房產(chǎn)預(yù)售合同參考

合同編號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該項目位于_______市_______區(qū)_______路_______號，土地使用權(quán)證號：_______，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：_______，建筑工程規(guī)劃許可證號：_______，建筑工程施工許可證號：_______。1.2房屋的具體位置、棟號、房號：_______。1.3房屋的規(guī)劃用途：_______。1.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋的建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。1.6房屋的暫估總價：_______元人民幣（大寫：_______元整）。第二條房屋預(yù)售2.1甲方同意按照本合同的約定將上述房屋預(yù)售給乙方。2.2乙方同意按照本合同的約定購買上述房屋。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)按照下列付款方式和進(jìn)度向甲方支付房款：（1）預(yù)訂金：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為預(yù)訂金（大寫：_______元整）。預(yù)訂金不計入房款，但乙方不履行本合同的，預(yù)訂金不予退還；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方。（2）首期款：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期款人民幣_______元（大寫：_______元整）。首期款計入房款。（3）剩余房款：乙方應(yīng)按照甲方的財務(wù)部門確定的付款時間和金額，分_______期向甲方支付剩余房款。具體付款時間和金額如下：期數(shù)付款時間付款金額_______________________________________________________________第四條交付及交付條件4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。4.2甲方交付房屋的時間為_______年_______月_______日前。4.3房屋的交付條件：（1）_______。（2）_______。（3）_______。4.4甲方未能按照本合同約定的交付條件交付房屋的，應(yīng)按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）每延遲交付一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）延遲交付超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：已付款金額的_______%。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方承諾按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證房屋的質(zhì)量。5.2甲方對房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。5.3甲方在保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。5.4甲乙雙方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定，共同履行質(zhì)量保修責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，提供必要的文件和證明材料。6.3因房屋產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。第七條變更及解除7.1甲乙雙方在本合同履行過程中，如需變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。7.2甲方未按照本合同約定的交付條件交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。7.3乙方未按照本合同約定的付款方式和金額支付房款，甲方有權(quán)解除本合同。第八條違約金8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂合同時，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的各項條款，確保了解合同的約定內(nèi)容。在簽訂前，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的法律文件，如土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。2.付款及交付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并按照約定保修期限提供保修服務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。5.變更及解除：甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。6.違約金：甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指開發(fā)商在房屋尚未建成前，提前將房屋出售給買受人的行為。2.預(yù)訂金：買受人為了表示購買意向，向出賣人支付的一定金額的錢款。3.首期款：買受人按照合同約定，首次支付的房款金額。4.剩余房款：買受人按照合同約定，除首期款以外的其他房款金額。5.交付條件：指出賣人向買受人交付房屋時，應(yīng)滿足的各項條件。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款作為賠償。7.保修期限：指出賣人對房屋提供的質(zhì)量保修服務(wù)的有效期限。8.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利依法登記在權(quán)利人名下的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果乙方對房屋的裝修有特殊要求，可以在合同中約定裝修標(biāo)準(zhǔn)及費用。補充條款：乙方要求對房屋進(jìn)行豪華裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為_______。裝修費用為人民幣_______元（大寫：_______元整），裝修費用計入房款。裝修完成后，甲方應(yīng)保證房屋裝修質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。2.戶口遷移：如果乙方購買房屋后需要遷移戶口，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。補充條款：乙方購買房屋后，需要遷移戶口的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.配套設(shè)施：如果房屋周邊的配套設(shè)施有特殊要求，可以在合同中約定。補充條款：乙方要求房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場等。如房屋周邊配套設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)：如果乙方對物業(yè)服務(wù)有特殊要求，可以在合同中約定物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和費用。補充條款：乙方要求物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為_______。物業(yè)服務(wù)費用為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），物業(yè)服務(wù)費用計入房