2024年北京存量房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京存量房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3產(chǎn)權過戶4.4交房手續(xù)4.5雙方義務及責任第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付條件5.2質(zhì)量保證5.3交付時間第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3經(jīng)紀機構(gòu)違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：13856781.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人身份證號：11010519700101001X1.2.3買受人地址：北京市區(qū)路號1.2.4買受人聯(lián)系人：1.2.5買受人聯(lián)系電話：13956781.3經(jīng)紀機構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀機構(gòu)名稱：北京市X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.3.2經(jīng)紀機構(gòu)地址：北京市區(qū)路號1.3.3經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)系人：1.3.4經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)系電話：1375678第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市區(qū)路號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.1.3房屋面積：平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋所有權證號：京號2.2房屋權屬證明2.2.1出賣人提供房產(chǎn)證原件及復印件一份2.2.2出賣人提供土地使用權證原件及復印件一份2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀完好，設施齊全，可直接入住2.3.2附屬設施：家具、家電等附屬設施清單附后第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2支付方式3.2.1買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房款3.3支付時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效4.2辦理貸款4.2.1買受人應在本合同生效后七個工作日內(nèi)，向銀行申請住房貸款4.3產(chǎn)權過戶4.3.1買受人應在本合同生效后一個月內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)4.4交房手續(xù)4.4.1買受人應在本合同生效后兩個月內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)4.5雙方義務及責任4.5.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛4.5.2買受人應按照合同約定支付房款，并辦理貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付條件5.1.1房屋交付時，應完成所有交易流程，并取得房產(chǎn)證和土地使用權證5.2質(zhì)量保證5.2.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，如有質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人進行修復或退還房款5.3交付時間5.3.1房屋交付時間為買受人辦理完貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)后十個工作日內(nèi)第六條稅費承擔6.1稅費種類6.1.1本次交易涉及稅費包括契稅、個人所得稅、印花稅等6.2稅費承擔方式6.2.1買受人承擔契稅、個人所得稅，出賣人承擔印花稅第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：房屋成交價格的1%乘以逾期天數(shù)8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：房屋成交價格的1%乘以逾期天數(shù)8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：房款的1%乘以逾期天數(shù)8.2.2買受人未能按照本合同約定辦理貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：房屋成交價格的1%乘以逾期天數(shù)8.3經(jīng)紀機構(gòu)違約責任8.3.1經(jīng)紀機構(gòu)未能按照本合同約定提供服務，導致合同不能履行或造成一方損失的，應承擔違約責任，并支付違約金，違約金計算方式為：服務費的1%乘以逾期天數(shù)第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權向北京市仲裁委員會申請仲裁9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除10.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息11.2保密期限11.2.1保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止11.3保密義務11.3.1雙方應對保密內(nèi)容予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責任第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方在合同履行過程中，如發(fā)生本合同未涉及的事宜，應友好協(xié)商解決13.2附件13.2.1本合同附件包括房屋附屬設施清單、房屋現(xiàn)狀照片等第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為2024年月日14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為北京市區(qū)路號14.3簽署人簽字（或蓋章）14.3.1出賣人簽字（或蓋章）：____________14.3.2買受人簽字（或蓋章）：____________14.3.3經(jīng)紀機構(gòu)簽字（或蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，與甲乙方無任何直接或間接利益關系的，但與本合同的履行結(jié)果有直接利害關系的獨立個體或組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：政府部門、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務機構(gòu)、維修機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的條件與程序，包括但不限于：第三方介入的申請、審批、參與方式、退出機制等。2.2甲乙方應保證第三方介入的程序合法、合規(guī)，確保第三方的權益得到保障。第三條第三方介入的責任與權益3.1第三方介入的責任3.1.1第三方介入后，應按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務，包括但不限于：提供服務、辦理手續(xù)、協(xié)助履行等。3.1.2第三方介入后，應遵守相關法律法規(guī)，不得有任何損害甲乙方合法權益的行為。3.2第三方介入的權益3.2.1第三方介入有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬或費用。3.2.2第三方介入有權要求甲乙方提供必要的合同履行條件和支持。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方介入違反合同約定，導致甲乙方損失的，應承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。4.2甲乙方未按合同約定履行義務，導致第三方介入損失的，應承擔違約責任。第五條第三方介入的解除與終止5.1甲乙方均有權解除或終止第三方介入，但應提前通知對方，并承擔相應的違約責任。5.2第三方介入有權解除或終止介入，但應提前通知甲乙方，并承擔相應的違約責任。第六條第三方介入與其他各方的關系6.1第三方介入與其他各方之間無任何隸屬或委托關系。6.2第三方介入的履行結(jié)果，由甲乙方承擔，與其他各方無關。第七條第三方介入的責任限額7.1第三方介入的責任限額應根據(jù)合同約定，也可以由甲乙方協(xié)商確定。7.2第三方介入的責任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方介入發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1第三方介入的合同變更與解除，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2第三方介入的合同變更與解除，應遵守相關法律法規(guī)，保護第三方的合法權益。第十條第三方介入的保密義務10.1甲乙方與第三方介入之間的合同履行信息，應予以保密，不得向其他無關方披露。10.2違反保密義務的一方，應承擔相應的違約責任。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方介入如因不可抗力導致不能履行合同，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。11.2因不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行，遭受不可抗力影響的一方應根據(jù)情況部分或全部免除其責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設施清單詳細列出房屋內(nèi)的所有附屬設施，包括家具、家電等，并標明新舊程度、品牌、型號等信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)裝修、家具擺放等情況，以直觀展示房屋的實際狀況。附件三：房屋權屬證明提供房屋所有權證和土地使用權證的復印件，證明房屋的權屬清晰。附件四：買受人貸款申請表買受人向銀行申請貸款時填寫的申請表，包括買受人的個人信息、貸款金額、還款方式等。附件五：產(chǎn)權過戶申請表買受人向相關部門申請產(chǎn)權過戶時填寫的申請表，包括買受人和出賣人的個人信息、房屋信息等。附件六：房屋交付確認書買受人接收房屋時填寫的確認書，確認房屋的交付情況。附件七：質(zhì)量保證書出賣人提供的質(zhì)量保證書，承諾房屋質(zhì)量符合國家標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定辦理貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.經(jīng)紀機構(gòu)未能按照合同約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：房款或服務費的1%乘以逾期天數(shù)。2.如違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并承擔相應的違約責任。3.違約方應賠償因此給對方造成的直接損失。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：房款的1%乘以逾期天數(shù)。如果逾期交付時間過長，導致買受人無法按時入住，買受人還可以要求出賣人賠償因此造成的額外費用，如租房費用等。說明三：