2024年房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)價格第二條付款方式及進(jìn)度2.1首付款2.2貸款事宜2.3尾款支付第三條交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解組織6.3訴訟途徑第七條補(bǔ)充協(xié)議7.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容7.2補(bǔ)充協(xié)議效力第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條合同的解釋11.1合同詞語解釋11.2合同語言第十二條合同的適用法律12.1適用法律12.2法律沖突解決第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2附加條款第十四條合同附件14.1附件列表14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______注冊地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______注冊地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______1.3房地產(chǎn)描述甲方同意將位于_______（地址）的房地產(chǎn)（房屋/土地，具體面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等）出售給乙方。該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。1.4房地產(chǎn)價格雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度向甲方支付上述購房款。第二條付款方式及進(jìn)度2.1首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。2.2貸款事宜乙方自行負(fù)責(zé)辦理購房貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款申請成功后，乙方應(yīng)將貸款資金直接用于支付購房款。2.3尾款支付乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。3.2交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)，并將過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按本合同約定承擔(dān)。3.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同約定的過戶日期之前，完成房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度向甲方支付購房款。4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。5.3違約賠償違約金為本合同交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3訴訟途徑雙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，對本合同及其補(bǔ)充協(xié)議所引起的或與本合同及其補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的一切爭議，均應(yīng)提交人民法院解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方不得單方面變更或解除本合同，如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.2合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除本合同，并協(xié)商確定解除后的處理方式。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。9.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中載明的地址，如有變更，應(yīng)提前書面通知對方。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。10.3合同失效本合同的任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，本合同自解除之日起失效。第十一條合同的解釋11.1合同詞語解釋本合同中的詞語應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋，除非上下文另有明確規(guī)定。11.2合同語言本合同及補(bǔ)充協(xié)議的文字語言為中文。第十二條合同的適用法律12.1適用法律本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本合同未涉及的事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件列表本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片（3）買賣雙方的身份證明文件（4）其他重要文件14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用或報酬。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的買賣，提供相關(guān)信息服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。2.2貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款，并按照約定收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定收取過戶費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其履行本合同義務(wù)所產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及市場行情等因素進(jìn)行確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額無法合理確定，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以書面形式在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方，不改變甲方和乙方之間的買賣關(guān)系。4.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定確定。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定確定，包括但不限于賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。第六條第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的變更如甲方和乙方需變更與第三方的合同，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并征得第三方的同意。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更如本合同及補(bǔ)充協(xié)議的履行需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入的合同變更生效第三方介入的合同變更，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章生效。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出的程序第三方退出應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方與甲方、乙方的溝通9.1第三方與甲方、乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況。9.2第三方溝通義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，向甲方和乙方提供相關(guān)信息。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。10.2第三方介入的合同解除生效第三方介入的合同解除，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章生效。第十一條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范11.1第三方責(zé)任風(fēng)險防范甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，明確各方的權(quán)利義務(wù)。11.2第三方責(zé)任風(fēng)險的轉(zhuǎn)移如甲方和乙方因第三方的行為而遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的合同爭議解決12.1第三方介入的合同爭議解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2第三方介入的合同爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同的適用法律13.1第三方介入的合同適用法律第三方介入的合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對出售房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：清晰反映房地產(chǎn)的實際現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。附件3：買賣雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等，以證明甲乙雙方的身份。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如有中介參與，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及報酬等。附件5：貸款銀行協(xié)議詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款購房，提供與貸款銀行的協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件6：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議，明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及報酬等。附件7：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方根據(jù)實際情況簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時間、地點、條件交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例說明：如甲方延遲交付房地產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。違約行為：乙方未按照約定時間、地點、條件支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：如乙方延遲支付購房款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因延遲付款所產(chǎn)生的利息損失。違約行為：第三方未按照約定時間、地點、條件履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約而導(dǎo)致的損失。示例說明：如貸款銀行未按約定時間放貸，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：合同是甲方和乙方之間簽訂的，約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。法律名詞：房地產(chǎn)解釋：指位于_______（地址）的房屋及土地，具體面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。法律名詞：權(quán)屬證明文件解釋：指證明甲方對出售房地產(chǎn)所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。法律名詞：購房款解釋：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房地產(chǎn)的款項。法律名詞：違約金解釋：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金