2024年度二手房出售合同中的物業(yè)交割事宜

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的物業(yè)交割事宜本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型第二條出售價(jià)格與支付方式2.1出售價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條物業(yè)交割時(shí)間及條件3.1物業(yè)交割時(shí)間3.2物業(yè)交割條件第四條交付前的物業(yè)狀況4.1物業(yè)現(xiàn)狀4.2出賣人承諾第五條交付后的物業(yè)維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.2維修責(zé)任范圍第六條過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理主體6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例第八條物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2權(quán)利轉(zhuǎn)移條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效12.1合同生效條件第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)1.2物業(yè)面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)，包含個(gè)房間，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等第二條出售價(jià)格與支付方式2.1出售價(jià)格：物業(yè)的出售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)全款支付給出賣人第三條物業(yè)交割時(shí)間及條件3.1物業(yè)交割時(shí)間：物業(yè)交割時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)3.2物業(yè)交割條件：買方支付全款后，出賣人應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)交付給買方第四條交付前的物業(yè)狀況4.2出賣人承諾：出賣人承諾在交付時(shí)，物業(yè)的現(xiàn)狀符合本合同約定的條件，否則出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第五條交付后的物業(yè)維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體：出賣人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付后的一定期限內(nèi)的維修責(zé)任5.2維修責(zé)任范圍：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修物業(yè)范圍內(nèi)的一切設(shè)施和設(shè)備，確保其正常使用第六條過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理主體：買方和出賣人應(yīng)共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間：過戶手續(xù)應(yīng)在物業(yè)交付后個(gè)工作日內(nèi)完成第八條物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間：物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，物業(yè)的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利將正式轉(zhuǎn)移給買方8.2權(quán)利轉(zhuǎn)移條件：在買方支付全款且過戶手續(xù)辦理完畢后，物業(yè)權(quán)利將轉(zhuǎn)移給買方第九條違約責(zé)任9.1違約行為：任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的%第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)11.2合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同；如合同執(zhí)行過程中發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)交付后的使用管理、維修保養(yǎng)等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同執(zhí)行有關(guān)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同執(zhí)行受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理過戶手續(xù)、進(jìn)行物業(yè)評(píng)估等。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過合法途徑支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方因其過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在本合同中予以明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意志。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益爭(zhēng)議：如甲乙方與第三方發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過合法途徑解決。第八條第三方合同的簽訂與解除8.1第三方合同簽訂：甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定。8.2第三方合同解除：如甲乙方與第三方解除合同，應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。9.2保密責(zé)任：如甲乙方泄露第三方信息，導(dǎo)致第三方遭受損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入后的合同變更10.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第十一條第三方介入后的合同解除11.1合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。本部分修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本部分修正條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告附件三：過戶手續(xù)辦理指南附件四：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書附件五：物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移確認(rèn)書附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)交付確認(rèn)書附件一的詳細(xì)要求：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)由出賣人提供，證明應(yīng)包含物業(yè)的權(quán)屬信息、權(quán)利轉(zhuǎn)移日期等。附件二的詳細(xì)要求：物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告應(yīng)由出賣人提供，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件三的詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)提供，指南應(yīng)包含過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時(shí)間等。附件四的詳細(xì)要求：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買方共同簽署，確認(rèn)書應(yīng)明確出賣人和買方的維修責(zé)任范圍和期限。附件五的詳細(xì)要求：物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買方共同簽署，確認(rèn)書應(yīng)明確物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件。附件六的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件七的詳細(xì)要求：物業(yè)交付確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買方共同簽署，確認(rèn)書應(yīng)明確物業(yè)交付的時(shí)間和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付物業(yè)。2.出賣人提供的物業(yè)現(xiàn)狀與報(bào)告不符。3.出賣人未能履行物業(yè)維修責(zé)任。4.買方未能按照合同約定支付物業(yè)全款。5.買方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接損失。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付物業(yè)，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)