2024年新居按揭貸款全攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新居按揭貸款全攻略本合同目錄一覽第一條：貸款類型與金額1.1貸款類型1.2貸款金額第二條：貸款期限2.1貸款期限第三條：貸款利率3.1貸款利率第四條：還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3一次性還本付息還款方式第五條：首付款比例與金額5.1首付款比例5.2首付款金額第六條：貸款申請(qǐng)條件6.1申請(qǐng)人條件第七條：貸款審批流程7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款審批7.3貸款發(fā)放第八條：房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值8.1房產(chǎn)評(píng)估8.2房產(chǎn)價(jià)值第九條：保險(xiǎn)與擔(dān)保9.1保險(xiǎn)9.2擔(dān)保第十條：違約責(zé)任10.1違約情況10.2違約責(zé)任第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除第十四條：其他約定14.1其他約定第一部分：合同如下：第一條：貸款類型與金額1.1貸款類型甲方為新建住宅購買者，乙方為貸款機(jī)構(gòu)。甲方因購買新建住宅，向乙方申請(qǐng)貸款。本合同項(xiàng)下的貸款為個(gè)人住房按揭貸款。1.2貸款金額甲方向乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該金額為購買新建住宅的總房款的一部分。第二條：貸款期限2.1貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為：【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條：貸款利率3.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為：【】%（年利率），按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第四條：還款方式4.1等額本息還款方式甲方按照等額本息還款方式進(jìn)行還款，即每月償還相同金額的貸款本金和利息。具體還款金額按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率計(jì)算。4.2等額本金還款方式甲方按照等額本金還款方式進(jìn)行還款，即每月償還相同金額的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。具體還款金額按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率計(jì)算。4.3一次性還本付息還款方式甲方可以選擇一次性還本付息的還款方式，即在貸款到期日一次性償還貸款本金和利息。具體還款金額按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率計(jì)算。第五條：首付款比例與金額5.1首付款比例甲方購買新建住宅的首付款比例為：【】%。5.2首付款金額甲方購買新建住宅的首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第六條：貸款申請(qǐng)條件6.1申請(qǐng)人條件（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）年滿【】周歲；（五）同意按照本合同的約定進(jìn)行還款；（六）滿足乙方規(guī)定的其他條件。第八條：房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值8.1房產(chǎn)評(píng)估甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供新建住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。8.2房產(chǎn)價(jià)值根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，確認(rèn)新建住宅的價(jià)值為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第九條：保險(xiǎn)與擔(dān)保9.1保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單證交給乙方保管。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限。9.2擔(dān)保甲方應(yīng)提供符合乙方要求的擔(dān)保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押或者保證等。具體擔(dān)保方式由雙方另行協(xié)商確定。第十條：違約責(zé)任10.1違約情況甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按時(shí)還款、提供虛假信息、未履行擔(dān)保義務(wù)等，均視為違約。10.2違約責(zé)任（一）要求甲方立即償還全部未償還貸款本金、利息及違約金；（二）依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或者要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；（三）根據(jù)實(shí)際情況，要求甲方支付一定的賠償金；（四）其他法律、法規(guī)和本合同規(guī)定的權(quán)利。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更本合同的變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除本合同的解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：其他約定14.1其他約定甲乙雙方對(duì)本合同的理解和執(zhí)行，除本合同已有明確規(guī)定外，另有約定的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入范圍（一）房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)；（二）貸款審批與發(fā)放；（三）保險(xiǎn)辦理與保管；（四）擔(dān)保手續(xù)與保管；（五）爭(zhēng)議解決等。第二條：第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方介入程序3.1房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，提供相關(guān)文件和信息。評(píng)估結(jié)果作為確定房產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。3.2貸款審批與發(fā)放乙方應(yīng)按照第三方提供的貸款審批程序進(jìn)行貸款審批，并將貸款發(fā)放給甲方。3.3保險(xiǎn)辦理與保管甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單證交給第三方保管。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限。3.4擔(dān)保手續(xù)與保管甲方應(yīng)提供符合乙方要求的擔(dān)保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押或者保證等。具體擔(dān)保方式由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。3.5爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在介入本合同業(yè)務(wù)過程中收取的費(fèi)用為限。4.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的損失責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅根據(jù)乙方的委托履行相關(guān)職責(zé)。5.2第三方與乙方第三方根據(jù)乙方的委托，為甲方提供貸款審批、發(fā)放、保險(xiǎn)辦理與保管、擔(dān)保手續(xù)與保管等服務(wù)。5.3第三方與中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等第三方與中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等之間的關(guān)系，依照各自簽訂的合同執(zhí)行。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除如因第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決甲乙雙方在第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：購房合同復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件6：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件7：貸款申請(qǐng)表附件8：貸款審批表附件9：貸款發(fā)放確認(rèn)書附件10：還款計(jì)劃表附件11：違約金計(jì)算公式附件12：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.購房合同復(fù)印件：應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括合同雙方的姓名、聯(lián)系方式、房屋地址、面積、價(jià)格等。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確反映房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。5.保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)包含保險(xiǎn)合同的全部?jī)?nèi)容，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等。6.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、方式、責(zé)任等內(nèi)容，由擔(dān)保人簽字或蓋章。7.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)包含申請(qǐng)人的個(gè)人信息、收入證明、信用記錄等。8.貸款審批表：應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等信息。9.貸款發(fā)放確認(rèn)書：應(yīng)明確貸款發(fā)放金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。10.還款計(jì)劃表：應(yīng)詳細(xì)列明每月的還款金額、本金、利息等。11.違約金計(jì)算公式：應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。12.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書：應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)還款或未按約定方式還款。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.甲方未履行擔(dān)保義務(wù)或擔(dān)保物價(jià)值減少。4.乙方未按時(shí)審批、發(fā)放貸款。5.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方未按約定履行評(píng)估、保險(xiǎn)、擔(dān)保等職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部未償還貸款本金、利息及違約金。2.甲方違約的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或者要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。3.甲方違約的，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求甲方支付一定的賠償金。4.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，或要求乙方賠償因此造成的損失。5.第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按時(shí)還款，乙方可以依據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算公式，計(jì)算甲方應(yīng)支付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房按揭貸款：指?jìng)€(gè)人為購買新建住宅，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.購房合同：指甲方與開發(fā)商簽