房產(chǎn)抵債協(xié)議書(shū)格式模板

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵債協(xié)議書(shū)甲方（債務(wù)人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（債權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方因債務(wù)問(wèn)題，愿意將其名下的房產(chǎn)用于抵償債務(wù)，并與乙方達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議書(shū)，以共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）用于抵償債務(wù)。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題，具備轉(zhuǎn)讓條件。第二條債務(wù)抵償2.1甲方向乙方應(yīng)付債務(wù)總額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），甲方通過(guò)將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的形式，用于抵償上述債務(wù)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方對(duì)乙方不再享有任何權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）由甲方承擔(dān)。4.2若因稅費(fèi)政策變動(dòng)，導(dǎo)致乙方實(shí)際支付的稅費(fèi)超過(guò)本協(xié)議書(shū)約定的金額，超出部分由甲方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方享有房產(chǎn)的所有權(quán)。5.3雙方應(yīng)共同配合，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議書(shū)的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為：_______元。6.2如乙方未按照本協(xié)議書(shū)的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為：_______元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議書(shū)簽訂后，如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）簽字：__________乙方（債權(quán)人）簽字：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具備完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題。3.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。4.注意房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)效性，確保在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。5.稅費(fèi)承擔(dān)及違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實(shí)陳述事實(shí)和證據(jù)。4.法院根據(jù)法律規(guī)定，作出具有法律效力的判決或裁定，解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.債務(wù)人：指依法應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行還款等義務(wù)的人。2.債權(quán)人：指有權(quán)接受債務(wù)人履行義務(wù)的人，享有債權(quán)。3.房產(chǎn)證編號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的唯一編號(hào)，用于標(biāo)識(shí)房產(chǎn)。4.抵償債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人以其財(cái)產(chǎn)用于償還債務(wù)的行為。5.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指?jìng)鶆?wù)人將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人時(shí)所約定的價(jià)格。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)贈(zèng)與子女：當(dāng)父母一方或雙方將名下房產(chǎn)贈(zèng)與其子女時(shí)，可以使用本合同模板。在這種情況下，合同中的債務(wù)抵償條款可以相應(yīng)調(diào)整，因?yàn)橘?zèng)與行為并非出于債務(wù)抵償?shù)哪康摹Ｑa(bǔ)充條款：雙方明確表示，甲方將其名下房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，乙方接受贈(zèng)與并承諾按照甲方的要求合理使用該房產(chǎn)。2.離婚財(cái)產(chǎn)分割：夫妻雙方在離婚時(shí)，可用本合同模板對(duì)共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行分割。此時(shí)，合同中的債務(wù)抵償條款同樣不適用，需強(qiáng)調(diào)雙方對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)。補(bǔ)充條款：雙方明確表示，本合同系離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，甲方和乙方對(duì)該房產(chǎn)享有共同所有權(quán)，按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行分割。3.企業(yè)資產(chǎn)重組：企業(yè)間在進(jìn)行資產(chǎn)重組時(shí)，若涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可參照本合同模板。此時(shí)，合同中的債務(wù)抵償條款應(yīng)修改為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款。補(bǔ)充條款：雙方明確表示，本合同系企業(yè)間資產(chǎn)重組的一部分，甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，作為資產(chǎn)重組的一部分。4.房產(chǎn)投資：投資者購(gòu)買房產(chǎn)作為投資時(shí)，可使用本合同模板。在這種情況下，合同中應(yīng)增加投資回報(bào)、投資期限等條款。補(bǔ)充條款：雙方明確表示，本合同系甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方作為投資