房產(chǎn)抵押合同（１７）

合同編號：__________房產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______第一條抵押物描述1.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方債務(wù)的擔(dān)保。1.2抵押房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。1.3抵押房產(chǎn)為甲方合法擁有，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、債務(wù)等法律問題。第二條債務(wù)描述2.1甲方因向乙方借款，同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。2.2甲方向乙方借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限還清借款本息。若甲方逾期還款，應(yīng)按_______%的利率支付滯納金。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)3.1在甲方未按約定還款期限還清借款本息之前，乙方對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2甲方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)辦理至乙方名下。3.3若甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第四條抵押房產(chǎn)的保管與使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定，不得隨意處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方在抵押期間仍享有抵押房產(chǎn)的使用權(quán)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。4.3甲方應(yīng)在抵押房產(chǎn)上設(shè)立明顯的抵押標(biāo)志，以提示第三債務(wù)人。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2在甲方按約定還清借款本息后，本合同自動解除，抵押權(quán)同時消滅。5.3若合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付滯納金、賠償損失等。6.2乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方停止侵害、消除影響、賠償損失等。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性：在簽訂房產(chǎn)抵押合同前，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤，特別是關(guān)于抵押物描述、債務(wù)描述、抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)、合同的變更、解除與終止等重要條款。2.明確雙方權(quán)利義務(wù)：各方應(yīng)充分了解并明確自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)，特別是甲方作為抵押人的義務(wù)和乙方作為抵押權(quán)人的權(quán)利。3.辦理抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定，及時將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)辦理至乙方名下，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.注意違約責(zé)任：各方應(yīng)密切關(guān)注合同履行過程中的違約行為，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，并將其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人用于設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人向抵押權(quán)人借款或其他金錢債務(wù)。5.抵押權(quán)的設(shè)立：指抵押人將其對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，作為債務(wù)擔(dān)保的行為。6.抵押權(quán)的實現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，依法采取措施實現(xiàn)其抵押權(quán)的行為，如拍賣、變賣抵押房產(chǎn)等。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指合同履行過程中，各方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如有糾紛，應(yīng)通過家庭內(nèi)部協(xié)商解決，充分尊重家庭和諧。2.抵押房產(chǎn)用于子女教育：補(bǔ)充條款：甲方承諾，在抵押期間，抵押房產(chǎn)將繼續(xù)作為子女的居住地，并確保房屋及周圍環(huán)境的適宜性，以保障子女的正常教育和生活。3.甲乙雙方為企業(yè)合作關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，如一方發(fā)生重大經(jīng)營困難，導(dǎo)致債務(wù)無法按期履行，另一方應(yīng)盡力提供幫助，共同度過難關(guān)。4.抵押房產(chǎn)為甲方唯一住房：補(bǔ)充條款：甲方保證，在抵押期間，將繼續(xù)擁有和使用抵押房產(chǎn)，并保持房屋的合理維護(hù)。同時，乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)充分考慮甲方的居住需求，確保甲方有足夠的時間尋找合適的住房。5.甲乙雙方為朋友關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如有糾紛，應(yīng)充分溝通，本著友誼第一、原則第二的原則，妥善解決問題。附件列表：1.房產(chǎn)證原件