律師函申請解除房屋買賣合同

律師函申請解除房屋買賣合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方的基本情況甲方（出賣人）：1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或戶籍所在地）：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或戶籍所在地）：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________二、合同解除的事由1.一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；2.當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3.當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4.法律規(guī)定的其他情形。鑒于乙方在本合同約定的履行期限內(nèi)未按約定期限支付購房款，經(jīng)甲方多次催告，乙方仍未履行付款義務(wù)。乙方的行為已構(gòu)成違約，且嚴(yán)重影響到甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。因此，甲方根據(jù)上述法律規(guī)定，有權(quán)解除本合同。三、合同解除的后果1.本合同自本律師函送達(dá)乙方之日起解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方已支付的定金（如有）扣除甲方已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（如房產(chǎn)中介費(fèi)、稅費(fèi)等）后，剩余部分應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方。3.本合同解除后，乙方應(yīng)立即搬出所購房屋，并將房屋恢復(fù)原狀（如有變動(dòng)）。4.本合同解除后，雙方互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。四、其他約定1.本律師函自送達(dá)乙方之日起視為送達(dá)。2.本律師函通知事項(xiàng)自乙方收到之日起五日內(nèi)，乙方未提出異議的，視為乙方同意本律師函的內(nèi)容。3.本合同解除事宜如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.本律師函一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。特此通知。甲方（簽字）：__________日期：__________附件：1.《房屋買賣合同》副本2.相關(guān)法律法規(guī)條款3.甲方已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用憑證一、附件列表：1.《房屋買賣合同》副本2.甲方解除合同的律師函3.乙方違約行為的證據(jù)材料4.相關(guān)法律法規(guī)條款5.甲方已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用憑證6.雙方的身份證明文件7.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定期限支付購房款，經(jīng)甲方多次催告，乙方仍未履行付款義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)，如辦理貸款、支付首付款等，構(gòu)成違約。3.乙方在合同約定的交付日期前，未能取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋并支付價(jià)款的合同。2.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.解除合同：指合同一方或者雙方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，終止合同關(guān)系的法律行為。4.定金：指乙方為保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。5.催告：指甲方要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)的通知。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付購房款：甲方可以發(fā)送催告通知，要求乙方在合理期限內(nèi)履行付款義務(wù)；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方未按時(shí)履行合同義務(wù)：甲方可以發(fā)送催告通知，要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未能取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件；如因乙方原因?qū)е伦C件無法取得，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.乙方未按約定期限支付購房款。3.乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)