二手住宅買賣協(xié)議范本

合同編號：__________二手住宅買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為二手住宅的所有權(quán)人，愿意出售該住宅；乙方愿意購買該住宅，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2住宅面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3住宅所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該住宅的完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述住宅。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條物業(yè)、戶口等事宜4.1甲方應(yīng)保證在交付住宅時，住宅內(nèi)的物業(yè)、戶口等事宜已妥善處理。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議第三條、第四條的約定，導(dǎo)致乙方無法正常入住或使用住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2如乙方未按照本協(xié)議第二條約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體資格合法，出賣人應(yīng)具有房屋所有權(quán)證，買受人應(yīng)具備購房資格。（2）房屋信息要真實(shí)準(zhǔn)確，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。（3）明確買賣價格及支付方式，定金和房款的支付時間及數(shù)額要明確。（4）過戶及交付時間要明確，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。（5）注意物業(yè)、戶口等事宜的處理，確保買受人能夠正常入住和使用住宅。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，具體數(shù)額可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。（2）爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指合同雙方，即出賣人和買受人，需具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.過戶：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等。4.違約金：違約方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給守約方一定金額的錢，作為違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方委托其在國內(nèi)的親屬（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要出賣人協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，提供必要的證明材料，如房產(chǎn)證、身份證明等。3.應(yīng)用場合：買賣雙方約定在特定日期前完成過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方同意于_______年_______月_______日前完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r完成過戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.應(yīng)用場合：買賣雙方約定在特定日期前交付住宅。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將住宅鑰匙交付給乙方，如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r交付，甲方應(yīng)向乙