買房合同協(xié)議書

合同編號：__________買房合同協(xié)議書合同雙方：鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：_______（請描述支付方式，如首付、按揭等）。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期部分房款的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過戶費用由乙方承擔，具體費用按照_______標準計算。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復費用并支付乙方違約金。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導致合同無效的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如乙方逾期支付購房款的，乙方應(yīng)承擔違約責任。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容清晰、明確，避免使用模糊不清的表述。2.雙方應(yīng)仔細核對房屋信息，確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證號等資料真實有效。3.買方在支付購房款時，應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付，避免逾期支付產(chǎn)生的違約金。4.賣方應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指買方根據(jù)合同約定向賣方支付的購買房屋所需的款項。2.違約金：指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。3.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施實物和權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.保修：指賣方對交付的房屋質(zhì)量問題承擔修復責任的時間段。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人購房者。補充條款：鑒于開發(fā)商為房屋的建造方，買方要求開發(fā)商在房屋交付時提供完整的房屋建造資料，包括設(shè)計圖紙、施工許可等。2.場合：買方需要貸款購房。補充條款：買方應(yīng)向甲方提供貸款銀行的相關(guān)信息，并在合同中明確貸款金額、利率、還款期限等貸款條件。甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。3.場合：房屋存在租客。補充條款：合同簽訂前，甲方應(yīng)通知租客合同簽訂事宜，并確保租客在合同簽訂后_______日內(nèi)搬離房屋。如租客不搬離，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.場合：房屋交付時存在裝修情況。補充條款：甲方應(yīng)在合同中明確裝修工程的完工時間，并在約定時間內(nèi)完成裝修。如裝修工程延期，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。5.場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。補充條款：如房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用，如稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。甲方應(yīng)提供相關(guān)費用標準及支付方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用