工程經(jīng)濟與管理試題(二)

1141工程經(jīng)濟與管理

1

一、單選題

1.項目可行^性研究的核心是(D)。

A.市場調(diào)查和預(yù)測研究B.建設(shè)條彳牛研究C.設(shè)計

方案研究D.經(jīng)濟評價

2.國有股份有限公司的財產(chǎn)所用權(quán)歸(B)。

A.國家B.全體股東C.董事會D,監(jiān)事會

3.采用雙倍余額遞減法計算折舊時,其正常折舊率(C)。

A.各年相等B.逐年提高C.逐年降｛氐D.前幾年

提高，后幾年降低

4.以下彳可項為建設(shè)項目經(jīng)濟評價時財務(wù)分析的基本報表(A)。

A損益表B折舊估算表C攤銷估算表D生產(chǎn)成本估算表

5.在現(xiàn)行稅收制度中，印花稅從(A)產(chǎn)品銷售收入中列支。

A從產(chǎn)品銷售收入中列支B.從產(chǎn)品費用中管理費用”

中列支的稅種C從固定資產(chǎn)投資中列支D以上都不對

6.(C)屬于國民經(jīng)濟評價的經(jīng)濟參數(shù)。

A投資回收期B,投資利潤率C影子價格

D資本金利潤率

7.加速折舊法分為(C)兩類。

A平均年限法和工作量法B平均折舊法和加速折舊法C

雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法D評價年限法和年數(shù)總

和法

8.投標標底是建筑項目的(B)。

A估算價格B預(yù)期價格C.結(jié)算價格D.合同價格

9.壽命周期成本是由(A)組成的。

A.生產(chǎn)成本和使用成本B.施工成本和運行成本

C.價值成本和功能成本D.實際成本和理論成本

10.工程項目監(jiān)理的目標.是指(D)。

A.依法經(jīng)營、高標準服務(wù)B.控制投資、控制進度、

控制質(zhì)量C.投資目標、進度目標、質(zhì)量目標D.控制

投資、控制進度、控制質(zhì)量、合同管理、組織協(xié)調(diào)

1.工程建設(shè)的一般程序中，(D)環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準備階段。

A.編制項目建議書B.可行性研究C.編制設(shè)計文

件D.編制施工招投標文件

2.要想使現(xiàn)在的500萬元與10年后的1000萬元成為等值，年利

率應(yīng)為(A)。

A.7.34%B.7.20%C.7.45%D.7.67%

3.初步可行"性研究對項目所需投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許

在(D)范圍內(nèi)。

A.±5%B.±10%C.±ls%D.±20%

4.資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)、負債及所有者權(quán)益三項之間的關(guān)系是

(C)。

A.資產(chǎn)十負債二所有者權(quán)益B資產(chǎn)十所有者權(quán)益一負

債C.資產(chǎn)一負債十所有者權(quán)益D固定資產(chǎn)一負債十

所有者權(quán)益

5.在現(xiàn)行稅收制度中，印花稅從(B)中列支。

A.從產(chǎn)品銷售收入B.從產(chǎn)品費用中"管理費用"

C.從固定資產(chǎn)投資D.以上都不對

6.反映項目快速償付流動負債能力的指標是（D）。

A.損益表B.流動比率C負債與資本匕建D速動比率

7.反映項目動態(tài)盈利能力的指標是（A）。

A現(xiàn)金流量表B投資利潤率C流動比率D財務(wù)內(nèi)部收益率

8.下列說法錯誤的是（A）。

A.標底由建筑單位根據(jù)自有資金情況編制B.標底是

工程項目的預(yù)期價格C.標底不等同于合同價D.編

制標底的人員必須履行俁密的義務(wù)

9.價值工程的核心是對研究對象的（D）分析。

A.成本B.質(zhì)量C.價值D.功能

10.功能評價的基本問題是（B）。

A.質(zhì)量化B.數(shù)量化C.定性化D.價值化

1.可行性研究大體可以概括為（C）三項內(nèi)容。

A.供需研究、技術(shù)研究、社會研究B.供需研

究、社會研究、經(jīng)濟酮C.供需研究、技術(shù)研究、

經(jīng)濟研究D.社會研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟研究

2.詳細可行性研究對項目所需的投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允

許在（B）范圍內(nèi)。

A.±5%B.±10%C.±is%D.±20%

3.有三個投資方案，甲方案每年可獲利16%;乙方案每年可獲利

15%,每月復(fù)利一次；丙方案每年可獲利15%,每季復(fù)利一次。方案

優(yōu)劣順序正確的是（B）。

A.甲乙丙B.乙甲丙C.乙丙甲D.無法確定

4在現(xiàn)行稅收制度中從產(chǎn)品費用中"管理費用"中列支的稅種（C）。

A.房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等

B.耕地占用費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等C.增

值稅、營業(yè)稅、消費稅等D.土地增值稅、教育附

加費等

5.不考慮資金的時間價值，收回初期投資所需要的時間稱為（A）。

A.靜態(tài)投資回收期B.靜態(tài)投資利稅率

C.靜態(tài)投資利潤率D.資本金利潤率

6.反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻絕對指標是（A）。

A經(jīng)濟凈現(xiàn)值R經(jīng)濟內(nèi)部收益率C,外匯凈現(xiàn)值

D.經(jīng)濟節(jié)匯成本

7.當一個常規(guī)項目的凈現(xiàn)值率PNPVR（C）時，可以考慮不接受項目。

A.小于零B.等于零C.大于零D.無法判斷

8.公開招標和邀請招標程序上的主要差異表現(xiàn)為（A）。

A.是否進行及格預(yù)審B.是否組織現(xiàn)場考察

C.是否解答投標單位的質(zhì)疑D.是否公開開標

9.以最｛氐的總費用，可靠地地實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能一種管

理技術(shù)成為（C）

A工業(yè)工程B工程管理C價值工程D.成本管理

10.下列（C）是定性預(yù)測的一種方法。

A.移動平均數(shù)法B.一元線性回歸預(yù)測法

C.德爾菲法D.多元線性回歸預(yù)測法

1工程建設(shè)的一般程序中，以下哪項是施工準備階段的內(nèi)容（D）。

A.施工圖設(shè)計B生產(chǎn)準備C勘察招投標D工

程項目報建

2.可行性研究大體可以概括為（B）三項內(nèi)容。

A.供需研究、技術(shù)研究、社會研究B.供需研究、技

術(shù)研究、經(jīng)濟研究c.供需研究、社會研究、經(jīng)濟研

1141工程經(jīng)濟與管理

2

究D.社會研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟研究

3.詳細可行性研究對項目所需的投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允

許在（B）范圍內(nèi)。

A.±5%B.±IO%C.±15%D.±20%

4.建設(shè)項目可行性報告可以用作（D）的依據(jù)。

A.投資決策B.編制設(shè)計任務(wù)書C簽訂各種合同

D以上都是

5.以下何項為建設(shè)項目經(jīng)濟評價時財務(wù)分析的基本報表（A）。

A.損益表B.折舊估算表C.攤銷估算表

D.生產(chǎn)成本估算表

6.某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量6000件，每件出廠價格50元,

年固定開支6.6萬元，每件產(chǎn)品可變成本28元，如市場銷售競爭

激烈，擬每件降價20%出售，為維持原有利潤，則年產(chǎn)量應(yīng)為以下

（D）。

A.10000件B.10500件C11000件D.11500件

7.反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻絕對值指標是（A）。

A.靜態(tài)投資回收期B.靜態(tài)投資利稅率

C.靜態(tài)投資利潤率D.資本金利潤率,

8.工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分（A）。

A.施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標B,勞

動定額；材料消耗定額；機械臺班使用定額.C.勞

動定額；施工定額；預(yù)算定額；概算定額D.勞動

定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標

9.壽命周期成本是由（D）和使用成本組成的。

A.價值成本B實際成本C.生產(chǎn)成本價值

D.功能成本

10.工程監(jiān)理的主要內(nèi)容是"三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”，其中的兩管

理指的是（A）。

A.合同管理和信息管理B.質(zhì)量管理和進度管理C.質(zhì)

量管理和費用管理D.以上三者都不對

一、單項選擇題

1。工程建設(shè)的一般程序中，建設(shè)前期階段不包括（D）環(huán)節(jié)。

A.編制項目建議書B.可行性研究

C.編制設(shè)計文件D.編制施工招投標文件

2.項目在計算期內(nèi)財務(wù)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率成為（V）。

A.時間價值率B.無風(fēng)險收益率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.行業(yè)基準收益率

3.在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費用中"管理費用"中列支的稅種

是（C）o

A.房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等B.耕

地占用費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等C.增值稅、

營業(yè)稅、消費稅等D.土地增值稅、教育附加費等、

4.反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻絕對值指標是（A）。

A.靜態(tài)投資回收期B,靜態(tài)投資利稅率

C.靜態(tài)投資利潤率D.資本金利潤率

5.當一個常規(guī)項目的凈現(xiàn)值PNPV大于零時，pq部收益@FIRR與基

準折現(xiàn)’，的關(guān)系為（C）

6.某投資項目預(yù)計建成后的年固定成本為46萬元，每件產(chǎn)品估計

售價為56元，單位變動成本為25元，則該項目的盈虧平衡產(chǎn)量為

（B）o

A.0.82萬件B.1.48萬件

C.1.84萬件D.2.67萬件

7.我國工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說的“三算"是指（C）。

A.投資估算；設(shè)計預(yù)算；施工圖預(yù)算B.投資估算；

施工圖預(yù)算；工程結(jié)算C.設(shè)計概算；施工圖預(yù)算；

工程決算D.設(shè)計概算；施工圖預(yù)算；施工預(yù)算

8.某公司原打算采用石棉板用做防火材料，但經(jīng)廣泛的市場調(diào)查

和材料分析試驗后，決定用防火紙代替石棉板同樣起到了防火效

果，而且成本降低了50%。根據(jù)價值工程原理，這體現(xiàn)了提高價值

的何種途徑（B）。

A.功能是高，成本降低B.功能不變，成本降低

C.功能降低，成本降低D.功能提高，成本不變’

9.下列（A）是定性預(yù)測的一種方法。

A.德爾菲法B.一元線性回歸預(yù)測法C.移動平

均數(shù)法D.多元線性回歸預(yù)測法

10.功能評價的基本問題是（D）。

A.質(zhì)量化B.數(shù)量化C.定性化D.價值化

一、單項選擇題

1.工程建設(shè)的一般程序中以下哪項是施工準備階段的內(nèi)容（D）。

A施工圖設(shè)計B生產(chǎn)準備C勘察招投標

D工程項目報建

2.可行性研究大體可以概括為（B）三項內(nèi)容。

A供需研究、技術(shù)研究社會研究B供需研究、技術(shù)

研究、經(jīng)濟研究C供需研究、社會研究經(jīng)濟研究D

社會研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟研究

3.以下敘述中確的是（A）。

A.單位工程是單項工程的組成部分B.單項工程是

單位工程的組成部分C.單位工程是分部工程的組成

部分D.單位工程是分項工程的組成部分

4.詳細可行性研究對項目所需的投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允

許在（B）范圍內(nèi)。

A.±5%B.±IO%C.±15%D.±20%

5.建設(shè)項目可行性報告可以用作（D）的依據(jù)。

A.投資決策B.編制設(shè)計任務(wù)書

C.簽訂各種合同D.以上都是

6某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量6000件，每件出廠價格50元年

固定開支6.6萬元，每件產(chǎn)品可變成本28元，如市場銷售競爭激

烈，擬每件降價20%出售，為維持原有利潤，則年產(chǎn)量應(yīng)為以下（D）。

A.10000件B.10500件C.11000件D.11500件

7.反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻絕對值指標是（A）。

A.靜態(tài)投資回收期B.靜態(tài)投資利稅率

C.靜態(tài)投資利潤率D.資本金利潤率

8.工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分（A）。

A.施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標B.勞

動定額；材料消耗定額；機械臺班使用定額C.勞

動定額；施工定額；預(yù)算定額；概算定額D.勞動

1141工程經(jīng)濟與管理

3

定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標

9.壽命周期成本是由（功能成本）和使用成本組成的。

10.下列（移動平均數(shù)法）是定量預(yù)測的一種方法。

11、股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營權(quán)歸（董事會）。

12、項目在計算期內(nèi)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率成為（內(nèi)部收

益率）。

13、雜現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（從固定資產(chǎn)投資

中列支）O

14、下列屬于國民經(jīng)濟評價中經(jīng)濟參數(shù)的是（影子價格）。

15、發(fā)布招標文件前應(yīng)完成的工作是（編制標底）。

16、根據(jù)預(yù)算的性質(zhì)不同，分為（定期預(yù)測、定量預(yù)測和宏觀預(yù)測）。

二、判斷正誤題

1.建筑業(yè)是生產(chǎn)消費資料的物資生產(chǎn)部門。（x）

2.增值稅是指對納稅人從在生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種直

接稅。（x）.

3損益表可以用來計算投資回收期投資利稅率等靜態(tài)評價指標?）

4.盈虧分析是對項目進行不確定的方法之一。（V）

5.影子價格是指在社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社勞

動的消耗資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價格W）

6."標底”是建設(shè)項目造價的表現(xiàn)形式之一。（，）

7.建設(shè)工程的合同一般由“協(xié)議書"、"通用條款"和“專用條款"

及相關(guān)附件組成。（V）

8.價值分析的本質(zhì)是以產(chǎn)品的總費用為中心。（x）

9.工程建設(shè)經(jīng)營管理工作，應(yīng)圍繞著"質(zhì)量、工期、造價”三大

建設(shè)目標的具體要求，通過協(xié)議管理，把工程項目經(jīng)營

好。（x）

10.工程監(jiān)理工作中的"三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)"的三監(jiān)控是指：質(zhì)

量監(jiān)理、進度監(jiān)理和費用監(jiān)理。（X）

1.建設(shè)項目在開工建設(shè)前的施工準備工作應(yīng)該由工程承包人（X）

2資金等值包括的三個因素是資金額的大小資金來源和衡量標（x）

3.營業(yè)稅從企業(yè)利潤中列支。（x）

4.盈虧分析是對項目進行不確定的方法之一。（V）

5.采用年數(shù)總和法計算固定資產(chǎn)折舊時，折舊金額逐年增加。（X）

6.建設(shè)工程項目合同主體是承包人。（x）

7.功能評價的基本問題就是功能的價值化。（x）

8決策的類型根據(jù)性質(zhì)的不同，分為肯定型和非肯定型兩種（x）

9."一切以數(shù)據(jù)說話"是全面質(zhì)量管理的重要觀點。（V）

10.工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)"的一辦調(diào)是指：協(xié)

調(diào)好質(zhì)量、進度和費用“三者的關(guān)系。（x）

L工程建設(shè)程序一般經(jīng)過項目選定、項目準備、項目評價、資金籌

措、談判簽約、項目總結(jié)等幾個階段。(V)

2.建設(shè)項目可行性報告不能作為向銀行申請貸款的依據(jù)。(X)

3.消費稅從產(chǎn)品銷售收入中列支。(V)

4.盈虧分析是對項目進行敏感性分析的方法之一。(X)

5采用雙倍余額遞減法計算固定資產(chǎn)折舊時，折舊金額逐年增(x)

6.建設(shè)項目招標方式有公開招標、邀請招標和協(xié)商議標三種。(V)

7.價值系數(shù)等于1,說明該分項工程可靠地實現(xiàn)所用的功能。(x)

8.建設(shè)項目是一組有起止時間、相互協(xié)調(diào)的受控活動組成的特定

過程。(V)

9按照世界銀行對工程項目的管理方式,每個工程項目周期分為：

項目選定、項目準備、項目評估項目實施和項目評介五個

階段。(V)

10.房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。(V)

1.工程建設(shè)程序一般經(jīng)過項目選定、項目準備、項目評價、資金

籌措、談判簽約、項目總結(jié)等幾個階段。(V)

2.資金的時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。(V)

3.建設(shè)項目可行性報告不能作為向銀行申請貸款的依據(jù)。(x)

4.可行性研究報告可以作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。(V)

5.經(jīng)濟研究是可行性研究的核心和關(guān)鍵。(V)

6.盈虧分析是對項目進行敏感性分析的方法之一。(x)

7.影子價格是指在社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社勞

動的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價格。(V)

8.施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)編制施工作業(yè)計劃的依據(jù)(x)

9.竣工;夬算是總包施工單位編制的從項目籌備到建成投產(chǎn)全過程,

實際支付的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件（X）

10決策的類型根據(jù)性質(zhì)的不同，分為無風(fēng)險型和風(fēng)險型兩種。（X）

1.建筑業(yè)是生產(chǎn)生產(chǎn)資料的物資生產(chǎn)部門。（X）

2-國民經(jīng)濟評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考

察項目的效益和費用。（X）

3.可行性研究報告可以作為建設(shè)招標的依據(jù)。（x）

4-影子價格是指在社會處于正常市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動

的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價格。（x）

5?價值工程的目的是以最低的成本可靠地實現(xiàn)所用的功能。（x）

6.預(yù)測具有科學(xué)性、近似性和局部性的特點。（x）

7-按照世界銀行對工程項目的管理方式，應(yīng)該通過國際有限招標

選擇合格的承包商。（x）

8.FDCA循環(huán)工作法是加強成本管理的主要手段。（x）

9.〃一切以數(shù)據(jù)說話“是全面質(zhì)量管理的重要觀點。（V）

10.房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。（V）

2.現(xiàn)金流量是指將投資項目視作一個開放系統(tǒng)時，流入流出該系

統(tǒng)的現(xiàn)金活動。（x）

3.將一個項目由意向變成投資建議過程稱為機會研究。（V）

4.資金來源與運用表用來評價項目的融資能力。（x）

5.采用年數(shù)總和法計算固定資產(chǎn)折舊時，折舊金額逐年增加。（V）

6."標底"是建設(shè)項目未來簽訂承包合同時的“合同價"。（x）

7.價值系數(shù)小于1,說明該分項工程相對不重要，而且費用偏高，

應(yīng)該作為價值分析的對象。（V）

8.決策的類型根據(jù)性質(zhì)的不同，分為肯定型和非肯定型兩種。（x）

9.工程建設(shè)經(jīng)營管理工作，應(yīng)圍繞著“質(zhì)量、工期、造價”三大

建設(shè)目標的具體要求，通過協(xié)議管理，把工程項目經(jīng)

營好。（X）

10.工程監(jiān)理工作中的〃三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)"的三監(jiān)控是指：質(zhì)

量監(jiān)理、進度監(jiān)理和費用監(jiān)理。（X）

11、動態(tài)投資回收期小于項目的經(jīng)濟壽命期，則認為項目不能接受。

（錯）

12、采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊時，每期的折舊金額是相等

的。（對）

1141工程經(jīng)濟與管理

4

13、建設(shè)定額的科學(xué)性表現(xiàn)在：定額由國家編制和發(fā)布。（錯）

14、"標底"是建設(shè)項目未來簽定承包合同時的“合同價"。（錯）

15、

三、簡答題

1.建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容？

答題要點：（1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機制，建立現(xiàn)代建

筑企業(yè)制度；（2）實行工程建設(shè)總承包制，推行項目法施工；（3）

培育規(guī)范化的建筑市場；（4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)

建筑產(chǎn)品商品化；（5）實行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標準，建

立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系；（6）推進建筑業(yè)多元化和集團化發(fā)展，

加強建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合；

（7）進一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接

軌；（8）加強建筑業(yè)的法制建設(shè)。

2.什么是財務(wù)評價。

答題要點：財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價

格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報

表，計算評價指標，考察項目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡

等財務(wù)狀況，據(jù)以判別項目的財務(wù)可行性。

3.試述建設(shè)項目招標的程序。

答題要點：（1）成立招標組織；（2）提出招標申請并進

行招標登記；（3）編制招標文件；（4）編制標底；（5）發(fā)布招標公告

或邀請函；（6）投標單位資格預(yù)審；（7）發(fā)售招標文件；（8）組織現(xiàn)

場勘察及交底；（9）接受投標單位的標書；（10）開標、評標、定標、

簽訂合同。

4.項目經(jīng)理對內(nèi)職責(zé)有哪些？

答題要點：⑴嚴格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有

計劃、有落實、有檢查、有總結(jié)評比。（2）主動控制施工進度和質(zhì)

量。（3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。（4）嚴格執(zhí)行合同，

搞好項目報告工作。

1.項目可行^性研究的目的是什么？

答題要點：目的就是論證該項目在技術(shù)上是否先進、

實用、可靠；在經(jīng)濟上是否合理，在財務(wù)上是否盈利。通過多方案

比較，提出兩介意見，推薦最佳方案。它為決定建設(shè)項目是否成立

和為審批計劃任務(wù)書提供依據(jù)，從而減少項目決策的盲目性，使建

設(shè)項目確定具有切實的科學(xué)性。

2.財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標是什么?

答題要點：財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標

包括靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標兩類；其中靜態(tài)評價指標主要有

投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價

指標主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。

3.價值工程的特點是什么？

答題要點：（1）價值工程的目的是以最低的總成本來可

靠的實現(xiàn)必要的功能。（2）價值工程是一項有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體

活動。（3）價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能成本分析。任何一種

產(chǎn)品都有特定功能。

4.決策的步驟是什么？

答題要點：（1）明確問題；（2）設(shè)立目標；（3）收

集整理信息；（4）擬定可供選擇方案；（5）分析、比較各個可行方

案（6）選擇方案進行決策；（7）組織決策方案的實施；

（8）檢驗決策實施的效梟

1.項目建議書的內(nèi)容包括哪些？

答題要點：（1）建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)。

（2）產(chǎn)品方案，擬建規(guī)窗口建設(shè)地點的初步設(shè)想。（3）資源情況、建

設(shè)條件、協(xié)作條件。（4）投資估算和資金籌措設(shè)想。（5）項目的進度

安排。（6）經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。

2.簡述設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析的步驟？

答題要點：（1）根據(jù)項目的要求，列出各種可行的技術(shù)方

案；（2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟指標并收集有關(guān)資料；（3）對各種

指標進行具體的計算；（4）進行技術(shù)經(jīng)濟分析，得出結(jié)論。

3.什么是項目開發(fā)招標？

答題要點：這種招標是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開

發(fā)建設(shè)方案，為進行項目的可行性研究，通過投標競爭尋找滿意的

咨詢單位的招標。投標人一般為工程咨詢單位，中標人最終的工作

成果是項目的可行性研究報告。中標人須對自己提供的研究成果負

責(zé)，并得到業(yè)主的認可。

4.制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？

答題要點：（1）制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特

點，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。（2）制定監(jiān)理工

作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。（3）制定監(jiān)理工作程序

應(yīng)結(jié)合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作

內(nèi)容，行為主體、考核標準、工作時限。（4）當涉及到建設(shè)單位和

承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同

的規(guī)定。（5）在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)

理工作程序進行調(diào)整和完善

1.建設(shè)工程的施工程序主要包括哪幾個階段？

答題要點：（1）承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。（2）全面統(tǒng)

籌安排，做好施工規(guī)劃。（3）進行施工準備,提出開工報告。（4）全

面施工。（5）竣工驗收，交付使用。

2.簡述全部投資現(xiàn)金流量表主要作用。

答題要點：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資

金，即以全部投資為計算基礎(chǔ)，用來計算項目全部投資的所得稅前

和所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率、投資

回收期等指標，考察項目全部投資的盈利能力。

三、簡答題

1-項目法施工的關(guān)鍵應(yīng)做到哪三點？

答題要點：一是要按照粵代化管理的要求，建立

和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場，形成企業(yè)市場

化管理機制，達到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項目經(jīng)理

責(zé)任制和項目成本核算制，實現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模

式;三是要盡可能運用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進行現(xiàn)目動態(tài)管理。

2.簡述財務(wù)評價的含義是什么？

答題要點：財務(wù)評價是根據(jù)現(xiàn)行財稅制度和價格體

系、有關(guān)法規(guī)，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制

財務(wù)報表，計算評價指標，考察項目的贏利能力、清償能力以及外

匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)此判斷項目的財務(wù)可行14。財務(wù)評價的內(nèi)容

包括項目的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。財務(wù)

1141工程經(jīng)濟與管理

5

評價是項目評估的重要組成部分。

3.工程竣工結(jié)算的作用有哪些？

答題要點：工程竣工結(jié)算的作用有以下幾點：（1）通過工程

竣工結(jié)算辦理已完工程的價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補充施

工生產(chǎn)過程中的資金消花。（2）工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成

生產(chǎn)計劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)。（3）工程竣工結(jié)

算是施工企業(yè)完成該工程項目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程

決算進行成本核算，確定工程實際成本的重要依據(jù)。（4）工程竣

工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。（5）工程竣工結(jié)算

的完成，標志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟

責(zé)任的結(jié)束。

4.簡述功能評價的主要程序。

答題要點：1）確定對象的功能評價值F（2）計算對象的

功能的目前成本C（3）計算分析對象的價值V（4）計算成本改進期望

值式（5）根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進

的對象即優(yōu)先次序。

1.簡述建設(shè)項目可行性研究的作用？

答題要點：（1）它可以作為建設(shè)項目投資決策和編制

設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)。（2）它是向銀行申請貸款作為籌集資金的依據(jù)。

（3）它可以作為建設(shè)主管部門與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的

依據(jù)。（4）可以作為建設(shè)項目進行工程設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準備

等工程建設(shè)前期工作的依據(jù)。（5）它能作為簽訂所有合同和協(xié)議的

依據(jù)。（6）是工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料。（7）它是設(shè)備研制和科研資料。

（8）它是施工組織設(shè)計、生產(chǎn)運營設(shè)計、培訓(xùn)職工的依據(jù)。

2.什么是盈虧平衡分析？

答題要點：盈虧平衡分析是對項目進行不確定

分析的方法之一。它分析研究投資項目成本與收益之間的平衡關(guān)

系。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)

量、成本、收入之間的相互關(guān)系，找出項目盈利與虧損的臨界點即

盈虧平衡點，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最

大贏利的可能性。

3.建設(shè)施工圖概算的主要作用。

答題要點：（1）它是基本建設(shè)投資管理的具體文件。

由于它比設(shè)計概算更具體和切合實際，因此可據(jù)此落實和調(diào)整年度

投資計劃。（2）它是施工單位與建設(shè)單位簽訂工程承包合同的依

據(jù)，也是雙方進行工程結(jié)算的依據(jù)。（3）它是建設(shè)銀行在施工期間

撥付工程款的依據(jù)。（4）它是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理的基礎(chǔ)，企

業(yè)可依據(jù)施工圖預(yù)算編制施工計劃，進行施工準備活動。（5）它是

施工企業(yè)加強經(jīng)濟責(zé)任制的基礎(chǔ)。企業(yè)必須在施工圖預(yù)算造價范圍

內(nèi)加強經(jīng)濟核算，降］氐成本，才能增加盈利。（6）它是實行工程

招標、投標的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算一方面是建設(shè)單位編制標底的

依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標報價的依據(jù)。

4.價值工程的定義包含哪些?874

答題要點：（1）價值工程的目標是以最低的總費用

即壽命周期成本，是產(chǎn)品或作業(yè)具有它所必須具備的功能.即提高

研究對象的價值，以獲取最佳的綜合效益。（2）價值工程的研究對

象范圍很廣。凡為獲取功能而發(fā)生費用的事物，均可作為價值工程

的研究對象，如產(chǎn)品、工藝、工程、服務(wù)或他們的組成部分等。（3）

價值工程的核心是對研究對象進行功能分析。（4）價值工程是一

種開發(fā)集體智力貨源、有組織有領(lǐng)導(dǎo)的活動。它通過各有關(guān)領(lǐng)域的

協(xié)作，運用創(chuàng)造工程的理論和技巧，對研究對象破舊立新，創(chuàng)造出

最佳的改進實施方案，以取得良好的技術(shù)經(jīng)濟效果。

1、建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過哪幾個階段？

答：①承攬工程彳壬務(wù)，簽訂承包合同。②全面統(tǒng)籌安排，做好施工

規(guī)劃。③進行施工準備，提出開工報告。④全面施工。⑤竣工驗

收，交付使用。

2、建設(shè)項目可行性研究的步驟是什么？

答：?ffi好籌劃準備工作。②進行調(diào)查研究。③做好方案選帝口

優(yōu)化。

④進行財務(wù)分析和經(jīng)濟評價。⑤完成可行性研究報告的

編制。

3、全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么？

答：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部

投資為計算基礎(chǔ)，用來計算項目全部投資的所得稅前和所得稅后的

財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標,

考察項目全部投資的贏利能力。

4、工程建設(shè)程序的主要階段中，建設(shè)前期階段包括哪些內(nèi)容？

答：建設(shè)前期階段包括：編制項目建議書、可行性研究、編制設(shè)計

文件.

5、什么是單位估價表？它的作用是什么？

答：單位估價表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標準、材

料預(yù)算價格、機械臺班單價換去預(yù)算定額中相對應(yīng)的單價，然后在

同定額中相對應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機費匯總出新的基價，

其他內(nèi)容、形式基本不動。它不是一種新定額，只是更準確的反映

了某地區(qū)某一時期的等額基價。

單位估價表作用同預(yù)算定

額，只是地區(qū)性和及時性強于預(yù)算定額。

6、什么是機會研究？它的目的和分類有哪些？

答：將一個項目由意向變成概略的投資建議，叫機會研究。

機

會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣，也是尋找最有利的投資機

會。

機會研究可以分為：①地區(qū)機會研究，即選定一個地區(qū)為

研究范圍。

②部門機會研究，選定一個部門為研究范圍。

③

資源機會研究，即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標，研究

建立某種工業(yè)的機遇。

④特定機會研究，即以某項目為研究對

象進行投資機會的分析。

7、什么是固定資產(chǎn)？

答：工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機械設(shè)備、運輸設(shè)備、

工具、器具等使用年限蛟長，單位價值較高，在生產(chǎn)過程中為多個

生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實物形態(tài)，稱為固定

資產(chǎn)。

8、什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？

答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費

用,在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊速度,

使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補償?shù)囊环N折舊計

算方法。

9、施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么？

答：①在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材

料的預(yù)算作用。

②生產(chǎn)計劃部門根據(jù)它編制施工計劃、安排生

產(chǎn)、統(tǒng)計工資計劃。

③勞資部門根據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編

制工資計劃。

④材料部門要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計劃，儲備材

1141工程經(jīng)濟與管理

6

料，安排加工訂貨。

⑤財務(wù)部門要根據(jù)它進行財務(wù)成本核算進

行經(jīng)濟分析。

10、工程竣工驗收一般分哪兩步進行？

答：工程竣工驗收的程序一般分為：單項工程驗收和全部驗收兩步

進行。

11、影子價格的作用是什么？

答：為使社會資源能夠合理配置和有效利用，

就必須使價格能夠真實反映其經(jīng)濟價值，這樣才能正確計算項目的

投入和產(chǎn)出的相應(yīng)費用和收益，才能正確地進行收益和費用的比

較。

12、推行項目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點？

答：①要按照現(xiàn)代化管理要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)

備、資金和服務(wù)市場，形成企業(yè)化管理機制，達到生產(chǎn)要素的優(yōu)化

配置。

②要完善項目經(jīng)理責(zé)任制和項目成本核算制，實現(xiàn)管理

層和勞務(wù)層分離的管理模式。③要盡可能運用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進

行項目動態(tài)管理。

13、施工圖預(yù)算編制的步驟是什么？

答：①工程預(yù)算列項；②計算工程量；③套用預(yù)算單價，計算直接

費；④套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析；⑤計算施工管理費

等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟指標。

14、竣工決算的內(nèi)容是什么？

答：竣工決算的內(nèi)容包括文字說明和決算報表兩部分。

15、價值工程選擇分析對象的原則是什么？

答：價值工程分析對象選擇要遵循提高經(jīng)濟效益

這一基本原則。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以

下幾個方面：

1）投資額大的工程項目。2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。

3）結(jié)

構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。

4）能耗大、

能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目。

5）污染嚴重的工程項目。6）用戶

意見多的建筑產(chǎn)品。

7）投入力量小但收孤快的簡單項目，易

的情報的項目、設(shè)計周期短的項目。

8）同類項目中技術(shù)寺旨標

差的項目。9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。

10）

對國民經(jīng)濟影響大的項目。11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標影響大的

項目。

16、功能評價的程序是什么？

答：①確定對象的功能評價值F;②計算對象功能的目前成本C;

③計算分析對象的價值V;④計算成本改進期望值△（：;

⑤根據(jù)

對象價值的高低及成本降｛氐期望值的大小，確定改進的對象及優(yōu)先

次序。

17、招標與投標制度的作用是什么？

答：①促進工程業(yè)主單位做好工程前期工作；②有利于降低工程造

價；

③有利于保證工程質(zhì)量；④有利于縮短建設(shè)工期；

⑤

有利于使工程建設(shè)納入法制化個管理體系，提高工程承包合同的履

行率。

18、投標報價決策的主要內(nèi)容是什么？

答：①免擔(dān)風(fēng)險,增不艮價；②活口報價；③多方案報價；

④

薄利報價；⑤虧損報價；⑥合理化建議。

19、什么是勘察設(shè)計招標？

答：勘查設(shè)計招標是指根據(jù)批準的可行性研究報告，擇優(yōu)選擇勘查

設(shè)計單位的招標。

20、預(yù)測的意義是什么？

答：所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計和推測，是根據(jù)過去和

現(xiàn)在來預(yù)測未來根據(jù)已知來推測未知。

21、預(yù)測的特點是什么？

答：科學(xué)性、近似性和局限性。

什么是公開招標？

答：公開招標又稱為無限競爭招標，是由招標單位通過報刊、電臺、

電視臺等信息媒介或委行招標管理機構(gòu)發(fā)布招標信息，公開邀請投

標單位參加投標競爭，凡符合招標單位規(guī)定條件的投標單位，可在

規(guī)定的時間內(nèi)向招標單位申請投標。

22、項目經(jīng)理有哪些主要職責(zé)？

答：項目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對外和對內(nèi)兩大部

分。

1.對內(nèi)職責(zé)：①嚴格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)

有計劃、有落實、有檢查、有總結(jié)評比。

②主動

控制施工進度和質(zhì)量。@抓緊工程成本的管理工作,

增收節(jié)支。

④嚴格執(zhí)行合同，搞好項目報告工作。

2.對外職責(zé)：①施工中項目經(jīng)理的各項工作應(yīng)盡量做到使業(yè)主和監(jiān)

理工程師滿意。

②項目經(jīng)理要注意掌握項目合同執(zhí)行中的變化

以及合同中的未盡事宜。

③項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和

新局面。

④項目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。

23、工程項目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？

答：①服務(wù)性；②獨立性；③公正性；④科學(xué)性

24、建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？

答：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，進行工程項目監(jiān)理主要有一下依據(jù)：

①法律、行政法規(guī)，即國家批準的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政

府、行業(yè)部門批準的建設(shè)計劃、規(guī)劃等。②有關(guān)國家及行業(yè)頒布的

技術(shù)標準、規(guī)范及結(jié)合本工程項目專門編制的技術(shù)規(guī)程等；③主管

部門批準的設(shè)計文件、施工圖紙及技術(shù)要求等；④業(yè)主與承包商簽

訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂

的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。

25、監(jiān)理工程師在工程進度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？

答：①審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計

劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃。②審

批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月度計劃。③

在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。④定期向業(yè)主報告工程進度

情況，當施工進度可能導(dǎo)致合同工期嚴重延誤時，有責(zé)任提出中止

執(zhí)行施工合同的詳細報告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定。

26、監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？

答：①向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、

基準線和基準高程等及料，進行現(xiàn)場交驗并驗收承

包人的施工放樣。

②在開工前和施工過程中，檢查用于工程材料、

設(shè)備，對于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用。

③簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單，必要時通

知施工單位暫時停止整個工程或彳引可部分工程

的施工。④對承包人的檢驗、測試工作進行全面

監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)

備，對工程質(zhì)量進行檢驗，憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進

行監(jiān)理。

⑤按施工程序?qū)γ康焦ば?、每個部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對

重要工程跟班檢查，對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予

以簽認；對不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其

他補救措施，以達到合同規(guī)定的技術(shù)要求。

27、監(jiān)理工程師應(yīng)具備什么資格？

答：凡在國家基本工程項目中，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師，必須

由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門審定資格，經(jīng)批準注冊并持有統(tǒng)一頒

發(fā)的監(jiān)理工程師證書者，方可上崗工作；上述任一級監(jiān)理單位的主

要負責(zé)人員，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗；凡持有證書的監(jiān)理工程

師才具有簽認的權(quán)限，否則，簽認的書面文件、試驗檢測資料一律

無效。

28、如何設(shè)置監(jiān)理機構(gòu)？

答：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及

現(xiàn)場條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的建立機構(gòu)。

監(jiān)理機構(gòu)的層

次，可按工程招標合同內(nèi)容、自然段或按工程實際情況分為基層監(jiān)

理機構(gòu)及一級、二級與三級監(jiān)理機構(gòu)。①基層監(jiān)理機構(gòu)，一般按工

程招標的合同段設(shè)置；

②一級監(jiān)理機構(gòu)，設(shè)總監(jiān)理工程師辦公

室（簡稱總監(jiān)辦）；③二級監(jiān)理機構(gòu)，設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和

高級駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦和駐地辦）；④三級監(jiān)理

機構(gòu)，當工程項目為兩個以上的獨立項目或跨省、區(qū)時，設(shè)置總監(jiān)

辦、項目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦。

29、什么是工程項目的三大建設(shè)目標，它們之間的關(guān)系如何？

答：工程項目的三大建設(shè)目標，即質(zhì)量、工期、造

價的具體要求，通過合同管理，把工程項目經(jīng)營

管理好。工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不

可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，

施工進度正常并略有加速，完成的工程量越多，

則單位工程量的成本就降!氐；若施工進度拖長，

單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊

性加速施工，雖然進度加快，則往往會使工程成

本大增，如工人的加班費、機械設(shè)備的超常運轉(zhuǎn)

與磨損等。

工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無論

工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標準都不能降｛氐，這是業(yè)主和承包商

雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和

夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，

承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理，避

免工程質(zhì)量事故與返工。

30、線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點？

答：①都有一組未知變量代表某一方案。它們?nèi)〔煌姆秦撝?，?/p>

表不同的具體方案。②都有一個目標要求，實現(xiàn)極大或極小。目標

函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。③未知變量受到一組約束條件的

限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。

31、什么是線性規(guī)劃？

答：線性規(guī)劃主要研究在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件限制下,使某項指標

成為最大或最小，也就是使所求指標優(yōu)化的問題。

32、什么是項目資本金？

答：投資項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出

資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資

金的任何利息和債務(wù)；投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)

益，也可以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以可方式抽回。

33、土地利用所受的限制有哪些？

答：①土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制；②房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制；

③土地使用管制。

34、土地使用權(quán)出讓有哪些方式？

答：可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

35、什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。①可以為

國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。②可以改善和

提高人們的居住條件和生活條件。③可以改善投資環(huán)

境，加快改革開放的步伐。④通過綜合開發(fā)，避免分

散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施。⑤可以為城

市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道。⑥可以帶動相關(guān)產(chǎn)

業(yè)；⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；⑧有利于深化

住房制度的改革，調(diào)整消費結(jié)構(gòu)；⑨有利于吸引外

資，加速經(jīng)濟建設(shè)；⑩可以擴大就業(yè)面，解決一部分

人的就業(yè)問題。

36、房地產(chǎn)業(yè)也建設(shè)業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么？

答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是:

建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、

經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著

非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。

37、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？

答：①確定房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)

用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)

規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應(yīng)當報計劃主管部門批準，并

納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。

②房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當堅持舊區(qū)

改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、

環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，

保護歷史文化遺產(chǎn)。

③房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當統(tǒng)籌安

排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。

四、計算題

1.某人連續(xù)10年在每年年末存款2000元，利率為3%,問第10

年年末總共可以得到多少錢？

2.某住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、

人工費總計為216357.83元，各部分所占費用如下表所示，求價

值系數(shù)。

各部分費用表

占總費用的百分比

分代號費用(萬元)

M*(%)

1%A300.00

4體B400.00

■累C750.00

D100.00

裝?E200.00

n.F350.00

其它G60.00

-11;

一對一比較蝮則功點系數(shù)成本系數(shù)價收系依

零部件代號積分

ABCDEFGfi0

A1011!1

B001111

C111111

D000101

E000001

F00010

G000001

小計

答案:

1.《8分）解：

已知A=2000元.i=3%,v=l0

F=A「'土二!I=2000［〈?±3急）Lr11322927.76元

L>JL3%」

因此?第10年年末總共可以得到22927.76元.

2.《12分）解，計算結(jié)果見下表

一對一睡注攤系教時系我價值系款

零部件代號積分

ABCDEFG/

「、

A1011111)50.2380.1391.71

00110.1901.03

B\111-40.185

c11I11160.2860.3470,82

01

D00\1120.0950.0462.06

E0000\o!10.0480.0930,52

F000102。?的50.1620,59

‘°I

G00001?0.0480.0281.71

小計211i

1.某人連續(xù)10年在每年年末存款5000元，利率為5%,問第

10年年末總共可以得到多少錢？（8分）

2.某鋼筋混凝土橋梁，采用后張T梁工藝，人工費、機械費、

材料費總計為2528萬元，該橋梁的各分項工程所占費用見下表，

試用ABC分析法確定分析對象。（12分）

1.解：

已知A=5000元J=5%,〃=10

F=A-------：-------=o000-------/--------=62889.46兀

■—?■

因此,第10年年末總共可以得到62889.46元。

2.解：

各分項工程費用占總費用的百分比如下表：

占總費用的百分比

分項工程R號費用(萬元)

(%)

amtiMA59023.33

?巢150L98

梅神臺Cno79

—口TtO30.06

E2007.91

mtF66148

GW25.31

合計2528

應(yīng)選后張T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項工程作為

VE分析又蝮。

四、計算題

1.某企業(yè)計劃自籌資金，計劃在5年后擴建廠房，估計那時將需

要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率

為5%。

1.解：

已知尸=1000萬元，，=5%,，1=5

5%

A=F-=10001=180.95萬元

.《1+5%尸一1

因此，從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金180.85萬元。

2.某鋼筋混凝土橋梁，采用后張T梁工藝，人工費、機械費、材

料費總”為2600萬元，該橋梁的各分項工程所占費用見下表，試

用ABC分析法確定分析對象。

占息費用的百分比

XIR代號費用（萬元）

加

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