2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及權(quán)益處置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及權(quán)益處置合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3項(xiàng)目定義第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.2權(quán)益的合法性2.3權(quán)益的完整性第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行的事項(xiàng)4.2受讓方應(yīng)履行的事項(xiàng)第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的履行地及適用法律8.1履行地8.2適用法律第九條其他約定9.1保密條款9.2廣告宣傳9.3關(guān)聯(lián)交易第十條合同的簽署與備案10.1合同簽署時(shí)間10.2合同備案時(shí)間第十一條附件11.1附件清單第十二條合同的修訂12.1修訂方式12.2修訂時(shí)間第十三條合同的解除13.1解除條件13.2解除程序第十四條繼承與轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承14.2合同轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3項(xiàng)目定義項(xiàng)目是指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、已完成工程、配套設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施等。第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方同意將其在項(xiàng)目中所擁有的全部或部分權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、已完成工程、配套設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施等，以及與項(xiàng)目相關(guān)的所有權(quán)利和利益，依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2權(quán)益的合法性轉(zhuǎn)讓方保證其所擁有的項(xiàng)目權(quán)益合法有效，不存在任何法律糾紛、債務(wù)抵押、查封等情況，且已履行了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的審批、備案等手續(xù)。2.3權(quán)益的完整性轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益是完整的，不存在任何權(quán)利瑕疵、權(quán)益糾紛等情況，確保受讓方能夠順利地享有和行使項(xiàng)目權(quán)益。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。如受讓方未能按時(shí)支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行的事項(xiàng)（1）提供項(xiàng)目相關(guān)的一切合法證件和資料，協(xié)助受讓方辦理項(xiàng)目權(quán)益的變更登記手續(xù)；（2）保證所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益合法、有效，不得存在任何法律糾紛、債務(wù)抵押、查封等情況；（3）按照本合同約定，履行轉(zhuǎn)讓方的其他義務(wù)。4.2受讓方應(yīng)履行的事項(xiàng)（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）接受并行使所轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目權(quán)益，履行受讓方的其他義務(wù)。第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。5.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付賠償金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。6.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付賠償金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第八條合同的履行地及適用法律8.1履行地本合同的履行地為中華人民共和國(guó)【】?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）【】市（地、州）【】縣（區(qū)、旗）的轉(zhuǎn)讓方所在地。8.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)的法律。第九條其他約定9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。任何一方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。9.2廣告宣傳雙方同意，如本項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意，并共同確定宣傳內(nèi)容和方式。廣告宣傳費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。9.3關(guān)聯(lián)交易雙方聲明，本合同的簽訂不存在任何關(guān)聯(lián)交易行為，雙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的簽署與備案10.1合同簽署時(shí)間本合同于【】年【】月【】日由雙方簽字（或蓋章）生效。10.2合同備案時(shí)間雙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將本合同及其附件依法向相關(guān)主管部門(mén)備案。第十一條附件11.1附件清單附件清單如下：（1）項(xiàng)目權(quán)益證明文件（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件（3）其他與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料第十二條合同的修訂12.1修訂方式本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。12.2修訂時(shí)間雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，如需修訂，應(yīng)于修訂事項(xiàng)發(fā)生之日起【】日內(nèi)完成修訂。第十三條合同的解除13.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。13.2解除程序合同解除應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)?jiān)贤瑐浒傅闹鞴懿块T(mén)備案。第十四條繼承與轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承本合同在有效期內(nèi)，如轉(zhuǎn)讓方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行。14.2合同轉(zhuǎn)讓本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助雙方進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)項(xiàng)目權(quán)益進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管的政府部門(mén)或其他機(jī)構(gòu)；（4）其他雙方約定的第三方。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。第三方如未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除非雙方在書(shū)面介入?yún)f(xié)議中另有約定，第三方對(duì)合同一方或雙方的賠償責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行過(guò)程中的介入，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇員。第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，向甲方或乙方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方依據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，享有其提供的服務(wù)所得的費(fèi)用。第三方不享有本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目權(quán)益，也不參與項(xiàng)目的利潤(rùn)分配。第四條第三方介入的附加條款及說(shuō)明4.1附加條款（1）第三方選擇：雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好聲譽(yù)的第三方，并確保第三方能夠獨(dú)立公正地履行其職責(zé)。（2）第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。（3）第三方報(bào)告：第三方應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的報(bào)告，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)責(zé)任。4.2說(shuō)明（1）本合同涉及的第三方介入，是為了保證合同的履行和項(xiàng)目權(quán)益的合法性、真實(shí)性。第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備獨(dú)立性和公正性，以保證合同履行和項(xiàng)目權(quán)益的合法權(quán)益。（3）第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更和解除，應(yīng)符合本合同的修訂程序。第五條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范5.1雙方應(yīng)在與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議時(shí)，明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)，以降低第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。5.2雙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的能力和信譽(yù)，選擇具備合法資質(zhì)、良好聲譽(yù)的第三方，以降低第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。5.3雙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，以減少因第三方未履行職責(zé)而導(dǎo)致的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目權(quán)益證明文件附件內(nèi)容：包括土地使用權(quán)證、在建工程證明、已完成工程證明、配套設(shè)施證明等，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)項(xiàng)目的合法所有權(quán)。附件2：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證件、其他有效身份證明文件。附件3：其他與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料附件內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)保審批文件、建筑設(shè)計(jì)文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供項(xiàng)目權(quán)益證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)提供相關(guān)文件和資料。3.受讓方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)接受并行使項(xiàng)目權(quán)益。5.第三方未能按照介入?yún)f(xié)議約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供項(xiàng)目權(quán)益證明文件，導(dǎo)致受讓方無(wú)法進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因未能完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)而