2017年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容考試試卷

2０1７年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容考試試卷本卷共分為2大題５0小題,作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、下列選項(xiàng)中,屬于雜志廣告缺點(diǎn)的是。?A：成本高、價(jià)格昂貴、信息反饋慢

B:缺乏廣泛性、回收率低

C：制作復(fù)雜、效果難測定

D:不具備流動(dòng)性，注視率不夠集中?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中,純度最高。

A：紅色

B:青綠色

Ｃ:藍(lán)色

D：紫色?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B:有店鋪經(jīng)營模式?C：直營連鎖經(jīng)營模式?D：特許加盟經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

Ａ：管理技術(shù)?B：信息技術(shù)

C：硬件技術(shù)?D:軟件技術(shù)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。?A:拍賣銷售策略

B:售后返租策略?C：先租后售策略?D：分割式銷售策略

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對(duì)象的調(diào)查方法是。?A：重點(diǎn)調(diào)查?B：抽樣調(diào)查

Ｃ:典型調(diào)查

D:全面調(diào)查?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式中，一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。?A：包干制

B:保存制?Ｃ：監(jiān)理制?D:酬金制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶信息進(jìn)行數(shù)據(jù)處理,才能確保客戶信息內(nèi)容的準(zhǔn)確和有效。?A:完整性

B：系統(tǒng)性?Ｃ：持續(xù)性

D：快捷性?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、低開高走定價(jià)策略的運(yùn)用關(guān)鍵是。

A：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度

B：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度

C：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度?D:掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和等。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?B:房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?Ｄ:房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

１1、以下不屬于住房公積金所具有的特點(diǎn)的是。

A：互助性

B:私有性

Ｃ:保障性

D:義務(wù)性

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》,對(duì)拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。?A:行政處分?B:吊銷房屋拆遷許可證?C：警告

Ｄ：拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１３、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

A：1

B:３?C:5

D:7

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1４、民事法律關(guān)系的要素中,既是一種無形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。?A:物

B:人?C:行為

D:智力成果?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中,錯(cuò)誤的是。?A：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估

B:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１5日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理?D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后9０日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１6、物業(yè)管理的策劃階段,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。?A:《商品房買賣合同》?Ｂ:《商品房預(yù)售許可證》?Ｃ:《物業(yè)服務(wù)合同》

Ｄ：《前期物業(yè)服務(wù)合同》

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是。?A:房地產(chǎn)居間

B:房地產(chǎn)代理?C:主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷?D：主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、對(duì)于客戶應(yīng)引導(dǎo)其購買意向和需求條件,使其明確購房意向,待時(shí)機(jī)成熟實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。

Ａ：A類

Ｂ:B類

C:Ｃ類

Ｄ:D類

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定,未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

Ａ:責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款

B:責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得,可以并處違法所得５倍以下的罰款?C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款１％以下的罰款?Ｄ:責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少,這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。?A：多效性

B：共享性?Ｃ：時(shí)效性?Ｄ:積累性

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。?A:完全競爭市場?B：壟斷競爭市場

Ｃ：寡頭壟斷市場

Ｄ：完全壟斷市場?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、完全經(jīng)過市場驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。

Ａ：比較定價(jià)法

B：盈虧平衡定價(jià)法?Ｃ：變動(dòng)成本定價(jià)法

Ｄ：目標(biāo)利潤定價(jià)法

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備２3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。

A:傭金

B：信息費(fèi)?C:銷售收入

D：經(jīng)營收入?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２4、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。

Ａ：５

B：7

C:12

Ｄ：1５

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。

Ａ:項(xiàng)目情況培訓(xùn)

B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)?C:廣告運(yùn)用培訓(xùn)?Ｄ：公司背景培訓(xùn)?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）1、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的。?A：50％

Ｂ:６0%?C:７0%

D:80%

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信２、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)定，主要包括。?A:公私合盤制

Ｂ：私盤制

C：公盤制?D：信息公開制?E:分區(qū)公盤制3、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)劃分的是。

A：低收入消費(fèi)者群體

B:農(nóng)村消費(fèi)者群體?C:求廉消費(fèi)者群體?Ｄ:對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,用于指導(dǎo)的編制。?Ａ:省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?Ｂ：城市總體規(guī)劃?Ｃ:市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃5、關(guān)于合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的說法，正確的有。

Ａ：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有?Ｃ:由農(nóng)村集體組織安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D:由其他單位安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位?E：不需要統(tǒng)一安置的人員,補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給組織6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展電子營銷，有利于。

A：降低營銷成本

B：突破地域界限

C：加強(qiáng)與客戶的互動(dòng)?D:保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利?E：降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)7、在征收土地時(shí)，對(duì)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則，描述正確的有。?A:對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償?B：對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助

C:對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排?D:要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶?E：補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簡單統(tǒng)一8、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中,正確的有。?A:在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判

B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)?Ｃ:在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易?Ｄ：在行紀(jì)活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)人受委托人委托,以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

E:在居間活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)人受委托人委托,以自己的名義與第三方進(jìn)行交易9、消費(fèi)者賈某在購房過程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī),不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購買目的,這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。?A:獨(dú)立性、?B:果斷性

Ｃ：堅(jiān)定性?D：自制力

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是。?A:建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度,做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作?B：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯;厲行節(jié)約,制止奢侈浪費(fèi)

C:嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃?D:嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出,努力降低住房公積金運(yùn)作成本

E:執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度

1１、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹2０mm厚水泥砂漿形成的地面。?A：1：2

Ｂ：１-3

C：1：4?D:1:５

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1２、輻射污染中,可見光污染主要表現(xiàn)在。

A：燈光污染?B:紫外光污染?C：強(qiáng)光污染

D：視覺污染?E:其他可見光污染1３、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。

A:市場租金

B：商品租金

C:成交租金

D:成本租金?E：福利租金14、房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動(dòng)相關(guān)的機(jī)構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)大致包括等類。?A:投資咨詢機(jī)構(gòu)

B:市場調(diào)研機(jī)構(gòu)?Ｃ：項(xiàng)目策劃機(jī)構(gòu)

D:規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)?Ｅ：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15、買方獨(dú)家代理與多家代理在服務(wù)方面的不同點(diǎn)包括。

Ａ：委托期限?B:客戶優(yōu)先次序?Ｃ:銷售方式?D：委托代理關(guān)系

E：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)保障１6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中,客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。?A:客戶表單管理

B：營銷表單管理?Ｃ:客戶資料管理

Ｄ：營銷服務(wù)質(zhì)量分析

E：銷售追蹤管理17、關(guān)于居住技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),敘述正確的是。

A:人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/)?B:住宅建筑套密度(凈）是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/)?C：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬)?D：居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬）或以居住區(qū)總建筑面積（萬）與居住區(qū)用地面積(萬)的比值表示?E：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)１8、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的內(nèi)容包括。

A:房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢(shì)?Ｂ:房地產(chǎn)廣告的價(jià)格高低及廣告效果測定?C：開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格?D:房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小

E:影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素,特別是國家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響1９、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。

Ａ:評(píng)估部

B:研究拓展部

Ｃ:交易管理部?D：市場調(diào)研部

Ｅ:網(wǎng)絡(luò)信息部２0、公共關(guān)系促銷的特點(diǎn)包括等方面。?A：有利于確定公司目標(biāo)客戶和競爭對(duì)手的特點(diǎn)?B:有利于明確活動(dòng)原則及策劃的依據(jù)?Ｃ：有利于贏得客戶?D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象?Ｅ:有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)21、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn),擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。?A:責(zé)令限期改正?Ｂ:沒收違法所得?C：處５萬元以上2０萬元以下的罰款?Ｄ:給予警告?E:可以并處1０萬元以下的罰款22、風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中的對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化主要從方面人手。

A:權(quán)限的控制與分配?B：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本?C:制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本?Ｄ：規(guī)范檔案與印章的管理?E:建立監(jiān)察稽核體系23、我國民法主要的基本原則包括。

Ａ：平等原則

B:公正原則

C：公