企業(yè)購(gòu)置二手房合同協(xié)議書

企業(yè)購(gòu)置二手房合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________企業(yè)購(gòu)置二手房合同協(xié)議書甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋的實(shí)測(cè)面積為__________平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，甲方購(gòu)買乙方的上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，甲方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及放款時(shí)間，分批支付至乙方指定的銀行賬戶。2.4甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的發(fā)票及收據(jù)。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至甲方名下。3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間定于過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方將房屋及鑰匙交付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.2乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)在過戶完成后，協(xié)助甲方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。4.4甲方應(yīng)在房屋交付后，自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理及維修等費(fèi)用。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋買賣合同草稿5.首付款收據(jù)6.貸款合同復(fù)印件7.過戶稅費(fèi)清單8.房屋交接單9.水、電、燃?xì)獾葢裘兏C明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間接收房屋，視為違約。5.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修費(fèi)用，視為違約。6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付房款后，乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，或按法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。3.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)，或向相關(guān)部門投訴。4.問題：水、電、燃?xì)獾葢裘醇皶r(shí)變更。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理戶名變更手續(xù)。5.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方友好協(xié)商解決，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有