專業(yè)地皮買賣合同格式模板

合同編號(hào)：__________專業(yè)地皮買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將該地皮出售給乙方，乙方愿意購買該地皮。1.2該地皮的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)一次性支付給甲方。1.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付該地皮的所有權(quán)憑證，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第二條交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該地皮的所有權(quán)憑證交付給乙方。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方在_______年內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證該地皮不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、法律訴訟等情形，并承諾如因該地皮涉及任何法律糾紛，由甲方自行解決，乙方概不負(fù)責(zé)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.3乙方自取得該地皮所有權(quán)之日起，應(yīng)依法繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.賣方（甲方）應(yīng)保證所出售的地皮權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如存在權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、法律訴訟等情況，應(yīng)由甲方自行解決，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。2.買方（乙方）應(yīng)按照約定的時(shí)間和價(jià)格支付地皮轉(zhuǎn)讓款，如未能按約定支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.雙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.本合同的有效期為一定年限，自雙方簽字之日起生效。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬爭議：指對不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生爭議。2.債務(wù)糾紛：指債務(wù)人未按照約定的方式、期限、數(shù)量履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任的法律糾紛。3.法律訴訟：指當(dāng)事人之間因民事、行政、刑事等權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生爭議，依法向人民法院提起的訴訟。4.土地使用權(quán)過戶：指土地使用者將其依法取得的地皮使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合：1.地皮買賣雙方為親戚關(guān)系，希望增加親情保障條款。2.買方為外資企業(yè)，需要考慮外匯管制和稅務(wù)問題。3.地皮位于歷史保護(hù)區(qū)域，可能涉及特殊審批手續(xù)。4.買賣雙方對交付時(shí)間有特殊要求，希望延長過戶期限。5.買方希望在地皮上建設(shè)特定類型的建筑，需要甲方承諾不干涉規(guī)劃。補(bǔ)充條款：1.親情保障條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，甲方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方因特殊情況需要，可以隨時(shí)要求甲方回購該地皮，回購價(jià)格為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。2.外匯管制和稅務(wù)條款：由于買方為外資企業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)助買方合理規(guī)避外匯管制和稅務(wù)問題，提供必要的證明文件和信息。3.特殊審批手續(xù)條款：鑒于該地皮位于歷史保護(hù)區(qū)域，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)特殊審批手續(xù)，如所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.延長過戶期限條款：雙方同意將土地使用權(quán)過戶期限延長至_______年，以適應(yīng)特殊審批手續(xù)的需要。5.不干涉規(guī)劃條款：甲方承諾在本次交易完成后，不得以任何形式干涉乙方對地皮的規(guī)劃和建設(shè)