2024年房產(chǎn)中介租賃交易安全保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介租賃交易安全保障本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃雙方1.1房屋基本信息1.2租賃雙方身份信息1.3租賃期限第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息搜集與發(fā)布2.2租賃雙方匹配與溝通2.3租賃合同起草與審查2.4房屋交付與驗(yàn)收第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及流程第五條房屋維護(hù)與維修5.1房屋日常維護(hù)責(zé)任5.2房屋維修責(zé)任第六條租賃期間變更事宜6.1房屋用途變更6.2租賃雙方變更第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3房產(chǎn)中介違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用9.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)9.2服務(wù)費(fèi)用支付方式第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄第十二條其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋租賃稅費(fèi)12.3房屋水電費(fèi)等其他費(fèi)用第十三條合同的簽訂、生效與解除13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同解除第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2租賃雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃雙方1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總層數(shù)層，所在層層1.1.5房屋朝向：南向1.1.6房屋設(shè)施：家具、家電等詳細(xì)清單附后1.2租賃雙方身份信息1.2.1出租方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2承租方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期：2024年X月X日1.3.2租賃結(jié)束日期：2024年X月X日1.3.3租賃期限共計(jì)：X個(gè)月第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息搜集與發(fā)布2.1.1房產(chǎn)中介應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性2.1.2房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)出租方和承租方的需求，提供合適的房源信息2.1.3房產(chǎn)中介應(yīng)定期更新房源信息，確保信息的時(shí)效性2.2租賃雙方匹配與溝通2.2.1房產(chǎn)中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方和承租方的需求，促進(jìn)雙方匹配2.2.3房產(chǎn)中介應(yīng)提供租賃合同起草、審查等服務(wù)，確保合同的合法性和公正性2.3租賃合同起草與審查2.3.1房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)租賃雙方的需求和房源情況，起草租賃合同2.3.2房產(chǎn)中介應(yīng)審查租賃合同的條款，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性2.3.3房產(chǎn)中介應(yīng)解釋租賃合同條款，確保租賃雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解和認(rèn)可2.4房屋交付與驗(yàn)收2.4.1房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助出租方和承租方進(jìn)行房屋交付和驗(yàn)收2.4.2房產(chǎn)中介應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合租賃合同約定的條件2.4.3房產(chǎn)中介應(yīng)記錄房屋交付和驗(yàn)收的情況，并由雙方簽字確認(rèn)第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1租金為每月元人民幣3.1.2租金支付周期為每月一次3.2租金支付方式3.2.1承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付租金3.2.2承租方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月租金第四條押金及退還4.1押金金額4.1.1承租方應(yīng)支付押金元人民幣4.2押金退還條件及流程4.2.1租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在X日內(nèi)退還承租方押金4.2.2出租方應(yīng)在扣除合同約定的費(fèi)用后，退還承租方剩余的押金4.2.3退還押金時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)押金退還情況，并在合同附件中簽字確認(rèn)第五條房屋維護(hù)與維修5.1房屋日常維護(hù)責(zé)任5.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)5.1.2承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和使用功能5.2房屋維修責(zé)任5.2.1租賃期間，房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任5.2.2租賃期滿后，房屋及設(shè)施的維修責(zé)任按照雙方約定的方式承擔(dān)第六條租賃期間變更事宜6.1房屋用途變更6.1.1承租方如需變更房屋用途，應(yīng)提前X日通知出租方，并征得出租方同意6.2租賃雙方變更6.2.1如出租方或承租方發(fā)生變更，應(yīng)提前X日通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)第七條違約責(zé)任7.第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1租賃雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決8.1.2協(xié)商不成的，雙方可以在合同中約定的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解8.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在X日內(nèi)作出調(diào)解決定，雙方應(yīng)予以遵守8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方可以按照合同約定的仲裁條款向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力8.4訴訟解決8.4.1如仲裁不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.4.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有規(guī)定第九條房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用9.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)9.1.1房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用為元人民幣9.1.2服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)時(shí)間確定9.2服務(wù)費(fèi)用支付方式9.2.1承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用9.2.2服務(wù)費(fèi)用支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、等方式第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密10.1.2保密信息不包括公共知識(shí)、已公開的信息等10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起X日內(nèi)有效第十一條法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議管轄11.2.1雙方在簽訂合同時(shí)約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄第十二條其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1出租方應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全12.1.2承租方應(yīng)自行購買個(gè)人物品保險(xiǎn)，保障自己的財(cái)產(chǎn)安全12.2房屋租賃稅費(fèi)12.2.1房屋租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)12.3房屋水電費(fèi)等其他費(fèi)用12.3.1房屋水電費(fèi)等其他費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可由雙方約定第十三條合同的簽訂、生效與解除13.1合同簽訂13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.2合同生效13.2.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)13.3合同解除13.3.1在租賃期限內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同13.3.2租賃期滿前，承租方應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租方解除合同13.3.3租賃期滿后，合同自動(dòng)解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2租賃雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1除房產(chǎn)中介外，第三方介入的情形包括但不限于：1.1.1租賃雙方因履行合同發(fā)生爭議，需第三方調(diào)解或仲裁；1.1.2租賃期間，房屋及設(shè)施出現(xiàn)重大故障或損壞，需第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估或維修；1.1.3租賃雙方因特殊情況需提前解除或終止合同，需第三方評(píng)估合同解除或終止的合理性和補(bǔ)償方案；1.1.4租賃期間，發(fā)生房屋用途變更、租賃雙方變更等需要第三方確認(rèn)的事宜。第二條第三方選擇與指定2.1第三方應(yīng)由雙方共同協(xié)商選擇，并在合同中明確指定；2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保介入的公正性和專業(yè)性；2.3雙方應(yīng)在合同中約定第三方的職責(zé)和權(quán)利，以及介入的具體程序和規(guī)則。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)；3.2第三方應(yīng)對(duì)其介入行為的合法性、合規(guī)性及正當(dāng)性承擔(dān)責(zé)任；3.3第三方在介入過程中造成的一方損失，應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.4第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由雙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方介入的具體程序4.1雙方在發(fā)生第三方介入情形時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的介入；4.2第三方在介入前，應(yīng)向雙方出示其資質(zhì)證明，以確保其具備介入的合法性；4.3雙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息；4.4第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立公正的立場，不受任何一方的不當(dāng)影響。第五條第三方介入結(jié)果的認(rèn)可與執(zhí)行5.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)由雙方共同認(rèn)可，并在合同中明確記錄；5.2雙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；5.3如雙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議，可依法申請(qǐng)重新評(píng)估或仲裁。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與出租方、承租方均不存在隸屬或利害關(guān)系；6.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立公正的立場，維護(hù)雙方合法權(quán)益；6.3第三方不得利用介入過程中的信息謀取不正當(dāng)利益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，其職責(zé)和權(quán)利自動(dòng)終止；7.2第三方在介入過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重過錯(cuò)或違法行為，雙方均有權(quán)終止其介入；7.3第三方介入終止后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：租賃雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單附件4：房屋維修記錄附件5：租金支付憑證附件6：押金支付憑證附件7：房屋交付與驗(yàn)收記錄附件8：房屋租賃合同副本附件9：第三方介入?yún)f(xié)議附件10：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件11：個(gè)人物品保險(xiǎn)單復(fù)印件附件12：房屋租賃稅費(fèi)支付憑證附件13：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，確保租賃房屋的合法性附件2：租賃雙方身份證明復(fù)印件要求：提供有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等說明：用于確認(rèn)租賃雙方的身份信息，確保合同的有效性附件3：房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備說明：用于明確房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和狀況，便于租賃期間的維護(hù)和更換附件4：房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容和維修人員的信息說明：用于追蹤房屋的維修歷史，確保房屋的居住安全附件5：租金支付憑證要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付憑證等說明：用于證明租金支付的時(shí)間和金額，確保租金的合法性附件6：押金支付憑證要求：提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付憑證等說明：用于證明押金支付的時(shí)間和金額，確保押金的合法性附件7：房屋交付與驗(yàn)收記錄要求：記錄房屋交付和驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)人員信息說明：用于確認(rèn)房屋交付和驗(yàn)收的情況，確保房屋的交付質(zhì)量附件8：房屋租賃合同副本要求：提供完整的房屋租賃合同副本說明：用于雙方留存和備份，確保合同的完整性附件9：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體條款和條件說明：用于規(guī)定第三方介入的職責(zé)和權(quán)利，確保介入的合法性和公正性附件10：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件說明：用于證明房屋保險(xiǎn)的購買和有效期限，確保房屋的風(fēng)險(xiǎn)保障附件11：個(gè)人物品保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供個(gè)人物品保險(xiǎn)單的復(fù)印件說明：用于證明個(gè)人物品保險(xiǎn)的購買和有效期限，確保承租方個(gè)人物品的安全附件12：房屋租賃稅費(fèi)支付憑證要求：提供房屋租賃稅費(fèi)支付的憑證說明：用于證明房屋租賃稅費(fèi)的支付情況，確保稅費(fèi)的合法性附件13：其他相關(guān)文件要求：提供其他與合同相關(guān)的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、維修記錄等說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的全面性和準(zhǔn)確性說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件2.出租方未按約定時(shí)間交付房屋3.出租方未按約定提供房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備4.承租方未按約定時(shí)間支付租金5.承租方未按約定使用房屋及其設(shè)施設(shè)備6.承租方未按約定時(shí)間退還房屋7.租賃雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.