2024年房產(chǎn)新規(guī)則：分銷商合作協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)新規(guī)則：分銷商合作協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條：雙方主體資格2.1分銷商資格2.2房產(chǎn)開發(fā)商資格第三條：合作內(nèi)容3.1分銷商責(zé)任3.2房產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任第四條：房產(chǎn)銷售4.1分銷商銷售渠道4.2銷售價(jià)格與折扣4.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)第五條：廣告與推廣5.1分銷商廣告宣傳5.2房產(chǎn)開發(fā)商支持第六條：合作期限6.1起始日期6.2終止日期第七條：業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與考核7.1銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估7.2考核標(biāo)準(zhǔn)與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第八條：合作費(fèi)用與結(jié)算8.1分銷商費(fèi)用8.2房產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算方式第九條：違約責(zé)任9.1分銷商違約9.2房產(chǎn)開發(fā)商違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2法律途徑第十一條：合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議合作范圍包括甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目銷售權(quán)、乙方提供的銷售渠道及雙方約定的其他合作事項(xiàng)。第二條：雙方主體資格2.1分銷商資格（1）具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)；（3）無重大違法違規(guī)記錄。2.2房產(chǎn)開發(fā)商資格（1）具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（2）提供的房產(chǎn)項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；第三條：合作內(nèi)容3.1分銷商責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括：（1）通過乙方渠道進(jìn)行房產(chǎn)銷售；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和廣告宣傳；（3）按照甲方要求，完成銷售過程中的客戶接待、咨詢解答等工作。3.2房產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供房產(chǎn)項(xiàng)目，包括：（1）提供符合約定品質(zhì)的房產(chǎn)項(xiàng)目；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（3）提供必要的銷售支持，如銷售資料、推廣費(fèi)用等。第四條：房產(chǎn)銷售4.1分銷商銷售渠道乙方應(yīng)利用自身的銷售渠道，進(jìn)行甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，確保銷售渠道的合法性、合規(guī)性。4.2銷售價(jià)格與折扣甲乙雙方共同確定房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格，并根據(jù)實(shí)際情況，給予乙方一定的折扣。乙方在銷售過程中，不得擅自降低銷售價(jià)格。4.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)乙方完成約定的銷售業(yè)績(jī)后，甲方按照約定給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：廣告與推廣5.1分銷商廣告宣傳乙方負(fù)責(zé)在其銷售渠道內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。5.2房產(chǎn)開發(fā)商支持甲方提供必要的廣告宣傳支持，包括：（1）提供宣傳素材，如項(xiàng)目介紹、戶型圖等；（2）提供部分廣告費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行線上、線下的推廣活動(dòng)。第六條：合作期限6.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止日期本協(xié)議合作期限為____年，自起始日期起計(jì)算。合作期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。甲方與乙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，簽訂本合作協(xié)議，共同推進(jìn)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。希望雙方共同努力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第八條：合作費(fèi)用與結(jié)算8.1分銷商費(fèi)用（1）銷售過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)業(yè)務(wù)費(fèi)用；（2）廣告宣傳費(fèi)用；（3）其他與銷售相關(guān)的費(fèi)用。8.2房產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算方式（1）向乙方支付銷售傭金；（2）承擔(dān)部分廣告宣傳費(fèi)用；（3）向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。雙方具體結(jié)算方式如下：（1）每月20日前，甲方根據(jù)乙方上月銷售業(yè)績(jī)，向乙方支付傭金；（2）每季度末，甲方根據(jù)實(shí)際廣告宣傳費(fèi)用，向乙方支付；（3）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在滿足約定條件后，甲方及時(shí)向乙方支付。第九條：違約責(zé)任9.1分銷商違約乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付甲方因乙方違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；（3）按照約定向甲方支付違約金。9.2房產(chǎn)開發(fā)商違約甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付乙方因甲方違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；（3）按照約定向乙方支付違約金。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2法律途徑若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與終止11.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。11.2終止條件本協(xié)議合作期限屆滿，雙方不再續(xù)簽；或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；或一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除或終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）結(jié)算未支付的費(fèi)用；（2）返還合作期間獲得的利益；（3）承擔(dān)因解除或終止協(xié)議所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果若一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款本協(xié)議附件為雙方約定的附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方應(yīng)按照附件約定履行各自權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義與范圍15.1第三方定義本協(xié)議所述第三方，包括但不限于中介方、客戶方以及其他與甲乙方合作相關(guān)的利益相關(guān)方。15.2第三方范圍（1）中介方提供房產(chǎn)項(xiàng)目信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成合作；（2）客戶方通過乙方渠道購買甲方房產(chǎn)項(xiàng)目；（3）其他與甲乙方合作相關(guān)的利益相關(guān)方。第十六條：第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。16.2第三方義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）遵守合同約定，不得擅自變更合作內(nèi)容；（3）協(xié)同甲乙方解決合作過程中的問題。第十七條：第三方介入的額外條款17.1第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)有第三方介入本協(xié)議時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)第三方介入后，甲乙方與第三方應(yīng)共同履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：（1）銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)與獎(jiǎng)勵(lì)；（2）費(fèi)用的結(jié)算與支付；（3）違約責(zé)任的承擔(dān)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本協(xié)議過程中，因違反約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。18.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、合作內(nèi)容、合同金額等因素，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因違約或侵權(quán)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。若第三方的行為超出責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十九條：第三方與甲乙方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本協(xié)議的合作關(guān)系。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在合作過程中所獲得的權(quán)益，應(yīng)按照約定與甲乙方進(jìn)行劃分。未約定的部分，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。19.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由第三方承擔(dān)。若第三方未能履行責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第二十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議協(xié)商當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商解決。20.2第三方介入爭(zhēng)議訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：其他約定21.1雙方其他約定本協(xié)議未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。21.2附加條款本協(xié)議附件為甲乙方與第三方約定的附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲乙方與第三方應(yīng)按照附件約定履行各自權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目信息，包括項(xiàng)目名稱、位置、面積、戶型、價(jià)格、付款方式等。附件二：銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)說明銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、獎(jiǎng)勵(lì)金額、發(fā)放時(shí)間等。附件三：廣告宣傳費(fèi)用明細(xì)列出甲方應(yīng)承擔(dān)的廣告宣傳費(fèi)用，包括費(fèi)用金額、宣傳渠道、宣傳內(nèi)容等。附件四：費(fèi)用結(jié)算方式明細(xì)詳細(xì)說明費(fèi)用結(jié)算的方式、時(shí)間、支付途徑等。附件五：違約金計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)等。附件六：保密信息清單列出雙方應(yīng)保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。附件七：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)有第三方介入本協(xié)議時(shí)，甲乙方與第三方簽訂的書面介入?yún)f(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)項(xiàng)目信息；2.甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售業(yè)績(jī)；4.乙方擅自降低房產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格；5.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件五的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算；2.賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.違約金與賠償金額的合計(jì)即為違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)項(xiàng)目信息，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元。若甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失人民幣50,000元，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣50,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。2.分銷商：指與甲方簽訂協(xié)議，負(fù)責(zé)銷售甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的合作伙伴。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.賠償金額：指因違約行為導(dǎo)致的