2024年房產(chǎn)買賣合同（公寓適用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同（公寓適用）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓信息第二條合同標(biāo)的2.1公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2公寓現(xiàn)狀描述第三條合同價(jià)格3.1公寓成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1公寓配套設(shè)施10.2公寓物業(yè)管理第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量第十二條合同簽署日期12.1合同簽署日期第十三條合同附件13.1公寓相關(guān)文件13.2付款憑證第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方住址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方住址：乙方聯(lián)系方式：1.3公寓信息公寓坐落于：公寓門牌號：公寓面積：公寓所有權(quán)證號：第二條合同標(biāo)的2.1公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將位于上述地址的公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該公寓。2.2公寓現(xiàn)狀描述甲方保證該公寓現(xiàn)狀如下：建筑結(jié)構(gòu)：設(shè)施設(shè)備：使用情況：第三條合同價(jià)格3.1公寓成交價(jià)格雙方約定公寓的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式及時(shí)間首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方自行辦理貸款手續(xù)；剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將公寓交付給乙方。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，公寓所有權(quán)歸乙方所有。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證公寓所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照合同約定的時(shí)間交付公寓；提供真實(shí)、準(zhǔn)確的公寓現(xiàn)狀描述。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付公寓購買價(jià)款；協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，如貸款未能辦理，乙方應(yīng)一次性支付剩余款項(xiàng)；按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件甲方未能按照合同約定時(shí)間交付公寓；甲方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的公寓現(xiàn)狀描述，影響乙方購買決策；乙方未能按照合同約定時(shí)間支付公寓購買價(jià)款；公寓所有權(quán)發(fā)生爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付相應(yīng)利息。如甲方未退還乙方已支付的首付款，甲方應(yīng)支付乙方雙倍首付款的賠償。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對合同的解釋歧義，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：乙方支付完畢全部購房款項(xiàng)；雙方完成公寓過戶手續(xù)；甲方將公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。9.3合同失效條件本合同在下列情況發(fā)生時(shí)失效：雙方同意解除本合同；合同終止條件全部滿足；法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條附加條款10.1公寓配套設(shè)施甲方承諾公寓周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場、公共交通等。10.2公寓物業(yè)管理甲方保證公寓由專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，確保公寓的安全、衛(wèi)生和舒適。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期12.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十三條合同附件13.1公寓相關(guān)文件本合同附件包括但不限于：公寓所有權(quán)證復(fù)印件；公寓現(xiàn)狀照片；付款憑證復(fù)印件；貸款合同復(fù)印件（如有）。13.2付款憑證乙方支付公寓購買價(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將公寓交付給乙方；乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元給甲方；雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范疇包括但不限于：房屋買賣過程中的中介服務(wù)；貸款辦理及還款服務(wù)；公寓物業(yè)管理及維護(hù)；公寓維修服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。如無具體協(xié)議，第三方責(zé)任限額如下：中介方：如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)，并賠償因此給甲方和乙方造成的直接損失；貸款機(jī)構(gòu)：如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款手續(xù)未能辦理或貸款金額不足，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的手續(xù)費(fèi)，并賠償因此給甲方和乙方造成的直接損失；物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商：如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方服務(wù)協(xié)議3.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第四條第三方違約處理4.1如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第五條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行服務(wù)協(xié)議，提供必要的資料和信息。5.3甲方和乙方對第三方提供服務(wù)過程中的行為負(fù)責(zé)，如因甲方和乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條合同的生效、終止與失效7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：甲方和乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；第三方履行完畢服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。7.3本合同失效的條件同原合同第九條的規(guī)定。第八條附加條款8.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2服務(wù)協(xié)議的副本數(shù)量、簽署日期等事項(xiàng)，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第九條合同簽署日期9.1本合同于____年____月____日簽署。第十條合同附件10.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，作為本合同附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓所有權(quán)證復(fù)印件附件2：公寓現(xiàn)狀照片附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件1：公寓所有權(quán)證復(fù)印件描述：顯示公寓所有權(quán)的法律文件，證明甲方對公寓的所有權(quán)。要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有甲方蓋章確認(rèn)。附件2：公寓現(xiàn)狀照片描述：展示公寓當(dāng)前的實(shí)際情況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。要求：照片需清晰，能夠準(zhǔn)確反映公寓現(xiàn)狀，數(shù)量不少于5張。附件3：付款憑證復(fù)印件描述：證明乙方支付公寓購買價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有銀行或收款方蓋章確認(rèn)。附件4：貸款合同復(fù)印件描述：如乙方選擇貸款購買公寓，該合同復(fù)印件需作為附件。要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有貸款機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件描述：甲方和乙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議。要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有中介方蓋章確認(rèn)。附件6：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件描述：甲方和乙方與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)協(xié)議。要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有物業(yè)管理公司蓋章確認(rèn)。附件7：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件描述：甲方和乙方與維修服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議。要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有維修服務(wù)提供商蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付公寓；2.甲方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的公寓現(xiàn)狀描述，影響乙方購買決策；3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付公寓購買價(jià)款；4.公寓所有權(quán)發(fā)生爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失；2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失；3.第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方和乙方因此遭受的直接損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付公寓，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元，并賠償乙方因此遭受的直接損失，如乙方因此錯(cuò)過購房時(shí)機(jī)導(dǎo)致的房價(jià)上漲等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有公寓所有權(quán)并同意出售公寓的當(dāng)事人。2.乙方：指購買公寓并同意支付購買價(jià)款的當(dāng)事人。3.公寓：指位于____的__