完善土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________完善土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的位于_______（地塊位置）的土地使用權(quán)及對應(yīng)的土地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證其對上述土地享有合法、有效的使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，且上述土地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形。1.3乙方同意受讓上述土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法、有效的發(fā)票。三、土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完成土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)，將上述土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)登記至乙方名下。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.確保甲方對所轉(zhuǎn)讓的土地享有合法、有效的使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形。2.明確轉(zhuǎn)讓價款及支付方式，確保乙方按時支付轉(zhuǎn)讓價款。3.辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的合法、有效性。4.注意違約責(zé)任的規(guī)定，以防一方違約導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：1.友好協(xié)商：對于合同履行過程中的爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.提交仲裁：如果協(xié)商不成，根據(jù)合同約定提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2.開發(fā)權(quán)：指土地使用者在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價款。4.違約金：指一方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會進(jìn)行審理，仲裁裁決具有終局性。應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為企業(yè)，擬在一片工業(yè)用地上進(jìn)行工廠建設(shè)。2.甲乙雙方為個人，擬在住宅用地上購買房產(chǎn)。3.甲乙雙方為政府機關(guān)和開發(fā)商，擬在政府儲備用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。特殊條款：1.工業(yè)用地建設(shè)工廠：補充條款：甲乙雙方同意，乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照國家關(guān)于工業(yè)項目建設(shè)的規(guī)定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.住宅用地購買房產(chǎn)：補充條款：甲乙雙方同意，乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行住宅建設(shè)。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.政府儲備用地房地產(chǎn)開發(fā)：補充條款：甲乙雙方同意，乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的政策規(guī)定進(jìn)行開發(fā)，確保項目順利進(jìn)行。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.