房地產(chǎn)抵押合同的范本2024年

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號(hào)：__________第一條抵押物描述1.1抵押物權(quán)屬：甲方合法擁有位于__________的房產(chǎn)所有權(quán)，并辦理了__________手續(xù)。1.2抵押物范圍：包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、在建工程等。1.3抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方協(xié)商確定，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。第二條抵押權(quán)設(shè)立2.1甲乙雙方同意，以主合同項(xiàng)下的借款為擔(dān)保，甲方將其抵押房產(chǎn)抵押給乙方。2.2甲乙雙方應(yīng)共同向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方取得抵押權(quán)。2.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條抵押物的用途和保管3.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)用于合法用途，不得擅自處分或改變用途。3.2甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損害。第四條借款的清償4.1甲方應(yīng)按主合同約定的期限和方式清償借款本息。4.2甲方提前還款的，應(yīng)按主合同約定的提前還款手續(xù)費(fèi)率支付手續(xù)費(fèi)。4.3乙方應(yīng)在甲方履行完還款義務(wù)后及時(shí)辦理抵押物的解押手續(xù)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按主合同約定的期限和方式清償借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。5.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按主合同約定的逾期還款罰息利率加收罰息。5.3甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為主合同借款本金金額的_______%。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2雙方同意，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同約定的借款到期日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方作為抵押人，應(yīng)確保其對(duì)抵押房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利；乙方作為抵押權(quán)人，應(yīng)確保其具備相應(yīng)的貸款資格和權(quán)利能力。2.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值真實(shí)準(zhǔn)確。3.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于借款金額、還款期限、利率、違約責(zé)任等方面的約定，確保雙方權(quán)益得到保障。4.辦理抵押登記：雙方應(yīng)共同向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方取得合法的抵押權(quán)。5.注意合同履行：甲方應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)，妥善保管抵押房產(chǎn)；乙方應(yīng)按合同約定行使抵押權(quán)，確保甲方違約時(shí)能及時(shí)采取措施。6.合同變更和解除：雙方如需變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、在建工程等。4.抵押登記：指抵押權(quán)人和抵押人共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理的，將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于登記簿的法律手續(xù)。5.借款合同：指借款人與貸款人之間簽訂的，約定借款金額、還款期限、利率等內(nèi)容的合同。6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，依法采取措施優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.違約金：指?jìng)鶆?wù)人違反合同約定，應(yīng)向債權(quán)人支付的金錢(qián)賠償。8.訴訟費(fèi)用：指在民事訴訟中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，包括受理費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)、證人費(fèi)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂之日起，若甲方逾期還款，乙方不得對(duì)外泄露甲方的個(gè)人信息及債務(wù)情況，以保護(hù)雙方的家庭隱私。2.甲方為企業(yè)，乙方為企業(yè)貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意，若甲方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致無(wú)法按期還款，乙方有權(quán)優(yōu)先受償甲方企業(yè)的資產(chǎn)，包括但不限于設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等。3.甲方為外籍人士，乙方為中國(guó)金融機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：甲方同意，在本合同簽訂之日起，若甲方離開(kāi)中國(guó)，乙方有權(quán)要求甲方提前還款，或提供擔(dān)保人。4.抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方同意，若抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需取得共有人的同意，并簽署共有人的同意書(shū)，作為本合同附件。5.甲方為未成年人，乙方為貸款人：補(bǔ)充條款：甲方同意，由于甲方為未成年人，本合同需由甲方的法定代理人代為