房地產(chǎn)中介六大圈套合同糾紛居首位

合同編號：__________房地產(chǎn)中介服務(wù)合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息收集、發(fā)布、推廣、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)認真了解甲方的需求，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢意見，并根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的房源信息或客源信息。第二條乙方的義務(wù)2.1乙方應(yīng)保證其提供的房源信息及客源信息的真實性、合法性、有效性，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供相關(guān)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，并確保甲方的隱私權(quán)、知情權(quán)等權(quán)益不受侵害。2.3乙方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得收取任何未予約定的費用。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)如實告知乙方其購房、租房的真實需求，提供必要的個人信息及資料，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.2甲方應(yīng)按約定支付乙方中介服務(wù)費用，并按照乙方的安排與客源方進行交易。3.3甲方在交易過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得要求乙方從事違法、違規(guī)行為。第四條中介服務(wù)費用4.1雙方確認，中介服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付中介服務(wù)費用，支付方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付。4.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間收取。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，甲乙任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，但應(yīng)承擔因此給對方造成的損失。5.2如乙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費用。5.3如甲方未按照本合同約定支付中介服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的主體資格、信譽等情況，確保雙方具備履行合同的能力。（2）乙方應(yīng)嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保證提供房源信息及客源信息的真實性、合法性、有效性。（3）甲方應(yīng)如實告知乙方其購房、租房需求，提供必要的個人信息及資料。（4）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，支付中介服務(wù)費用，遵守交易過程中的法律法規(guī)。（5）乙方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)保護甲方的隱私權(quán)、知情權(quán)等權(quán)益。2.解決辦法：（1）如乙方未按照合同約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費用。（2）如甲方未按照合同約定支付中介服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)信息、咨詢、推廣、帶看、談判等服務(wù)的行為。2.房源信息：指房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的關(guān)于房屋出售、出租等方面的信息。3.客源信息：指房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的關(guān)于購房、租房等方面的信息。4.中介服務(wù)費用：指房地產(chǎn)中介機構(gòu)為提供中介服務(wù)而收取的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)特別注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方辦理購房、租房所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、居留證明等。同時，乙方應(yīng)提供英文或中文服務(wù)等。2.場合：甲方為首次購房者補充條款：鑒于甲方為首次購房，乙方應(yīng)提供更為詳細和全面的購房咨詢，包括購房流程、貸款知識、稅費解析等內(nèi)容，以幫助甲方更好地了解房地產(chǎn)交易的相關(guān)事項。3.場合：房屋交易涉及貸款補充條款：如房屋交易涉及貸款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)的貸款咨詢，并確保貸款手續(xù)的順利進行。同時，乙方應(yīng)明確告知甲方貸款的相關(guān)風(fēng)險及注意事項。4.場合：房屋交易涉及裝修或翻新補充條款：如房屋交易涉及裝修或翻新，乙方應(yīng)提供專業(yè)的裝修建議，協(xié)助甲方選擇合適的裝修公司，并監(jiān)督裝修過程，確保裝修質(zhì)量。附件列表