2024年二手房交易協(xié)議范本

合同編號：__________二手房交易協(xié)議賣方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______買方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3房產(chǎn)的物業(yè)類型為_______，物業(yè)費用為_______元/月。1.4房產(chǎn)的配套設(shè)施包括：_______。第二條交易價格2.2交易價格支付方式如下：2.2.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_______元。2.2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1.1房產(chǎn)應(yīng)符合《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備過戶條件。3.1.2房產(chǎn)應(yīng)符合本協(xié)議第一條的描述，且無任何債務(wù)、糾紛或法律爭議。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。第四條稅費4.1交易過程中產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本交易價格的_______%。5.2若賣方未能按照本協(xié)議第三條的約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日簽字：買方（蓋章）：__________年__________月__________日簽字：注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)仔細閱讀本協(xié)議的全部內(nèi)容，確保對本協(xié)議的條款和條件有充分理解。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房產(chǎn)信息等均為真實、準確、完整的信息，如有虛假陳述，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償相應(yīng)的損失。3.買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付定金和房款，否則賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。4.賣方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.定金：指買方在簽訂本協(xié)議時支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，需向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。5.契稅：指按照房產(chǎn)交易價格的一定比例，由買方支付給國家的稅收。6.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，個人出售房產(chǎn)所得收益應(yīng)繳納的稅款。7.營業(yè)稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中應(yīng)繳納的營業(yè)稅。8.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等方面的規(guī)定。9.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未婚夫妻購房：若買方為未婚夫妻，需在合同中明確雙方共有房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)，以及婚后房產(chǎn)的歸屬問題。2.繼承房產(chǎn)出售：若賣方為房產(chǎn)的繼承人，需提供合法的繼承證明，并在合同中注明房產(chǎn)的繼承份額和權(quán)利義務(wù)。3.外籍人士購房：若買方為外籍人士，需明確房產(chǎn)過戶時所需的外籍人士身份證明和相關(guān)手續(xù)。4.公司購房：若買方為公司，需明確公司的授權(quán)代表和公司印章的使用權(quán)限，以及合同的履行主體。5.房產(chǎn)共有：若房產(chǎn)為多人共有，需所有共有人同意出售，并在合同中注明共有人的姓名和份額。6.貸款購房：若買方通過貸款方式購買房產(chǎn)，需明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等條款，并約定貸款未獲批準時的處理方式。7.房產(chǎn)出租：若房產(chǎn)在出售前已出租，需明確租客的權(quán)利和義務(wù)，以及買賣雙方對租約的處理方式。8.房產(chǎn)裝修：若房產(chǎn)在出售前進行過裝修，需明確裝修費用、裝修程度等條款，并在過戶后承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身