南昌市二手房買賣合同履行問(wèn)題

南昌市二手房買賣合同履行問(wèn)題合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于南昌市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________，土地使用權(quán)證號(hào)為________。1.3房屋的現(xiàn)狀為________，買方對(duì)此已充分了解并同意接受。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）________元整（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）________元整（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（￥）________元整（大寫：____________________元整）應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系等影響買方所有權(quán)的情況。4.3買方應(yīng)按照約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按時(shí)支付房款。4.4買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無(wú)法按照約定時(shí)間取得房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款的____%。5.2如果買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方的身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單7.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵未能保證房屋無(wú)債務(wù)、租賃關(guān)系等影響買方所有權(quán)的情況2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本合同第五條的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算為本合同第二條第2.1款約定的房款的百分比。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：購(gòu)買房屋的一方。4.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表示。5.違約金：因違約行為而需支付給對(duì)方的金錢賠償。6.房屋過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況追究其法律責(zé)任。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況追究其法律責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：