2024年住房購買及貸款條款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房購買及貸款條款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3貸款機構(gòu)第二條：住房購買2.1房屋信息2.2購房價格及支付方式2.3購房優(yōu)惠政策第三條：貸款事宜3.1貸款額度3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間5.2產(chǎn)權(quán)證費用承擔5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條：費用承擔6.1購房稅費6.2物業(yè)費6.3維修基金第七條：雙方義務7.1開發(fā)商的義務7.2購房者的義務第八條：違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.2購房者的違約責任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效11.1合同簽署11.2合同生效時間第十二條：其他約定12.1裝修標準12.2配套設(shè)施12.3物業(yè)管理第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購房者1.1.1本合同中的購房者指的是具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購買住房并承擔合同約定的權(quán)利和義務。1.2開發(fā)商1.2.1本合同中的開發(fā)商指的是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，承擔住房開發(fā)、銷售及售后服務的企業(yè)。1.3貸款機構(gòu)1.3.1本合同中的貸款機構(gòu)指的是與購房者簽訂貸款合同，提供住房貸款服務的金融機構(gòu)。第二條：住房購買2.1房屋信息2.1.1購房者同意購買的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為____，建筑類型為____，建筑層數(shù)為____層。2.1.3房屋的交付標準按照____（毛坯/裝修）進行。2.2購房價格及支付方式2.2.1購房者同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2.2.1首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至開發(fā)商指定賬戶；2.2.2.2貸款款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，購房者向貸款機構(gòu)申請貸款，貸款機構(gòu)審批通過后，將貸款款直接支付至開發(fā)商指定賬戶；2.2.2.3尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在房屋交付時支付。2.3購房優(yōu)惠政策2.3.1.1購房補貼：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；2.3.1.2稅收減免：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3.2優(yōu)惠政策具體金額及支付方式在本合同附件中明確。第三條：貸款事宜3.1貸款額度3.1.1購房者向貸款機構(gòu)申請的貸款額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.1.2貸款額度不得超過購房款的____%。3.2貸款利率3.2.1貸款利率按照貸款機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，如政策變動，按照新的政策執(zhí)行。3.2.2貸款利率在本合同附件中明確。3.3貸款期限3.3.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3.2貸款期限屆滿后，購房者應按照貸款機構(gòu)的要求辦理還款手續(xù)。3.4還款方式3.4.1購房者同意按照貸款機構(gòu)規(guī)定的還款方式進行還款，包括等額本息、等額本金等方式。3.4.2還款賬戶為購房者在本合同簽訂前已開立的活期儲蓄賬戶。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1開發(fā)商承諾在____年____月____日前將符合交付標準的房屋交付給購房者。4.1.2如因開發(fā)商原因?qū)е路课萁桓堆诱`，開發(fā)商應按照合同約定承擔違約責任。4.2交付條件4.2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備安裝完畢，達到國家驗收標準；4.2.1.2房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施達到合同約定的標準；4.2.1.3房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。4.3質(zhì)量問題處理4.3.1購房者對房屋質(zhì)量有異議的，應在交付時提出，并提供相應的證據(jù)。4.3.2開發(fā)商對購房者提出的質(zhì)量問題應在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復，并按照合同約定承擔維修、更換等責任。第五條：產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間5.1.1開發(fā)商承諾在房屋交付后____個月內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并交付給購房者。5.1.2如因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理延誤，開發(fā)商應按照合同約定承擔違約責任。5.2產(chǎn)權(quán)證費用承擔5.2.1辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的費用由開發(fā)商承擔。5第八條：費用承擔8.1購房稅費8.1.1購房者應按照國家及地方政府的法律法規(guī)規(guī)定，承擔購房過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。8.1.2稅費的具體金額及支付方式在本合同附件中明確。8.2物業(yè)費8.2.1購房者同意按照開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準支付物業(yè)費。8.2.2物業(yè)費的具體金額及支付方式在本合同附件中明確。8.3維修基金8.3.1購房者同意按照開發(fā)商指定的標準支付維修基金，用于小區(qū)共用部位及設(shè)施的維修、更新。8.3.2維修基金的具體金額及支付方式在本合同附件中明確。第九條：雙方義務9.1開發(fā)商的義務9.1.1開發(fā)商按照合同約定履行房屋開發(fā)、銷售及售后服務等相關(guān)義務。9.1.2開發(fā)商確保房屋質(zhì)量符合國家及地方標準，承擔房屋質(zhì)量問題的維修、更換等責任。9.1.3開發(fā)商協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，并承擔相關(guān)費用。9.2購房者的義務9.2.1購房者按照合同約定支付購房款及承擔相關(guān)費用。9.2.2購房者按照開發(fā)商的要求配合辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。9.2.3購房者遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)的正常秩序。第十條：違約責任10.1開發(fā)商的違約責任10.1.1開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應當按照合同約定承擔違約責任。10.1.2開發(fā)商未按照合同約定承擔房屋質(zhì)量責任的，應當按照合同約定承擔違約責任。10.1.3開發(fā)商未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件的，應當按照合同約定承擔違約責任。10.2購房者的違約責任10.2.1購房者未按照合同約定支付購房款的，應當按照合同約定承擔違約責任。10.2.2購房者未按照合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件的，應當按照合同約定承擔違約責任。10.2.3購房者違反物業(yè)管理規(guī)定的，應當按照合同約定承擔違約責任。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更事項在本合同附件中明確。11.2合同解除條件11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除事項在本合同附件中明確。第十二條：其他約定12.1裝修標準12.1.1房屋裝修標準按照本合同附件中約定的標準執(zhí)行。12.2配套設(shè)施12.2.1房屋配套設(shè)施按照本合同附件中約定的標準執(zhí)行。12.3物業(yè)管理12.3.1購房者同意接受物業(yè)管理公司的管理和服務，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式14.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同中的第三方指的是除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.1.2第三方介入時，應明確其身份及職責，并在本合同附件中予以說明。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照合同約定履行其職責，并承擔相應的權(quán)利和義務。1.2.2第三方如未按照合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋買賣及貸款等相關(guān)事宜，并收取中介費。2.1.2中介費的具體金額及支付方式在本合同附件中明確。2.2貸款機構(gòu)介入2.2.1貸款機構(gòu)負責為購房者提供貸款服務，并收取貸款利息。2.2.2貸款利率、還款方式等貸款條款在本合同附件中明確。2.3物業(yè)管理公司介入2.3.1物業(yè)管理公司負責小區(qū)的物業(yè)管理及維護工作，并收取物業(yè)費。2.3.2物業(yè)費的具體金額及支付方式在本合同附件中明確。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為導致甲乙方損失的最高賠償金額。3.1.2第三方責任限額在本合同附件中明確。3.2第三方責任限額的適用3.2.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，其應承擔的違約責任不超過責任限額。3.2.2甲乙方如認為第三方的違約行為導致其損失超過責任限額，可向第三方追償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方均為獨立的合同主體，各自承擔合同約定的權(quán)利和義務。4.1.2第三方如未按照合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分4.2.1第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，第三方應征求甲乙方的意見。4.2.2甲乙方如對第三方的履行行為有異議，有權(quán)要求第三方予以改正。第五條：第三方介入的合同變更及解除5.1第三方介入的合同變更5.1.1第三方如認為合同約定的內(nèi)容不符合其職責，有權(quán)提出變更請求。5.1.2合同變更需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的合同解除5.2.1第三方如因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，有權(quán)提出解除請求。5.2.2合同解除需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：第三方違約責任6.1第三方未按照合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。6.2第三方如違反法律法規(guī)，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第七條：爭議解決7.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同的生效、變更和解除均需甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方在合同履行過程中如有其他約定，在本合同附件中明確。第十條：合同的履行及違約處理10.1甲乙方與第三方應按照本合同及附件約定的內(nèi)容履行合同。10.2甲乙方與第三方如發(fā)生違約行為，按照本合同及附件的約定承擔違約責任。第十一條：法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2甲乙方與第三方如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息確認書附件二：購房款支付憑證附件三：貸款申請及審批文件附件四：房屋交付驗收單附件五：產(chǎn)權(quán)證辦理進度及費用明細附件六：物業(yè)管理服務協(xié)議附件七：裝修標準及施工要求附件八：配套設(shè)施說明及承諾附件九：中介服務協(xié)議附件十：貸款合同附件十一：物業(yè)費支付記錄附件十二：維修基金繳納記錄附件十三：房屋買賣合同附件十四：補充協(xié)議附件一：房屋信息確認書詳細要求和說明：本附件用于確認購房者購買的房屋具體信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修標準等。購房者應在確認書中明確表示對房屋信息的認可。附件二：購房款支付憑證詳細要求和說明：本附件用于記錄購房者支付購房款的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。支付憑證應由購房者提供，以證明購房款的支付情況。附件三：貸款申請及審批文件詳細要求和說明：本附件包括購房者向貸款機構(gòu)提交的貸款申請文件及貸款機構(gòu)的審批文件。審批文件應證明貸款申請已獲批準，并明確貸款額度、利率、還款方式等貸款條款。附件四：房屋交付驗收單詳細要求和說明：本附件用于記錄購房者對房屋交付情況的驗收，包括房屋交付時間、交付條件、質(zhì)量問題等。購房者應在驗收單上簽字，確認房屋交付符合約定條件。附件五：產(chǎn)權(quán)證辦理進度及費用明細詳細要求和說明：本附件用于記錄產(chǎn)權(quán)證辦理的進度及涉及的費用明細。包括辦理時間、費用金額、費用承擔方等。購房者應定期查詢產(chǎn)權(quán)證辦理進度，并按照約定承擔相關(guān)費用。附件六：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于明確購房者與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務，包括物業(yè)費支付標準、服務內(nèi)容、維修責任等。購房者應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)費。附件七：裝修標準及施工要求詳細要求和說明：本附件用于明確房屋裝修的標準及施工要求。包括裝修材料、施工工藝、驗收標準等。開發(fā)商應按照約定標準進行房屋裝修，確保房屋質(zhì)量。附件八：配套設(shè)施說明及承諾詳細要求和說明：本附件用于說明房屋周邊配套設(shè)施的情況，及開發(fā)商對配套設(shè)施的承諾。包括配套設(shè)施的種類、數(shù)量、交付時間等。開發(fā)商應按照約定提供配套設(shè)施，確保購房者的利益。附件九：中介服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于明確購房者與中介方之間的權(quán)利義務，包括中介費支付標準、服務內(nèi)容等。購房者應按照約定支付中介費，中介方應提供約定的服務。附件十：貸款合同詳細要求和說明：本附件為購房者與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款額度、