2024年房屋買賣合同說明書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同說明書本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條房屋的基本信息2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的類型第三條買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四條房屋的購買價格4.1購買價格的確定4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋的交付5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間6.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件第七條房屋的過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)的辦理7.2過戶費用的承擔(dān)第八條房屋的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任的規(guī)定8.2維修費用的承擔(dān)第九條房屋的保險9.1保險的購買9.2保險費用的承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的規(guī)定第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條合同的生效13.1合同生效的條件13.2合同生效的時間第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義和解釋1.1定義1.2解釋本合同中的術(shù)語和簡稱，如有未盡事宜，雙方應(yīng)根據(jù)合同精神和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。本合同中的日期和時間，以北京時間為準(zhǔn)。本合同中的貨幣單位為人民幣（元）。第二條房屋的基本信息2.1房屋的位置標(biāo)的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【房屋地址】，具體位置以《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載為準(zhǔn)。2.2房屋的面積標(biāo)的房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米，具體面積以《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載為準(zhǔn)。2.3房屋的類型標(biāo)的房屋為【房屋類型】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第三條買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息出賣人的姓名/名稱：【出賣人姓名/名稱】身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：【出賣人身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼】地址：【出賣人地址】聯(lián)系電話：【出賣人聯(lián)系電話】3.2買方的基本信息買受人的姓名：【買受人姓名】身份證號碼：【買受人身份證號碼】地址：【買受人地址】聯(lián)系電話：【買受人聯(lián)系電話】第四條房屋的購買價格4.1購買價格的確定標(biāo)的房屋的購買價格為【購買價格】元（大寫：【購買價格】元整），包括但不限于房屋價款、家具家電價款及其他費用。4.2支付方式買受人同意按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購買價格。4.3支付時間買受人應(yīng)按照下列規(guī)定支付購買價格：（1）【支付時間】前支付【支付比例】的預(yù)付款；（2）【支付時間】前支付【支付比例】的首付款；（3）余款【支付時間】前支付，計【支付比例】元。第五條房屋的交付5.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間將標(biāo)的房屋交付給買受人。5.2交付條件出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時滿足下列條件：（1）標(biāo)的房屋已按照約定完成裝修；（2）標(biāo)的房屋內(nèi)的家具家電等設(shè)施設(shè)備完好；（3）標(biāo)的房屋已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，且權(quán)利清晰、無爭議；（4）標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買受人權(quán)利的情形。第六條房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和程序辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移時滿足下列條件：（1）標(biāo)的房屋已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，且權(quán)利清晰、無爭議；（2）出賣人已按照約定將標(biāo)的房屋交付給買受人；（3）買受人已按照約定支付購買價格。第八條房屋的過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、填寫申請表等。8.2過戶費用的承擔(dān)（1）【承擔(dān)方式】（2）【承擔(dān)方式】第九條房屋的維修責(zé)任9.1維修責(zé)任的規(guī)定出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時及過戶后的【保修期限】內(nèi)，設(shè)備設(shè)施正常運行，如有損壞或故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。9.2維修費用的承擔(dān)（1）【承擔(dān)方式】（2）【承擔(dān)方式】第十條房屋的保險10.1保險的購買買受人應(yīng)按照本合同約定的時間內(nèi)購買房屋保險，保險金額不得低于標(biāo)的房屋的價值。10.2保險費用的承擔(dān)保險費用由買受人承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的定義違約行為包括但不限于：未能按照本合同約定的時間、方式支付購買價格；未能按照本合同約定的時間、條件交付標(biāo)的房屋；未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)等。11.2違約責(zé)任的規(guī)定（1）【承擔(dān)方式】（2）【承擔(dān)方式】第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同的變更，包括但不限于標(biāo)的房屋的面積、價格、交付時間等，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的時間本合同自簽字（或蓋章）之日起【生效時間】內(nèi)生效。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容雙方在其他事項上達(dá)成一致，可在本合同附件中進(jìn)行約定，附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的執(zhí)行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同附件約定的內(nèi)容執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和說明1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的說明甲乙方同意，第三方介入本合同的履行，是為了協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但第三方在本合同中的行為應(yīng)視為對甲乙方具有約束力。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任的限定第三方在本合同中的行為，應(yīng)限于協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，第三方不具有對本合同的修改、解除、終止等權(quán)利。2.2第三方責(zé)任的限額（1）第三方責(zé)任限額為【責(zé)任限額】元；（2）第三方責(zé)任限額的計算，以第三方實際收到的服務(wù)費用為限；（3）第三方責(zé)任限額的計算，不包括第三方以外的其他原因造成的損失。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同中的行為，不代表甲乙方，甲乙方與第三方之間不存在任何法律關(guān)系。3.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)，中介方未能按照本合同約定履行職責(zé)的，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系如第三方為評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)，第三方未能按照本合同約定履行職責(zé)的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方介入的手續(xù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向第三方提供相關(guān)證件、資料等，第三方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，完成相關(guān)手續(xù)。4.2第三方介入的費用第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、手續(xù)費等，由甲乙方按照本合同約定的方式和比例承擔(dān)。4.3第三方介入的期限第三方介入本合同的期限，按照本合同約定的時間確定，如第三方未能在約定期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方未履行職責(zé)的后果5.1第三方未履行職責(zé)的定義第三方未按照本合同約定履行職責(zé)，包括但不限于未能在約定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)、未能按照約定質(zhì)量完成相關(guān)手續(xù)等。5.2第三方未履行職責(zé)的后果第三方未按照本合同約定履行職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方責(zé)任的風(fēng)險劃分6.1第三方責(zé)任的風(fēng)險劃分甲乙方同意，第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，由第三方自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方責(zé)任風(fēng)險的劃分說明（1）第三方未能按照本合同約定履行職責(zé)的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方未能按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）第三方未能按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同解除的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋買賣合同正式文本附件五：房屋過戶申請表附件六：房屋過戶費用明細(xì)表附件七：房屋貸款申請表附件八：房屋貸款批準(zhǔn)函附件九：房屋保險投保單附件十：房屋保險合同復(fù)印件附件十一：家具家電清單及購買合同復(fù)印件附件十二：維修責(zé)任確認(rèn)書附件十三：違約金計算公式說明附件十四：爭議解決方式及費用承擔(dān)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未能按照本合同約定的時間、方式支付購買價格或未能提供本合同約定的證件、資料等。2.甲乙任何一方未能按照本合同約定的時間、條件交付標(biāo)的房屋。3.甲乙任何一方未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)。4.第三方未能按照本合同約定履行職責(zé)，包括但不限于未能在約定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)、未能按照約定質(zhì)量完成相關(guān)手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算：按照附件十三中的違約金計算公式進(jìn)行計算。2.損失賠償?shù)挠嬎悖焊鶕?jù)實際損失金額進(jìn)行計算，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)支付購買價格，則應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的損失【損失金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中約定出售的