信息泄露的責任承擔第十二條法律法規(guī)與政策12.1合同的法律法規(guī)依據(jù)12.2政策變化對合同的影響第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2附件補充協(xié)議的制定與效力第一部分：合同如下：第一條房屋抵押典當業(yè)務定義與范圍1.1房屋抵押典當業(yè)務的定義本合同所稱房屋抵押典當業(yè)務，是指借款人將其名下的房屋抵押給典當行，以此獲得貸款，并按照約定的期限和方式還款的一種金融服務。1.2房屋抵押典當業(yè)務的范圍本合同所涉及的房屋抵押典當業(yè)務范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等各種類型的房屋。第二條合同主體2.1典當行與借款人的身份及資格典當行應具備國家相關部門核發(fā)的典當業(yè)務許可證，具備合法的營業(yè)資格。借款人應具備完全民事行為能力，且為房屋的合法所有權人。2.2典當行與借款人的權利與義務典當行有權對借款人的房屋進行評估、審核，并按照約定向借款人提供貸款。借款人應當按照約定的期限和方式還款，并承擔房屋抵押的風險。第三條房屋抵押典當流程3.1借款人提出典當申請借款人應向典當行提出典當申請，并提供房屋權屬證明等相關材料。3.2典當行對借款人及房屋進行審核典當行應對借款人的信用狀況及房屋的權屬、價值等進行審核，以確保貸款的安全。3.3簽訂典當合同典當行審核通過后，雙方應簽訂《房屋抵押典當合同》，明確雙方的權利和義務。3.4辦理房屋抵押登記典當行應協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，以確保貸款的安全。3.5放款及還款流程典當行在完成房屋抵押登記后，應按照約定的期限和方式向借款人放款。借款人應按照約定的期限和方式還款，如發(fā)生逾期，應按約定的利率支付違約金。第四條合同期限4.1典當期限的約定典當期限最長不得超過五年，具體期限由雙方在合同中約定。4.2續(xù)當流程及期限借款人在典當期限屆滿前，如需續(xù)當，應向典當行提出續(xù)當申請，并簽訂續(xù)當合同。續(xù)當期限最長不得超過五年，累計典當期限不得超過十年。第五條貸款金額與利率5.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)房屋的價值及借款人的信用狀況確定，但不超過房屋價值的70%。5.2利率的確定與調整貸款利率由雙方在合同中約定，如國家政策調整導致利率發(fā)生變化，雙方應按國家政策調整利率。第六條房屋抵押權屬變更6.1抵押權屬變更的條件借款人在合同約定的期限內(nèi)按時還款，典當行應辦理房屋抵押權屬變更手續(xù)，將房屋抵押權歸還給借款人。6.2抵押權屬變更的流程典當行應在辦理房屋抵押權屬變更手續(xù)后，向借款人出具抵押權屬變更證明。第七條還款方式與違約金7.1還款方式的約定還款方式包括但不限于一次性還款、等額本息還款、等額本金還款等方式。具體還款方式由雙方在合同中約定。7.2違約金的計算與收取借款人如發(fā)生逾期還款，應按照約定的利率支付違約金。違約金的計算方式由雙方在合同中約定。第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）借款人在約定的期限內(nèi)按時還款，雙方履行完畢合同約定的義務；（2）合同約定的典當期限屆滿；（3）借款人提前還款，并經(jīng)典當行同意；（4）房屋因不可抗力原因滅失，合同無法繼續(xù)履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2合同解除的程序（1）借款人向典當行提出解除合同的書面申請；（2）典當行審核借款人的申請，并根據(jù)實際情況決定是否同意解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，簽訂解除合同協(xié)議書，并辦理相關手續(xù)；（4）典當行不同意解除合同的，借款人應繼續(xù)履行合同約定的義務。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機構仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至雙方約定的仲裁機構進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同的解除條件合同的解除條件按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十一條雙方信息保密11.1雙方信息的保密義務雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。11.2信息泄露的責任承擔如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條法律法規(guī)與政策12.1合同的法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。12.2政策變化對合同的影響如因國家政策變化導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商變更或解除合同。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）房屋權屬證明；（2）典當合同；（3）抵押登記證明；（4）其他與合同履行相關的文件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應按照附件約定履行合同義務。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可在本合同中約定其他事項，以補充本合同的不足。14.2附件補充協(xié)議的制定與效力如雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生新的約定，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）房屋評估與審核；（2）貸款擔保與監(jiān)管；（3）合同履行過程的監(jiān)督與協(xié)調；（4）爭議解決過程中的協(xié)助。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入的程序（1）甲乙方選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相關的服務協(xié)議；（2）第三方根據(jù)甲乙方的委托，按照約定的事項進行介入；（3）第三方完成介入事項后，向甲乙方出具介入報告或證明；（4）甲乙方根據(jù)第三方的介入報告或證明，繼續(xù)履行合同約定的義務。2.2第三方介入的責任第三方應按照約定的事項進行介入，并對其介入行為的準確性和合法性承擔責任。第三方未按約定履行介入義務的，應承擔相應的法律責任。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方介入并不改變甲乙方之間的權利義務關系。第三方僅負責協(xié)助甲乙方履行合同，不承擔甲乙方之間的合同責任。3.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的約定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，雙方應在合同中明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于：（1）第三方介入事項的費用；（2）第三方未按約定履行介入義務造成的損失；（3）第三方介入過程中產(chǎn)生的其他費用。4.2第三方責任限額的調整如雙方在合同履行過程中認為需要調整第三方責任限額，可經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議進行調整。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款的約定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定額外的條款，以明確第三方的權利義務。5.2額外條款的說明額外條款包括但不限于：（1）第三方的介入費用支付方式；（2）第三方未按約定履行介入義務的違約責任；（3）第三方介入過程中的保密義務。第六條第三方與合同履行6.1第三方協(xié)助合同履行第三方應按照甲乙方的委托，協(xié)助甲乙方履行合同約定的義務。6.2第三方不承擔合同責任第三方僅負責協(xié)助甲乙方履行合同，不承擔合同的履行責任。甲乙方之間的合同責任仍由甲乙方承擔。第七條第三方介入與爭議解決7.1第三方介入爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第九條的約定提交仲裁或提起訴訟。7.2第三方作為證人如第三方作為證人介入爭議解決，甲乙方應保證第三方的證言真實可靠。第八條第三方介入與合同解除8.1第三方介入合同解除如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方可根據(jù)本合同第八條的約定解除合同。8.2第三方介入合同解除的程序合同解除程序按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第九條第三方介入與合同效力9.1第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響本合同的效力。合同的生效、修改與解除仍按照本合同第十條的約定執(zhí)行。9.2第三方介入的補充協(xié)議效力甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入與信息保密10.1第三方介入信息的保密義務第三方應對在介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2第三方信息泄露的責任承擔如第三方泄露甲乙方的保密信息，第三方應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入與法律法規(guī)11.1第三方介入的法律法規(guī)依據(jù)第三方介入應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。11.2第三方介入政策變化的影響如因國家政策變化導致第三方無法繼續(xù)介入，甲乙方應協(xié)商解決。第十二條第三方介入與附件12.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權屬證明附件2：典當合同附件3：抵押登記證明附件4：房屋評估報告附件5：貸款擔保協(xié)議附件6：監(jiān)管協(xié)議附件7：第三方服務協(xié)議附件8：補充協(xié)議附件1：房屋權屬證明詳細要求：房屋權屬證明應包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房產(chǎn)證等，用以證明借款人對房屋的合法所有權。附件2：典當合同詳細要求：典當合同應詳細記錄雙方的權利和義務，包括但不限于貸款金額、利率、還款方式、違約責任等。附件3：抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應證明房屋已辦理抵押登記，抵押權屬明確。附件4：房屋評估報告詳細要求：房屋評估報告應詳細記錄房屋的位置、面積、結構、用途、市場價值等信息。附件5：貸款擔保協(xié)議詳細要求：貸款擔保協(xié)議應明確擔保的范圍、擔保人的權利和義務等。附件6：監(jiān)管協(xié)議詳細要求：監(jiān)管協(xié)議應明確監(jiān)管的范圍、監(jiān)管人的權利和義務等。附件7：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等。附件8：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應包括但不限于合同履行過程中的變更、解除條件、額外條款等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.借款人未按約定的期限和方式還款；2.借款人提供的房屋信息不真實；3.借款人未按約定用途使用貸款；4.借款人未經(jīng)典當行同意轉讓房屋；5.典當行未按約定放款或還款；6.典當行未按約定辦理房屋抵押登記；7.第三方未按約定履行介入義務；8.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。違約責任認定標準：1.借款人未按約定的期限和方式還款的，應支付違約金，違約金計算方式詳見合同第七條。2.借款人提供的房屋信息不真實的，典當行有權解除合同，并追究借款人的法律責任。3.借款人未按約定用途使用貸款的，典當行有權提前收回貸款，并追究借款人的法律責任。4.借款人未經(jīng)典當行同意轉讓房屋的，典當行有權解除合同，并追究借款人的法律責任。5.典當行未按約定放款或還款的，應支付違約金，違約金計算方式詳見合同第七條。6.典當行未按約定辦理房屋抵押登記的，應承擔相應的法律責任。7.第三方未按約定履行介入義務的，應承擔相應的法律責任。8.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息的，應承擔相應的法律責任。示例說明：如借款人未按約定的期限和方式還款，典當行可以根據(jù)合同第七條的約定，按逾期還款的利率計算違約金，并從借款人的還款中優(yōu)先扣除。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同中的“甲方”指的是借款人。2.本合同中的“乙方”指的是典當行。3.本合同中的“第三方”指的是除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的自然人、法人和其他組織。4.“房屋抵押典當業(yè)務”指的