最高額抵押擔(dān)保借款合同風(fēng)險(xiǎn)防控指南

合同編號(hào)：__________最高額抵押擔(dān)保借款合同合同各方：鑒于甲方需要向乙方借款，并愿意以自身名下的部分財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，乙方同意向甲方提供借款，并接受甲方的抵押擔(dān)保。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額歸還借款本金及利息。第二條借款期限2.1本借款的期限為_(kāi)______年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按期收回借款本金及利息。第三條還款方式（1）按月等額本息還款法：每月償還固定金額的借款本金和利息。（2）等額本金還款法：每月償還相同金額的借款本金，利息隨剩余本金逐月減少。（3）一次性還本付息法：借款到期時(shí)，一次性償還借款本金及全部利息。3.2甲方在還款過(guò)程中，如發(fā)生逾期，乙方有權(quán)按逾期金額收取罰息，罰息利率為_(kāi)______%。第四條抵押擔(dān)保（1）房產(chǎn)證號(hào)：_______，位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑面積_______平方米。（2）土地使用權(quán)證號(hào)：_______，位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，用地面積_______平方米。4.2甲方保證上述抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、質(zhì)押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.3乙方有權(quán)在甲方未按本合同約定還款時(shí)，依法優(yōu)先受償甲方抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2如甲方未按本合同約定還款，乙方有權(quán)解除合同，并依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期罰息，并賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部清償之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織，乙方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)。2.借款金額和用途：明確借款金額，并約定借款用途，確保借款用于合法合規(guī)的目的。3.抵押財(cái)產(chǎn)：詳細(xì)描述抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保抵押財(cái)產(chǎn)無(wú)任何法律糾紛，具備抵押條件。4.還款方式和期限：約定明確的還款方式和期限，確保甲方按時(shí)足額歸還借款本金及利息。5.逾期罰息：明確逾期罰息的計(jì)算方式和利率，確保乙方在甲方逾期還款時(shí)能夠依法收取罰息。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，確保在合同履行過(guò)程中，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件和程序，確保雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.對(duì)于合同主體問(wèn)題，可通過(guò)審查甲方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件來(lái)確認(rèn)。2.對(duì)于借款金額和用途問(wèn)題，可在合同中設(shè)置專(zhuān)門(mén)的條款來(lái)明確借款用途，并約定違反用途約定的后果。3.對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，可通過(guò)查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件來(lái)確認(rèn)抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人及權(quán)屬狀態(tài)。4.對(duì)于還款方式和期限問(wèn)題，可通過(guò)設(shè)置明確的還款計(jì)劃表來(lái)約定還款方式和期限。5.對(duì)于逾期罰息問(wèn)題，可通過(guò)在合同中設(shè)置專(zhuān)門(mén)的逾期罰息條款來(lái)明確罰息計(jì)算方式和利率。6.對(duì)于違約責(zé)任問(wèn)題，可在合同中設(shè)置專(zhuān)門(mén)的違約責(zé)任條款，明確違約行為的法律后果。7.對(duì)于合同變更和解除問(wèn)題，可在合同中設(shè)置專(zhuān)門(mén)的變更解除條款，明確變更解除的條件和程序。8.對(duì)于爭(zhēng)議解決問(wèn)題，可通過(guò)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式（如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）和適用法律來(lái)解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為企業(yè)，需將借款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確借款用途，約定借款主要用于企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)原材料、支付員工工資、繳納稅款等。2.甲方為個(gè)體工商戶，需將借款用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確借款用途，約定借款主要用于個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、原材料、支付員工工資等。3.甲方為購(gòu)房貸款，需將借款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確借款用途，僅限于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并約定在借款期間內(nèi)，甲方不得將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.甲方為購(gòu)車(chē)貸款，需將借款用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確借款用途，僅限于購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛，并約定在借款期間內(nèi)，甲方不得將車(chē)輛進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。5.甲方為家庭應(yīng)急所需，需將借款用于日常生活支出。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確借款用途，約定借款主要用于甲方的家庭日常生活支出，如醫(yī)療、教育、生活費(fèi)用等。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)證復(fù)印件