住宅買賣協(xié)議范例

合同編號(hào)：__________住宅買賣協(xié)議賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施及裝修情況如下：_______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、查封等情況。2.2賣方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向買方交付該房屋，并將其占用、使用、收益、處分該房屋的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方。2.3買方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并支付購(gòu)房款。2.4買方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣方。第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）買方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購(gòu)買該房屋。（2）買方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將該房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》。4.2買方應(yīng)當(dāng)自交付之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸買方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2賣方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效，且對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，特別是關(guān)于房屋交付、價(jià)款支付、過(guò)戶手續(xù)等關(guān)鍵條款。（3）在房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，確保房屋的現(xiàn)狀符合約定。（4）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同當(dāng)事人為了保證債務(wù)的履行，按照合同約定一方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過(guò)戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，解決合同當(dāng)事人之間發(fā)生的糾紛。1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。補(bǔ)充條款：如賣方未能在約定的交付日期前交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的1%。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。補(bǔ)充條款：如買方未能在約定的支付日期前支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的1%。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。補(bǔ)充條款：如過(guò)戶手續(xù)未能在約定的時(shí)