房地產(chǎn)轉讓合同

合同編號：__________房地產(chǎn)轉讓合同合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方擬轉讓的房地產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋所有權證號：________________，土地使用權證號：________________。1.2該房地產(chǎn)的房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準），土地面積為_______平方米（具體面積以土地使用權證登記面積為準）。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀為_______。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，該房地產(chǎn)的轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付轉讓款后，甲方應按約定將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。三、過戶及交付3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構提交過戶申請，并配合提供相關證明材料。3.2過戶完成后，甲方應將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。交付時，甲方應保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致。四、權利義務4.1甲方應保證其對該房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權和處置權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛及法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定支付轉讓款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。如乙方未按約定支付轉讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應共同維護房地產(chǎn)的合法權益，不得損害房地產(chǎn)的完整性、安全性和使用功能。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉讓款總額的_______%。5.2雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，對方有權要求違約方承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：________________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實房地產(chǎn)權屬情況，確保甲方對該房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權和處置權。3.明確房地產(chǎn)的轉讓價格、支付方式及時間，確保乙方按時支付轉讓款。4.辦理過戶手續(xù)時，雙方應共同配合，提供相關證明材料，過戶費用由乙方承擔。5.雙方應共同維護房地產(chǎn)的合法權益，不得損害房地產(chǎn)的完整性、安全性和使用功能。6.注意違約責任及爭議解決方式的約定，確保雙方權益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔全部責任。3.如乙方未按約定支付轉讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，對方有權要求違約方承擔相應的法律責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)轉讓：指房地產(chǎn)權利人將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。2.所有權：指對房地產(chǎn)實物、收益和處分的絕對權利。3.土地使用權：指國家土地所有者將土地使用權在一定期限內(nèi)授予使用權者的權利。4.過戶：指將房地產(chǎn)權利人的名稱或權利狀態(tài)在房地產(chǎn)登記簿上進行變更登記的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友關系，希望額外保障交易雙方的權益。補充條款：鑒于雙方為親朋好友關系，為保證交易公平公正，雙方同意在過戶完成后，進行一次房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。2.場合：購房用于子女教育，希望確保房屋地址符合學校招生范圍。補充條款：甲方承諾該房屋所在地址符合_______學校招生范圍，若因地址問題導致乙方子女無法入學，甲方應承擔相應責任。3.場合：購房用于養(yǎng)老，希望房屋附近有醫(yī)療設施。補充條款：甲方承諾該房屋附近有醫(yī)療機構，如甲方向乙方提供的醫(yī)療設施信息與實際情況不符，乙方有權要求甲方退還部分購房款。4.場