房產(chǎn)開發(fā)合同書

房產(chǎn)開發(fā)合同書甲方（開發(fā)商）：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承建商）：××建筑工程有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承建××房地產(chǎn)項目事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概述1.1工程名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)項目1.2工程地點：××市××區(qū)××路××號1.3工程規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米1.4工程內(nèi)容：包括但不限于土地平整、建筑施工、安裝工程、裝飾裝修、園林綠化等二、合同金額2.1本工程合同總金額為人民幣××萬元（大寫：××萬元整），其中包括工程款、材料款、人工費、管理費、稅金等所有費用。2.2乙方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付合同總額的10%作為履約保證金，履約保證金在工程驗收合格后無息退還。三、工程進度及工期3.1工程預計開工日期為××年××月××日，預計竣工日期為××年××月××日。3.2乙方應按照甲方提供的施工圖紙和施工方案組織施工，確保工程進度和質(zhì)量。3.3乙方若因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，應按照合同約定向甲方支付違約金。四、工程質(zhì)量4.1乙方應嚴格按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準施工，確保工程質(zhì)量。4.2工程驗收合格后，乙方應承擔不少于三年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時予以修復。五、材料供應5.1甲方負責提供工程所需的全部材料，并保證材料質(zhì)量。5.2乙方應按照甲方提供的材料供應計劃及時接收、妥善保管和使用材料。六、工程款項支付6.1甲方按照工程進度和合同約定，向乙方支付工程款項。6.2乙方在收到工程款項后，應向甲方提供等額的正式發(fā)票。七、違約責任7.1任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格且履約保證金退還之日終止。甲方（開發(fā)商）：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承建商）：××建筑工程有限公司甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：××年××月××日1.甲方責任與義務(wù)：甲方應按照合同約定提供工程所需的全部材料，并保證材料質(zhì)量。同時，甲方還需要協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)，包括但不限于施工許可證、安全生產(chǎn)許可證等。2.乙方責任與義務(wù)：乙方應嚴格按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準施工，確保工程質(zhì)量。同時，乙方還需要按照甲方提供的施工圖紙和施工方案組織施工，確保工程進度和質(zhì)量。另外，乙方還需要在工程驗收合格后承擔不少于三年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時予以修復。3.工程款項的支付方式：甲方按照工程進度和合同約定，向乙方支付工程款項。具體的支付方式可以分為三種：進度付款、中期付款和竣工付款。進度付款是指甲方在乙方完成一定工程進度后，按照約定的比例支付工程款項。中期付款是指在工程進展到中期時，甲方按照約定的比例支付工程款項?？⒐じ犊钍侵冈诠こ舔炇蘸细窈?，甲方支付剩余的工程款項。4.違約責任：任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體的違約金可以根據(jù)合同金額和違約程度進行約定。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，雙方應保持理智，不得影響工程的正常進行。6.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格且履約保證金退還之日終止。合同終止后，乙方應將工程交付給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。7.合同的修改與補充：合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定。如因特殊情況需要修改或補充合同內(nèi)容，應書面簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.合同的解除：在合同履行過程中，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。9.稅收政策：根據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)，雙方在合同履行過程中應依法納稅。如因稅收政策發(fā)生變化，雙方應按照國家規(guī)定及時調(diào)整合同內(nèi)容。10.保密條款：雙方在合同履行過程中，應保守對方的商業(yè)秘密，不得泄露給對方以外的第三方。如違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的一方應承擔相應的法律責任。重點：1.甲乙雙方的名稱和代表簽字。2.工程概述、工程地點、工程規(guī)模和工程內(nèi)容。3.合同金額、履約保證金及支付方式。4.工程進度、工期及違約金約定。5.工程質(zhì)量標準及質(zhì)保期。6.材料供應及款項支付。7.爭議解決方式及合同的生效與終止。8.合同的修改、解除和保密條款。難點：1.工程質(zhì)量的保證和違約責任的確定。2.工程進度的控制和工期的遵守。3.材料供應的協(xié)調(diào)和款項支付的順利進行。4.合同爭議的解決和保密條款的執(zhí)行。注意事項：1.合同條款應明確、具體，避免模