2024年度南京存量房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京存量房購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2出賣人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權第三條購房款及支付方式3.1購房款金額3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條房屋交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2保修范圍及期限第六條產權過戶6.1過戶責任主體6.2過戶時間6.3過戶費用第七條違約責任7.1購房人違約7.2出賣人違約第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋用途限制10.1房屋使用性質10.2房屋改裝限制第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條附加條款12.1特殊事項約定12.2附件說明第十三條其他約定13.1雙方的其他權利和義務13.2第三方權利和義務第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同副本數量及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號：32010X1.1.5地址：江蘇省南京市區(qū)路號1.2出賣人信息1.2.1名稱：南京房地產開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：人民幣壹億元1.2.4成立時間：2000年1月1日1.2.5注冊地址：江蘇省南京市區(qū)路號第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：江蘇省南京市區(qū)路號2.2房屋結構：鋼筋混凝土結構2.3房屋面積：住宅面積為壹佰捌拾捌平方米，車庫面積為叁拾平方米2.4房屋所有權：出賣人保證該房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛第三條購房款及支付方式3.1購房款金額：總購房款為人民幣捌佰萬元整3.2支付方式：3.2.1購房人應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向出賣人支付定金人民幣肆拾萬元整；3.2.2購房人應于2024年12月31日前，向出賣人支付剩余房款；3.2.3購房人支付房款時，可采用銀行轉賬、支票等方式支付；3.2.4購房人支付房款后，出賣人應向購房人出具正規(guī)發(fā)票。3.3付款時間及條件：3.3.1定金支付：購房人應于本合同簽訂之日起五個工作日內支付定金；3.3.2剩余房款支付：購房人應于2024年12月31日前，向出賣人支付剩余房款；3.3.3出賣人按合同約定履行完畢交付房屋及相關手續(xù)的義務后，購房人支付剩余房款。第四條房屋交付及交付時間4.1交付條件：4.1.1房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；4.1.2房屋符合國家關于住宅質量的相關標準；4.1.3房屋內部裝修符合雙方約定的標準。4.2交付時間：出賣人應于2024年12月31日前，將符合交付條件的房屋交付給購房人。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準：房屋質量應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定；5.2保修范圍及期限：5.2.1房屋主體結構保修期限為設計使用年限；5.2.2室內裝修保修期限為兩年；5.2.3保修范圍包括但不限于：墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等。第六條產權過戶6.1過戶責任主體：出賣人應承擔房屋產權過戶的責任和費用；6.2過戶時間：出賣人應在本合同簽訂之日起柒個工作日內，向房產管理部門提交產權過戶申請；6.3過戶費用：過戶費用按房產管理部門的規(guī)定收取，由出賣人承擔。第七條違約責任7.1購房人違約：7.1.1購房人未按約定時間支付定金或剩余房款的，應按遲延支付金額的日千分之壹向出賣人支付違約金；7.1.2購房人未按約定履行合同義務的，應承擔因此給出賣人造成的損失。7.2出賣人違約：7.2.1出賣人未能按約定時間交付房屋的，應按遲延交付房屋的日千分之壹向購房人支付違約金；7.2.2出賣人未能按約定質量標準交付房屋的，應承擔因此給購房人造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛；8.2調解解決：如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；8.3仲裁解決：如果調解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權的人民法院提起訴訟；8.4法律途徑：任何一方對于對方違反合同的行為，均有權通過法律途徑維護自己的合法權益。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更必須經雙方協商一致，并書面簽署；9.2解除條件：合同的解除必須符合《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，并由雙方協商一致，書面簽署。第十條房屋用途限制10.1房屋使用性質：購房人應按合同約定使用房屋，未經出賣人同意，不得改變房屋使用性質；10.2房屋改裝限制：購房人如需對房屋進行改裝、擴建的，必須符合相關法律法規(guī)，并取得出賣人書面同意。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協商一致終止；11.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，應在本合同到期前一個月內，雙方協商一致并簽署書面續(xù)約協議。第十二條附加條款12.1特殊事項約定：雙方對于合同履行過程中出現特殊情況，應在充分協商的基礎上，簽署書面補充協議；12.2附件說明：本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權證、房屋平面圖等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他權利和義務：雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務，維護雙方合法權益；13.2第三方權利和義務：本合同涉及的第三方權利和義務，應由第三方與出賣人或購房人另行簽訂書面協議，約定明確。第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時間：本合同于2024年1月1日簽署；14.2簽署地點：江蘇省南京市區(qū)路號；14.3合同副本數量及保管方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，其余副本由出賣人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織；1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：當甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協助時，第三方可以介入；2.2第三方介入方式：第三方介入應征得甲乙方的同意，并簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務。第三條第三方責任3.1第三方責任限定：第三方在本合同項下的責任，以其承諾的服務范圍和標準為限；3.2第三方權利限定：第三方在本合同項下的權利，不得超出其服務范圍和標準；3.3第三方義務限定：第三方應按照甲乙方的約定，履行其在合同中的義務。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用：第三方提供服務所需費用，由甲乙方按照約定的方式支付；4.2費用支付時間：甲乙方應按照約定的時間，向第三方支付服務費用；4.3費用支付方式：甲乙方支付服務費用，可采用銀行轉賬、現金等方式。第五條第三方服務內容的補充5.1第三方服務內容：第三方在介入本合同過程中，應提供包括但不限于咨詢、評估、過戶、金融服務等專業(yè)服務；5.2服務內容補充：第三方應在其服務范圍內，為甲乙方提供必要的協助和支持。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系：第三方在本合同項下的行為，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制；6.2第三方獨立性：第三方應保持獨立性，其行為后果由第三方自行承擔。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任；7.2違約責任承擔：第三方違約造成的損失，由甲乙方按照約定方式承擔。第八條第三方侵權責任8.1第三方侵權：第三方在提供服務過程中，侵害甲乙方合法權益的，應承擔侵權責任；8.2侵權責任承擔：第三方侵權造成的損失，由甲乙方按照約定方式承擔。第九條第三方退出9.1第三方退出條件：第三方在履行本合同過程中，遇到不可抗力等嚴重影響合同履行的情況，可以退出；9.2第三方退出方式：第三方退出時，應與甲乙方協商一致，并簽訂書面退出協議。第十條第三方介入合同的效力10.1第三方介入合同：第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權利義務關系；10.2第三方介入不影響：第三方介入本合同，不影響甲乙方按照合同約定履行義務。第十一條第三方與其他各方的關系11.1第三方與出賣人：第三方介入本合同，不代表出賣人，也不受出賣人直接控制；11.2第三方與購房人：第三方介入本合同，不代表購房人，也不受購房人直接控制。第十二條第三方責任限額12.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙方在書面協議中約定；12.2責任限額約定：甲乙方約定第三方責任限額時，應考慮第三方服務性質、風險等因素。第十三條第三方介入后的合同變更13.1合同變更：本合同在第三方介入后，如需變更，應由甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議；13.2變更內容明確：合同變更內容應明確具體，包括但不限于服務范圍、費用、責任等。第十四條第三方介入后的合同解除14.1合同解除：本合同在第三方介入后，如需解除，應由甲乙方協商一致，并簽訂書面解除協議；14.2解除條件明確：合同解除條件應明確具體，包括但不限于甲乙方違約、第三方違約等。第十五條第三方介入后的合同續(xù)約15.1合同續(xù)約：本合同在第三方介入后，如需續(xù)約，應由甲乙方協商一致，并簽訂書面續(xù)約協議；15.2續(xù)約條件明確：合同續(xù)約條件應明確具體，包括但不限于服務范圍、費用、責任等。第十六條第三方介入后的爭議解決16.1爭議解決：本合同在第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質量檢測報告附件五：過戶申請表附件六：金融服務協議附件七：評估報告附件八：中介服務協議附件九：裝修合同附件十：補充協議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方房屋買賣的主要文件，明確了房屋的基本信息、價款、交付時間等關鍵條款。附件二：房屋所有權證房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，必須真實、有效。附件三：房屋平面圖房屋平面圖是房屋的詳細布局圖，有助于購房人了解房屋的結構和空間分布。附件四：房屋質量檢測報告房屋質量檢測報告是對房屋質量的官方檢測報告，確保房屋質量符合國家標準。附件五：過戶申請表過戶申請表是用于申請房屋所有權轉移登記的表格，必須填寫完整、準確。附件六：金融服務協議金融服務協議是甲乙雙方與金融機構之間的協議，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件七：評估報告附件八：中介服務協議中介服務協議是甲乙雙方與中介機構之間的協議，明確了中介服務的范圍、費用等條款。附件九：裝修合同裝修合同是甲乙雙方關于房屋裝修的協議，明確了裝修標準、工期、費用等條款。附件十：補充協議補充協議是對主合同的補充，明確了雙方的其他特殊約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付定金或房款；2.甲方未按約定履行合同義務；3.乙方未按約定時間交付房屋；4.乙方未按約定質量標準交付房屋；5.第三方未按約定提供服務；6.甲方未按約定使用房屋；7.甲方未按約定進行房屋裝修；8.甲方未按約定進行房屋轉讓或出租。違約責任認定：1.違約金：按照遲延支付金額的日千分之壹計算違約金；2.損失賠償：因違約造成的直接損失，由違約方賠償；3.合同解除：違約方應承擔合同解除的責任；4.中介費用：因違約導致合同解除，違約方應支付中介費用；5.律師費用：因違約導致合同解除，違約方應支付律師費用；6.損害賠償：因違約導致房屋質量問題，違約方應承擔損害賠償責任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付定金，甲方應支付遲延支付定金的違約金，同時如果因此導致合同解除，甲方還應支付中介費用和律師費用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購房人，本合同的一方；2.乙方：指出賣人，本合同的一方；3.第三方：指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織；4.定金：指甲方向乙方支付的一定金額的錢，作為購房的誠意表示；5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金；6.損失賠償：指因違約方的違約行為導致守約方遭受的直接經濟損失；7.合同解除：指合同雙方協商一致，終止合同關系；8.中介費用：指中介機構為甲乙雙方提供服務所收取的費用；9.律師