2024年房屋買賣合同法律條文匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同法律條文匯編本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的適用范圍2.房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人的義務(wù)與權(quán)利2.2買受人的義務(wù)與權(quán)利3.房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋的基本情況3.2房屋的價(jià)款及支付方式3.3房屋的交付及過戶3.4房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.房屋買賣合同的訂立與生效4.1房屋買賣合同的訂立4.2房屋買賣合同的生效5.房屋買賣合同的履行與監(jiān)督5.1房屋買賣合同的履行5.2房屋買賣合同的監(jiān)督6.房屋買賣合同的變更與解除6.1房屋買賣合同的變更6.2房屋買賣合同的解除7.房屋買賣合同的違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.房屋買賣合同的爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時(shí)間限制9.房屋買賣合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件10.房屋買賣合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂11.房屋買賣合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議12.房屋買賣合同的法律適用12.1適用法律12.2法律沖突的解決13.房屋買賣合同的效力13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件14.房屋買賣合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1房屋買賣合同的定義本合同是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房價(jià)款并接受房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議。1.2房屋買賣合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋的買賣活動(dòng)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人的義務(wù)與權(quán)利出賣人應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，并按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。出賣人享有按照合同約定收取房價(jià)款的權(quán)利。2.2買受人的義務(wù)與權(quán)利買受人應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)款，并接受房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。買受人享有要求出賣人履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)的權(quán)利。第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋的基本情況本合同所涉及的房屋位于【房屋地址】，房屋的建筑面積為【建筑面積】，房屋的結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋的所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。3.2房屋的價(jià)款及支付方式房屋的成交價(jià)為人民幣【成交價(jià)】（大寫：【成交價(jià)】元整）。買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，向出賣人支付房價(jià)款。3.3房屋的交付及過戶出賣人應(yīng)按照合同約定的期限，將房屋交付給買受人。買受人應(yīng)按照合同約定的期限，配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第四條房屋買賣合同的訂立與生效4.1房屋買賣合同的訂立本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起成立。4.2房屋買賣合同的生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。合同的生效并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移需按照合同約定的程序辦理。第五條房屋買賣合同的履行與監(jiān)督5.1房屋買賣合同的履行雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對方并協(xié)商解決。5.2房屋買賣合同的監(jiān)督雙方當(dāng)事人可以互相監(jiān)督對方履行合同的義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為的，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋買賣合同的變更與解除6.1房屋買賣合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2房屋買賣合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。第八條房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反合同的約定，未按照約定交付房屋或者未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人因出賣人的違約行為導(dǎo)致無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)的，有權(quán)要求出賣人雙倍返還已支付的房價(jià)款。8.2買受人的違約責(zé)任買受人違反合同的約定，未按照約定支付房價(jià)款或者未按照約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人因買受人的違約行為導(dǎo)致無法按照合同約定交付房屋的，有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。第九條房屋買賣合同的爭議解決9.1爭議的解決方式雙方當(dāng)事人發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)間限制雙方當(dāng)事人應(yīng)自爭議發(fā)生之日起【時(shí)間限制】內(nèi)解決爭議。超過該時(shí)間限制的，雙方當(dāng)事人均有權(quán)向法院提起訴訟。第十條房屋買賣合同的終止與解除10.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）買受人支付完畢房價(jià)款；（3）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未按照約定交付房屋，買受人要求解除合同；（2）買受人未按照約定支付房價(jià)款，出賣人要求解除合同；（3）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。第十一條房屋買賣合同的附則11.1房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議對合同的約定進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并按照本合同的約定辦理。11.2房屋買賣合同的附件本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議等。附件的名稱、數(shù)量、形式等事項(xiàng)由雙方當(dāng)事人約定并在合同中列明。第十二條房屋買賣合同的法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突的解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律、行政法規(guī)的規(guī)定沖突的，應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條房屋買賣合同的效力13.1合同的生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的失效條件本合同的失效條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）買受人支付完畢房價(jià)款；（3）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。第十四條房屋買賣合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同的簽訂日期為【簽訂日期】。14.2簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋買賣合同的簽訂、履行、爭議解決等環(huán)節(jié)。第三方根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。16.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋買賣合同約定的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評估、過戶登記等。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，提供必要的服務(wù)和信息。第十七條第三方介入的權(quán)利及利益17.1第三方介入的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有收取服務(wù)費(fèi)用、獲得合同約定的利益等權(quán)利。17.2第三方介入的利益第三方應(yīng)按照合同約定，獲得與其服務(wù)相應(yīng)的報(bào)酬。第三方不得擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額的適用在第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方對甲乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。超出第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約的定義第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，或未按照法律法規(guī)的規(guī)定提供服務(wù)的，視為第三方違約。19.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，履行其義務(wù)，或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議的解決方式雙方當(dāng)事人與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方爭議解決的時(shí)間限制雙方當(dāng)事人與第三方爭議發(fā)生之日起【時(shí)間限制】內(nèi)解決爭議。超過該時(shí)間限制的，雙方當(dāng)事人均有權(quán)向法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的終止與解除21.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件如下：（1）第三方履行完其合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入解除的條件第三方介入解除的條件如下：（1）第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方要求解除；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入。第二十二條甲乙方與第三方之間的關(guān)系22.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系是基于本合同的委托關(guān)系。甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。22.2甲乙方與第三方之間權(quán)益的劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方當(dāng)事人應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同約定的權(quán)益劃分。第二十三條合同的簽署與備案23.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效，簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。23.2合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽署后，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至相關(guān)政府部門，備案地點(diǎn)為【備案地點(diǎn)】。第二十四條合同的補(bǔ)充與修訂24.1合同的補(bǔ)充雙方當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議對合同的約定進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并按照本合同的約定辦理。24.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議的簽訂按照本合同的約定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件三：房屋評估報(bào)告附件四：過戶登記申請表附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件六：房屋買賣合同的授權(quán)委托書附件七：第三方服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證附件一應(yīng)為由相關(guān)政府部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有。2.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件二應(yīng)包括雙方當(dāng)事人就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，需經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。3.房屋評估報(bào)告附件三應(yīng)包括由合法評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的狀況、價(jià)值等信息。4.過戶登記申請表附件四應(yīng)包括房屋過戶登記所需的申請表，由雙方當(dāng)事人填寫并提交給相關(guān)政府部門。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議附件五應(yīng)包括雙方當(dāng)事人就交易資金進(jìn)行監(jiān)管的協(xié)議，明確交易資金的支付、監(jiān)管及解凍等事項(xiàng)。6.房屋買賣合同的授權(quán)委托書附件六應(yīng)包括甲乙雙方授權(quán)委托第三方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)的授權(quán)委托書。7.第三方服務(wù)合同附件七應(yīng)包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按照約定交付房屋或未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，出賣人延遲交付房屋超過合同約定的期限，應(yīng)支付違約金。2.買受人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按照約定支付房價(jià)款或未按照約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，買受人延遲支付房價(jià)款超過合同約定的期限，應(yīng)支付違約金。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方延遲提供服務(wù)或未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證指由相關(guān)政府部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律文件。2.過戶登記指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。3.違約金指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方指除甲乙