04購(gòu)物中心商戶(hù)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04購(gòu)物中心商戶(hù)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購(gòu)物中心名稱(chēng)及地址1.2租賃物業(yè)的描述1.3租賃面積的確定第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1商戶(hù)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.2購(gòu)物中心應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)范圍5.2商戶(hù)的營(yíng)業(yè)時(shí)間第六條商戶(hù)的裝修及維修6.1商戶(hù)裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2商戶(hù)維修責(zé)任第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的后果第八條違約責(zé)任8.1商戶(hù)的違約行為8.2購(gòu)物中心的違約行為第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條合同的附件11.1租賃物業(yè)平面圖11.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條其他條款12.1商戶(hù)的廣告及宣傳12.2商戶(hù)的保險(xiǎn)責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決法院第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購(gòu)物中心名稱(chēng)及地址購(gòu)物中心名稱(chēng)為X購(gòu)物中心，地址為市區(qū)路號(hào)。1.2租賃物業(yè)的描述商戶(hù)租賃的物業(yè)位于購(gòu)物中心內(nèi)，具體為購(gòu)物中心第層編號(hào)為X的商鋪，商鋪面積為平方米。商鋪的具體位置和布局詳見(jiàn)附件一：租賃物業(yè)平面圖。1.3租賃面積的確定租賃面積為商鋪的實(shí)際使用面積，具體面積以附件一為準(zhǔn)。商戶(hù)不得擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和面積，如有需要，須經(jīng)購(gòu)物中心同意。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)之日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿(mǎn)前，商戶(hù)如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向購(gòu)物中心提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。購(gòu)物中心有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和商業(yè)策略決定是否同意續(xù)約。如同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的市場(chǎng)條件和條款執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額商戶(hù)應(yīng)按合同約定的租金單價(jià)和租賃面積，每月支付租金。租金單價(jià)為每平方米每月元。3.2租金支付周期商戶(hù)應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至購(gòu)物中心指定的銀行賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付至購(gòu)物中心指定的收款處。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1商戶(hù)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用商戶(hù)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)；（4）稅費(fèi)；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定由商戶(hù)承擔(dān)的費(fèi)用。4.2購(gòu)物中心應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用購(gòu)物中心應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）房產(chǎn)稅；（2）土地使用稅；（3）購(gòu)物中心范圍內(nèi)的公共設(shè)施維修費(fèi)用；（4）購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)費(fèi)用；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定由購(gòu)物中心承擔(dān)的費(fèi)用。第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)范圍商戶(hù)在租賃期間內(nèi)，只能按照附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議中約定的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如商戶(hù)需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向購(gòu)物中心提出書(shū)面申請(qǐng)，購(gòu)物中心有權(quán)根據(jù)購(gòu)物中心的管理規(guī)定和市場(chǎng)情況決定是否同意變更。5.2商戶(hù)的營(yíng)業(yè)時(shí)間商戶(hù)的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日的早點(diǎn)至晚點(diǎn)。如特殊情況需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，商戶(hù)應(yīng)提前向購(gòu)物中心提出書(shū)面申請(qǐng)，購(gòu)物中心有權(quán)根據(jù)購(gòu)物中心的管理規(guī)定和市場(chǎng)情況決定是否同意調(diào)整。第六條商戶(hù)的裝修及維修6.1商戶(hù)裝修標(biāo)準(zhǔn)商戶(hù)的裝修應(yīng)符合購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，并取得購(gòu)物中心的書(shū)面認(rèn)可。裝修過(guò)程中，商戶(hù)應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，確保裝修安全。6.2商戶(hù)維修責(zé)任商戶(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修。如因商戶(hù)的原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)損壞或安全隱患，商戶(hù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1商戶(hù)的違約行為（1）未按合同約定支付租金；（2）未按合同約定使用租賃物業(yè)；（3）未按合同約定經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）未按合同約定進(jìn)行裝修或維修；（5）違反法律法規(guī)規(guī)定；（6）其他違反合同約定的行為。8.2購(gòu)物中心的違約行為（1）未按合同約定提供租賃物業(yè)；（2）未按合同約定提供相關(guān)服務(wù)；（3）未按合同約定處理商戶(hù)的租賃申請(qǐng)；（4）違反法律法規(guī)規(guī)定；（5）其他違反合同約定的行為。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在接到對(duì)方提出的爭(zhēng)議解決要求之日起十日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商解決。如十日內(nèi)未能解決，則視為協(xié)商失敗，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。合同變更不得影響合同的公平性、合理性和合法性。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序商戶(hù)如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知購(gòu)物中心，并提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)和相關(guān)證明文件。購(gòu)物中心有權(quán)根據(jù)購(gòu)物中心的管理規(guī)定和市場(chǎng)情況決定是否同意轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)購(gòu)物中心同意的轉(zhuǎn)讓無(wú)效。第十一條合同的附件11.1租賃物業(yè)平面圖附件一為租賃物業(yè)平面圖，詳細(xì)描述了商鋪的具體位置和布局。11.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件二為租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)描述了商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項(xiàng)。第十二條其他條款12.1商戶(hù)的廣告及宣傳商戶(hù)如需在購(gòu)物中心內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)事先向購(gòu)物中心提出書(shū)面申請(qǐng)，并遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定。12.2商戶(hù)的保險(xiǎn)責(zé)任商戶(hù)應(yīng)按照購(gòu)物中心的要求，為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給購(gòu)物中心備案。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決法院雙方如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)的購(gòu)物中心辦公室簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方完成租賃事宜；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行評(píng)估；（3）維修服務(wù)提供商對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（4）其他與甲乙方無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并遵守合同約定的條款。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，并確保其服務(wù)不影響甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的收費(fèi)和支付3.1第三方收費(fèi)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在附件中約定。3.2第三方支付方式甲乙方應(yīng)按照附件中的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方合同的簽訂甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)視為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2第三方合同的變更第三方合同的變更應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方的同意，并書(shū)面確認(rèn)。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約行為（1）未按合同約定提供服務(wù)；（2）未按合同約定履行義務(wù)；（3）違反法律法規(guī)規(guī)定；（4）其他違反合同約定的行為。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議的解決第三方與甲乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議的解決時(shí)間限制雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在接到對(duì)方提出的爭(zhēng)議解決要求之日起十日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商解決。如十日內(nèi)未能解決，則視為協(xié)商失敗，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的其他條款7.1第三方信息的保密甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，未經(jīng)第三方同意，不得向他人泄露。7.2第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。7.3第三方服務(wù)的終止甲乙方有權(quán)終止第三方提供的服務(wù)，并按照合同約定向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制金額。8.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，并在附件中約定。8.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。第九條第三方介入的保險(xiǎn)9.1第三方保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，為其提供的服務(wù)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給甲乙方備案。9.2第三方保險(xiǎn)的效力第三方保險(xiǎn)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)有效，并保障甲乙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1第三方介入的告知甲乙方應(yīng)在合同簽訂前告知第三方本合同的內(nèi)容和條款，并確保第三方同意并遵守本合同的約定。10.2第三方同意的證明甲乙方應(yīng)提供第三方同意本合同的書(shū)面證明，作為本合同的附件。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方合同的終止第三方合同的終止應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方的同意，并書(shū)面確認(rèn)。11.2第三方合同終止的后果第三方合同終止后，甲乙方不再承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的損失。第十二條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1第三方合同的繼承第三方合同的繼承應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方的同意，并書(shū)面確認(rèn)。12.2第三方合同的轉(zhuǎn)讓第三方合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方的同意，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決13.1適用法律第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)描述了商鋪的具體位置和布局，包括商鋪的尺寸、形狀、周邊環(huán)境等信息。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)描述了商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等相關(guān)事項(xiàng)的具體細(xì)節(jié)。附件三：第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂的合同，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方保險(xiǎn)單據(jù)第三方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，用于證明第三方已按照甲乙方的要求購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：第三方同意本合同的書(shū)面證明第三方同意并遵守本合同的書(shū)面證明，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按合同約定支付租金。2.甲乙方未按合同約定使用租賃物業(yè)。3.甲乙方未按合同約定經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.甲乙方未按合同約定進(jìn)行裝修或維修。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。6.第三方未按合同約定履行義務(wù)。7.第三方違反法律法規(guī)規(guī)定。8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲乙方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲乙方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未按合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)賠償甲乙方的損失。5.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。示例說(shuō)明：如甲乙方未按合同約定支付租金，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額按照遲延支付的天數(shù)計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~及解釋如下：1.租賃物：指甲乙方向第三方租賃的物業(yè)，包括商鋪、辦公室等。2.租金：指甲乙方向第三方支付的費(fèi)用，用于租賃物業(yè)的使用權(quán)。3.租賃期限：指甲乙方租賃租賃物的期間，自租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括利潤(rùn)損失、維修費(fèi)用等。6.第三方：指與甲乙方無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，為甲乙方提供相關(guān)服務(wù)。7.保險(xiǎn)：指第