2024年廣州二手房屋交易合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州二手房屋交易合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋信息第二條房屋交易價格2.1房屋成交價格2.2付款方式及時間2.3交易稅費承擔第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3產權過戶手續(xù)3.4過戶時間及費用第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2維修責任及費用第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理費及其他費用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄密責任第十一條第三方權利11.1第三方權益保障11.2第三方責任承擔第十二條法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突的處理第十三條其他條款13.1房屋交易過程中的其他事宜13.2雙方約定的其他事項第十四條合同附件14.1房屋產權證明14.2房屋買賣合同副本14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯系電話：1.2買受人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯系電話：1.3二手房屋信息房屋位于廣州市（區(qū)/縣）：房屋所有權證號：房屋面積：房屋戶型：房屋建造年份：第二條房屋交易價格2.1房屋成交價格雙方確認，本合同項下的二手房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2付款方式及時間乙方應按照下列方式向甲方支付房價款：（1）人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，于本合同簽訂之日起個工作日內支付；（2）人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，于房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內支付。2.3交易稅費承擔雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應在本合同約定的交易價格全部支付完畢后，按照雙方約定的時間將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）房屋及設施設備完好，功能正常；（3）房屋內的家具、家電等附屬設施按約定一并交付。3.3產權過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房屋所有權證辦理至乙方名下。過戶手續(xù)及相關費用按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。3.4過戶時間及費用雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內向不動產登記部門提交過戶申請，爭取在個工作日內完成過戶手續(xù)。過戶費用按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證甲方保證所述房屋在交付時符合國家和地方關于住宅質量的相關標準，無重大質量問題。4.2維修責任及費用（1）本合同簽訂后，房屋正常使用過程中出現的質量問題，按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理制度由甲方承擔維修責任；（2）因乙方使用不當導致的房屋損壞，維修費用由乙方承擔；（3）房屋交付后，因房屋結構、設備設施等原因導致的損壞，維修費用由甲方承擔。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋及其設施設備，按照物業(yè)管理規(guī)定維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2物業(yè)管理費及其他費用（1）物業(yè)管理費按月計算，由乙方承擔；（2）水、電、燃氣、通訊、網絡等費用由乙方承擔；（3）其他應由乙方承擔的費用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更或解除合同的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方未按約定時間、金額支付房價款的；（2）乙方未按約定時間接收房屋的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向本合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方按照約定支付完畢所有房價款及稅費；（3）雙方履行完畢本合同約定的其他義務。9.3合同解除條件本合同解除的條件按照第六條約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限雙方對保密信息的保密義務自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄密責任一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條第三方權利11.1第三方權益保障本合同涉及的房屋權益如有第三方權益，甲方應保證乙方的合法權益不受影響。11.2第三方責任承擔如因第三方權益導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解決，必要時可依法尋求第三方調解或仲裁、訴訟等解決途徑。第十二條法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條其他條款13.1房屋交易過程中的其他事宜本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式簽訂附件，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房屋產權證明甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關產權證明文件。14.2房屋買賣合同副本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3其他重要文件其他與本合同履行相關的文件，包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)管理制度、維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋交易過程中，除甲方和乙方之外，參與合同履行、提供服務或協(xié)助解決爭議的各方。1.2第三方可以是中介機構，負責房屋交易的介紹、協(xié)調和促成。1.3第三方可以是評估機構，負責對房屋的價值進行評估。1.4第三方可以是仲裁機構或法院，負責在出現爭議時提供解決途徑。第二條第三方責任及權利2.1第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責，保障甲乙雙方的合法權益。2.2第三方在履行其職責時，有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.3第三方在履行其職責時，應保持中立，不得偏袒任何一方。2.4第三方應按照約定時間和方式完成其職責，否則應承擔相應責任。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲方和乙方的損失承擔有限責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.2第三方在履行其職責時，如因故意或重大過失造成甲方和乙方損失，應承擔無限責任。3.3第三方對甲方和乙方損失的賠償額不應超過其收取的費用總額。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1中介機構（1）中介機構應在其職責范圍內提供真實、準確的房屋信息。（2）中介機構應協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項手續(xù)。（3）中介機構收取的費用應按照行業(yè)標準和合同約定。4.2評估機構（1）評估機構應在其職責范圍內提供客觀、公正的房屋評估報告。（2）評估機構對評估結果承擔責任。（3）評估機構的費用應按照行業(yè)標準和合同約定。4.3仲裁機構或法院（1）仲裁機構或法院在解決爭議時，應遵循公正、公平、公開的原則。（2）仲裁機構或法院的裁決具有終局性。（3）仲裁費用或訴訟費用應按照法律法規(guī)和法院規(guī)定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關系獨立于本合同。5.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方對甲方和乙方的責任，不免除甲方和乙方對彼此的責任。第六條第三方介入的程序6.1甲方和乙方在合同中明確第三方介入的程序和條件。6.2甲方和乙方應按照約定程序和條件通知第三方介入。6.3第三方在收到甲方和乙方的通知后，應按照約定程序和條件介入。第七條第三方退出7.1第三方在完成其職責后，應退出合同履行過程。7.2第三方退出后，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲方和乙方在第三方介入后發(fā)生的爭議，應嘗試協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，雙方可向第三方尋求解決途徑，如中介機構、評估機構、仲裁機構或法院。8.3第三方在解決爭議后，應出具書面裁決或判決，甲方和乙方應按照裁決或判決執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產權證明詳細要求：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等相關產權證明文件。附件說明：用以證明甲方對房屋的產權所有權，確保房屋交易的真實性和合法性。附件2：房屋買賣合同副本詳細要求：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件說明：用以確認甲乙雙方在房屋交易過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益。附件3：房屋評估報告詳細要求：由評估機構提供，包含房屋的價值評估和相關分析。附件4：物業(yè)管理制度詳細要求：包含物業(yè)管理的各項規(guī)定和條款。附件說明：用以規(guī)范甲乙雙方在房屋使用過程中的行為，維護物業(yè)管理秩序。附件5：維修記錄詳細要求：記錄房屋在維護和修理過程中的相關情況。附件說明：用以證明房屋的維護狀況，確保甲乙雙方對房屋狀況的知情權。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付房價款；2.乙方未按約定時間接收房屋；3.一方明確表示不履行合同主要義務；4.因不可抗力導致合同無法履行；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。責任認定標準：1.甲方未按約定時間、金額支付房價款的，應支付遲延履行違約金，違約金金額為房價款的千分之五；2.乙方未按約定時間接收房屋的，應支付遲延接收違約金，違約金金額為房價款的千分之五；3.一方明確表示不履行合同主要義務的，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金金額為房價款總額的百分之十；4.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為，按照法律法規(guī)和本合同約定處理。示例說明：假設甲方未按約定時間支付房價款，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為房價款的千分之五。如果甲方未能支付違約金，乙方有權解除合同，并要求甲方支付