房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的應(yīng)用指南

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的應(yīng)用指南合同編號(hào)：__________房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的應(yīng)用指南甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為____平方米。1.2該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑年代為____年，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____，實(shí)際用途為____。二、買賣雙方基本情況2.1甲方（賣方）基本情況：甲方名稱：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________2.2乙方（買方）基本情況：乙方名稱：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________三、房屋交易價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金（定金支付后乙方不履行本補(bǔ)充協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金）。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房價(jià)款人民幣_(tái)___元。3.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。四、房屋交付及過戶時(shí)間4.1甲乙雙方約定，房屋交付時(shí)間為____年____月____日。4.2甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付時(shí)間之前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。五、房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證，所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的情況。5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能按照約定將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。6.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日（本頁無，簽字蓋章后生效）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋補(bǔ)充協(xié)議5.定金收據(jù)6.房價(jià)款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶證明9.維修責(zé)任確認(rèn)書10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能按照約定將房屋過戶至乙方名下，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未能保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的情況，認(rèn)定為甲方違約。4.甲乙雙方未履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他條款，認(rèn)定為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.定金：指乙方在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的款項(xiàng)，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)出售房屋擁有所有權(quán)的法律文件。6.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)出售房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。7.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能按照約定將房屋過戶至乙方名下：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快履行交付和過戶義務(wù)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付剩余房價(jià)款。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如雙方協(xié)商不一致，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易。2.甲乙雙方需要