2024年房產交易合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產交易合同標準文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產定義第二條房產情況2.1房產基本信息2.2房產現(xiàn)狀2.3房產權利與義務第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房產質量及保修5.1房產質量5.2保修責任5.3保修期限第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1附加條款內容第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二條合同的附圖與附件12.1附圖內容12.2附件內容第十三條其他約定13.1其他約定內容第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時間14.2簽署地點14.3備案程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，協(xié)助甲乙方完成房產交易過程的相關機構和個人。16.第三方責任16.1第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準履行其在房產交易過程中的職責，確保交易過程的順利進行。若第三方因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的責任。17.第三方選擇17.1甲乙方應在本合同簽訂后個工作日內共同選定第三方。若甲乙方無法達成一致意見，可協(xié)商決定或通過友好協(xié)商解決。18.第三方費用18.1第三方費用：第三方所需費用由甲乙方按照實際發(fā)生數(shù)額承擔。具體費用標準及支付方式由甲乙方協(xié)商確定。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額為本合同交易價格的10%。第三方如因過錯導致甲乙方損失超過責任限額的，第三方應按實際損失金額承擔賠償責任。20.第三方權益保護20.1甲乙方應保證第三方的合法權益，不得無故拖欠第三方費用，不得損害第三方聲譽。21.第三方退出21.1第三方如需退出本合同，應提前個工作日通知甲乙方。第三方退出的原因不得違反法律法規(guī)及本合同約定。22.第三方變更22.1如甲乙方同意第三方的變更，變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的職責。第三方變更不影響本合同的效力。23.第三方違約23.1第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任。違約金為本合同交易價格的5%。第三方如導致甲乙方損失的，還應承擔相應的賠償責任。24.第三方與甲乙方的關系24.1第三方與甲乙方為委托關系，第三方按甲乙方指示履行合同職責。第三方對甲乙方承擔責任，甲乙方對第三方承擔責任。25.第三方與其他方的關系25.1第三方與過戶機構、貸款機構等其他方按照各自合同約定承擔相應責任。第三方與其他方之間的關系不影響本合同的履行。26.第三方信息披露26.1第三方應向甲乙方披露與交易相關的所有信息，包括但不限于評估報告、過戶進度、貸款額度等。27.第三方協(xié)助27.1第三方應協(xié)助甲乙方完成房產交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于房產評估、過戶、貸款等。28.第三方合規(guī)性28.1第三方應保證其行為的合規(guī)性，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。若第三方行為導致甲乙方損失，第三方應承擔相應責任。29.第三方責任免除29.1.1法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力；29.1.2甲乙方提供的信息不真實、不準確導致的問題；29.1.3第三方無法預見、無法避免且無法克服的意外情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產證號碼、房產位置、房產面積等。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：身份證復印件應清晰顯示買方和賣方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件3：房產評估報告復印件說明：房產評估報告復印件應包括評估機構名稱、評估日期、房產價值等信息。附件4：過戶申請表說明：過戶申請表應填寫完整，包括買方、賣方及第三方等相關方的信息。附件5：貸款申請表說明：貸款申請表應填寫完整，包括買方信息、貸款金額、還款方式等。附件6：房產交易稅費清單說明：房產交易稅費清單應詳細列出交易過程中產生的稅費項目及金額。附件7：付款憑證說明：付款憑證應包括付款日期、付款金額、付款方式等信息。附件8：房產交付確認書說明：房產交付確認書應由買方和賣方共同簽署，確認房產交付的時間和條件。附件9：保修條款說明：保修條款應詳細說明賣方提供的保修服務范圍、保修期等信息。附件10：爭議解決協(xié)議說明：爭議解決協(xié)議應明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式及具體流程。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房產；2.賣方提供虛假房產信息；3.買方未按照約定時間支付款項；4.買方提供虛假個人信息；5.第三方未按照約定履行其職責；6.第三方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息；7.甲乙方未按照約定選定第三方；8.甲乙方未按照約定支付第三方費用。責任認定：1.賣方違約，應支付違約金及賠償買方損失；2.買方違約，應支付違約金及賠償賣方損失；3.第三方違約，應承擔違約責任，賠償甲乙方損失；4.第三方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息，應承擔相應的賠償責任；5.甲乙方未按照約定選定第三方或未支付第三方費用，應承擔由此產生的損失。示例說明：如賣方未能在約定時間內交付房產，視為違約。賣方應支付違約金，并賠償買方因延遲交付而產生的相關損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于市區(qū)街道號的不動產，包括房屋及其附屬設施。2.賣方：指本合同中擁有房產所有權的甲方。3.買方：指本合同中購買房產的乙方。4.第三方：指協(xié)助甲乙方完成房產交易過程的相關機構和個人。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失：指因違約行為導致的直接經濟損失，包括費用支出、利潤損失等。7.保修期：指賣方對房產提供的保修服務期限。8.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.3房產定義1.3.1房產名稱：×××花園××棟××單元××層××房1.3.2房產位置：××省××市××區(qū)××路××號1.3.3房產面積：建筑面積為××平方米，實用面積為××平方米第二條房產情況2.1房產基本信息2.1.1房產所有權證號：××××××××××××××××2.1.2房產規(guī)劃用途：住宅2.1.3房產建筑結構：鋼筋混凝土結構2.2房產現(xiàn)狀2.2.1房產現(xiàn)狀描述：房產處于竣工驗收合格狀態(tài)，水、電、燃氣、通訊等配套設施齊全2.3房產權利與義務2.3.1出賣人權利與義務：出賣人保證房產所有權及處置權清晰，無任何法律糾紛；按照合同約定履行交付房產及辦理過戶手續(xù)的義務2.3.2買受人權利與義務：買受人按照合同約定支付交易價格；按照合同約定接受房產交付；履行合同約定的其他義務第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產交易總價格：人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元3.1.2交易價格包含內容：房產買賣價款、房產交易手續(xù)費、房產過戶稅費等3.2支付方式3.2.1買受人支付首付款：人民幣（大寫）：肆拾肆萬肆仟元整（小寫）：444000.00元3.2.2買受人支付剩余款項：人民幣（大寫）：伍拾萬肆仟元整（小寫）：540000.00元3.2.3買受人支付方式：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內3.3.2剩余款項支付時間：房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1房產交付時間：本合同簽訂之日起××個月內4.1.2交付條件：房產所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢4.2過戶手續(xù)4.2.1過戶申請人：出賣人與買受人4.2.2過戶所需材料：房產所有權證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關材料4.2.3過戶時間：本合同簽訂之日起××個月內4.3過戶費用承擔：買受人承擔過戶過程中產生的稅費等費用第五條房產質量及保修5.1房產質量5.1.1房產質量標準：符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定及標準5.2保修責任5.2.1保修范圍：房產主體結構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、供暖等設施5.2.2保修期限：自房產交付之日起計算，××年內5.3保修費用承擔：出賣人承擔保修范圍內因質量問題產生的維修費用第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更條件：合同雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定6.2解除條件6.2.1合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)及政策規(guī)定6.3變更與解除的程序6.3.1變更與解除程序：合同雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)因篇幅原因，無法將第七條及以后內容全部列出，但已按照要求，詳細和完善了前六條的內容。如需查看完整合同，請將后續(xù)部分發(fā)送給您。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄8.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2終止條件9.2.1合同終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢9.3失效條件9.3.1合同失效條件：合同解除、終止或者雙方同意失效第十條附加條款10.1附加條款內容10.1.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款予以明確10.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.1.1出賣人保證所提供的房產信息真實、準確、完整11.1.2出賣人保證房產符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定及標準11.2買受人聲明與承諾11.2.1買受人保證向出賣人提供的個人信息真實、準確、完整11.2.2買受人按照合同約定支付交易價格，并履行合同約定的其他義務第十二條合同的附圖與附件12.1附圖內容12.1.1房產平面圖12.1.2房產結構圖12.2附件內容12.2.1房產所有權證復印件12.2.2出賣人、買受人身份證復印件12.2.3其他與房產有關的文件和資料第十三條其他約定13.1其他約定內容13.1.1雙方約定，本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.1.2雙方約定，本合同的修改、補充必須采用書面形式，經雙方簽字或蓋章確認后生效第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時間14.1.1本合同簽署時間為××年××月××日14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為××省××市××區(qū)××路××號14.3備案程序14.3.1雙方應在合同簽署后七個工作日內，將合同副本報送當?shù)胤慨a管理部門備案第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方中介機構的介入，為了明確各方的權利義務，特制定本附加條款。第一條第三方中介機構的定義與職責1.1第三方中介機構是指在甲乙方之間提供房產交易咨詢、撮合、協(xié)助辦理過戶等服務的機構，包括但不限于房地產經紀公司、律師事務所等。1.2第三方中介機構應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務。1.3第三方中介機構的責任限于其服務范圍內，對于合同外的損失或糾紛，中介機構不承擔責任。第二條第三方中介機構的介入程序2.1甲乙方同意第三方中介機構介入的，應與中介機構簽訂書面服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等事項。2.2第三方中介機構介入后，應按照服務協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務，包括但不限于房產查驗、交易撮合、過戶協(xié)助等。2.3第三方中介機構應向甲乙方披露其服務范圍內的相關信息，包括但不限于房產交易流程、所需材料、費用等。第三條第三方中介機構的費用及支付3.1第三方中介機構的費用由甲乙方按照服務協(xié)議的約定支付。3.2甲乙方支付中介費用后，中介機構應提供正式的發(fā)票或收據。3.3中介費用支付時間按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行，如無約定，應在服務完成后七個工作日內支付。第四條第三方中介機構的責任限制4.1第三方中介機構對于甲乙方之間的合同履行不承擔任何責任，包括但不限于房產質量、交易價格、過戶手續(xù)等。4.2第三方中介機構在提供服務過程中，如因過錯造成甲乙方損失的，應按照服務協(xié)議的約定承擔相應的賠償責任。4.3第三方中介機構的責任限額不超過其收取的中介費用總額。第五條第三方中介機構與甲乙方的關系5.1第三方中介機構與甲乙方之間是獨立的法律關系，中介機構的行為不影響甲乙方之間的合同關系。5.2甲乙方與第三方中介機構之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方中介機構不得以任何方式干預甲乙方按照本合同約定履行義務。第六條第三方中介機構的退出6.1甲乙方同意第三方中介機構退出的，應與中介機構協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。6.2第三方中介機構退出后，應將辦理過的相關手續(xù)、文件等交給甲乙方。6.3第三方中介機構退出后，其收取的中介費用不予退還。第七條第三方中介機構的其他義務7.1第三方中介機構應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.2第三方中介機構應保守甲乙方之間的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方個人信息。7.3第三方中介機構不得利用甲乙方提供的信息從事與本合同無關的活動。本附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產平面圖附件2：房產結構圖附件3：房產所有權證復印件附件4：出賣人、買受人身份證復印件附件5：房產交易流程說明附件6：過戶手續(xù)所需材料清單附件7：房產質量保修說明附件8：中介服務協(xié)議附件9：中介費用支付憑證附件10：房產查驗報告附件的詳細要求和說明：1.房產平面圖和結構圖應清晰、準確地反映房產的布局和結構，便于買受人了解房產的具體情況。2.房產所有權證復印件應真實、完整，不得有任何涂改或偽造痕跡。3.出賣人、買受人身份證復印件應清晰、完整，便于核實雙方的身份信息。4.房產交易流程說明應詳細描述本合同交易的整個流程，包括簽約、支付、交付、過戶等各個環(huán)節(jié)。5.過戶手續(xù)所需材料清單應列出全部需要準備的材料，以便買受人提前準備，避免因材料不齊全導致的延誤。6.房產質量保修說明應明確出賣人的保修責任和期限，以及買受人的權利和義務。7.中介服務協(xié)議應詳細約定中介服務的范圍、內容、費用和期限等事項。8.中介費用支付憑證應作為支付中介費用的證明，買受人應妥善保管。9.房產查驗報告應詳細記錄房產的查驗結果，包括房產現(xiàn)狀、存在的問題及建議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房產。2.出賣人提供的房產不符合合同約定的質量標準。3.出賣人未按照合同約定履行保修責任。4.買受人未按照合同約定支付交易價格。5.買受人未按照合同約定接受房產交付。6.買受人未按照合同約定履行其他義務。7.第三方中介機構未按照服務協(xié)議約定提供服務。違約責任認定：1.出賣人違約的，應承擔違約金賠償責任，違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行。2.出賣人違約的，買受人有權要求解除合同，并要求退還已支付的首付