2024歷史文化街區(qū)保護(hù)性開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024歷史文化街區(qū)保護(hù)性開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1歷史文化街區(qū)的定義1.2保護(hù)性開發(fā)的定義1.3本合同所涉及的其他術(shù)語定義第二條保護(hù)性開發(fā)的目標(biāo)與原則2.1保護(hù)性開發(fā)的目標(biāo)2.2保護(hù)性開發(fā)的原則第三條保護(hù)性開發(fā)的范圍與內(nèi)容3.1保護(hù)性開發(fā)的范圍3.2保護(hù)性開發(fā)的內(nèi)容第四條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1甲方的權(quán)益與義務(wù)4.2乙方的權(quán)益與義務(wù)第五條合同履行期限5.1合同的開始履行日期5.2合同的結(jié)束履行日期第六條技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督6.1技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督的機(jī)構(gòu)6.2技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督的內(nèi)容第七條投資估算與資金籌措7.1投資估算的范圍與內(nèi)容7.2資金籌措的方式與期限第八條保護(hù)性開發(fā)的實(shí)施步驟8.1保護(hù)性開發(fā)的準(zhǔn)備階段8.2保護(hù)性開發(fā)的設(shè)計(jì)階段8.3保護(hù)性開發(fā)的施工階段8.4保護(hù)性開發(fā)的驗(yàn)收階段第九條保護(hù)性開發(fā)的管理與運(yùn)營(yíng)9.1保護(hù)性開發(fā)的管理機(jī)構(gòu)9.2保護(hù)性開發(fā)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)第十三條合同的生效、解除與終止13.1合同的生效條件13.2合同的解除條件13.3合同的終止條件第十四條其他約定14.1合同雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1歷史文化街區(qū)的定義歷史文化街區(qū)是指具有歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值，反映城市歷史變遷、文化特色和地方風(fēng)貌，具有一定規(guī)模的舊城區(qū)。1.2保護(hù)性開發(fā)的定義保護(hù)性開發(fā)是指在保護(hù)歷史文化街區(qū)原有風(fēng)貌、歷史文化遺產(chǎn)和環(huán)境的基礎(chǔ)上，對(duì)街區(qū)進(jìn)行合理利用和更新，提升街區(qū)品質(zhì)，改善居民生活條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。1.3本合同所涉及的其他術(shù)語定義（1）甲方：指歷史文化街區(qū)保護(hù)性開發(fā)合同的甲方，負(fù)責(zé)歷史文化街區(qū)的保護(hù)、管理和開發(fā)工作。（2）乙方：指歷史文化街區(qū)保護(hù)性開發(fā)合同的乙方，負(fù)責(zé)參與歷史文化街區(qū)的保護(hù)性開發(fā)工作。（3）保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目：指在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目，包括文物保護(hù)、歷史建筑修復(fù)、基礎(chǔ)設(shè)施改造、環(huán)境整治等。第二條保護(hù)性開發(fā)的目標(biāo)與原則2.1保護(hù)性開發(fā)的目標(biāo)（1）保護(hù)歷史文化街區(qū)的原有風(fēng)貌和歷史文化遺產(chǎn)。（2）改善歷史文化街區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和居民生活條件。（3）促進(jìn)歷史文化街區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。（4）提高歷史文化街區(qū)的知名度和影響力。2.2保護(hù)性開發(fā)的原則（1）保護(hù)優(yōu)先原則：在保護(hù)歷史文化街區(qū)原有風(fēng)貌和歷史文化遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行開發(fā)。（2）合理利用原則：合理利用歷史文化街區(qū)的資源，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。（3）公平正義原則：保障歷史文化街區(qū)居民的基本權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公平正義。（4）可持續(xù)發(fā)展原則：注重歷史文化街區(qū)的環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展。第三條保護(hù)性開發(fā)的范圍與內(nèi)容3.1保護(hù)性開發(fā)的范圍本合同所涉及的歷史文化街區(qū)保護(hù)性開發(fā)范圍包括：街區(qū)內(nèi)的文物建筑、歷史建筑、歷史風(fēng)貌建筑、歷史街區(qū)、歷史地段等。3.2保護(hù)性開發(fā)的內(nèi)容（1）文物保護(hù)：對(duì)文物建筑進(jìn)行修繕、保護(hù)、加固和環(huán)境整治。（2）歷史建筑修復(fù)：對(duì)歷史建筑進(jìn)行修復(fù)、保護(hù)、加固和環(huán)境整治。（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：改造提升街區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。（4）環(huán)境整治：整治街區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共空間等環(huán)境。（5）歷史文化挖掘與傳承：挖掘歷史文化街區(qū)的文化內(nèi)涵，開展文化傳承和宣傳活動(dòng)。（6）產(chǎn)業(yè)發(fā)展與創(chuàng)新：發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)文化創(chuàng)意、旅游、休閑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（7）居民權(quán)益保障：保障居民的基本生活條件，提高居民生活品質(zhì)。第四條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1甲方的權(quán)益與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)歷史文化街區(qū)的保護(hù)、管理和開發(fā)工作。（2）制定保護(hù)性開發(fā)規(guī)劃和管理?xiàng)l例，并組織實(shí)施。（3）保障乙方合法權(quán)益，為乙方提供必要的支持和配合。（4）負(fù)責(zé)籌集保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目所需的資金。（5）對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)管，確保保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。4.2乙方的權(quán)益與義務(wù)（1）按照甲方的要求，參與歷史文化街區(qū)的保護(hù)性開發(fā)工作。（2）按照合同約定，履行保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理職責(zé)。（3）保證保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和環(huán)保符合相關(guān)法律法規(guī)要求。（4）協(xié)助甲方開展歷史文化挖掘與傳承工作。（5）遵守歷史文化街區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)街區(qū)秩序。第五條合同履行期限5.1合同的開始履行日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始履行日期以甲方發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。5.2合同的結(jié)束履行日期合同結(jié)束履行日期為保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目全部完成并通過驗(yàn)收之日。第六條技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督6.1技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督的機(jī)構(gòu)甲方設(shè)立技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作。6.2技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督的內(nèi)容（1）對(duì)保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。（2）對(duì)保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等進(jìn)行監(jiān)督。（3）定期對(duì)保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。（4）協(xié)助甲方和乙方解決保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目中的技術(shù)問題。第八條保護(hù)性開發(fā)的實(shí)施步驟8.1保護(hù)性開發(fā)的準(zhǔn)備階段（1）甲方組織編制保護(hù)性開發(fā)規(guī)劃，明確保護(hù)性開發(fā)的目標(biāo)、任務(wù)、范圍和內(nèi)容。（2）甲方進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、立項(xiàng)和申報(bào)工作。（3）甲方與乙方協(xié)商確定保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的合作方式和權(quán)益分配。（4）甲方籌集保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目所需的資金。8.2保護(hù)性開發(fā)的設(shè)計(jì)階段（1）乙方根據(jù)保護(hù)性開發(fā)規(guī)劃，編制保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。（2）甲方組織專家對(duì)乙方提交的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審和修改。（3）乙方根據(jù)專家評(píng)審意見修改完善設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審批。8.3保護(hù)性開發(fā)的施工階段（1）甲方組織招投標(biāo)，確定保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的施工單位。（2）乙方與施工單位簽訂施工合同，并按照合同約定履行施工職責(zé)。（3）甲方對(duì)保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保施工質(zhì)量和安全。（4）乙方協(xié)助甲方對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。8.4保護(hù)性開發(fā)的驗(yàn)收階段（1）保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目完成后，乙方組織自檢和初步驗(yàn)收。（2）甲方組織專家對(duì)保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行正式驗(yàn)收。（4）乙方根據(jù)甲方評(píng)估意見進(jìn)行整改和完善。第九條保護(hù)性開發(fā)的管理與運(yùn)營(yíng)9.1保護(hù)性開發(fā)的管理機(jī)構(gòu)（1）甲方設(shè)立保護(hù)性開發(fā)管理辦公室，負(fù)責(zé)日常管理工作。（2）乙方設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)營(yíng)管理。9.2保護(hù)性開發(fā)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制（1）乙方根據(jù)保護(hù)性開發(fā)規(guī)劃，制定運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和商業(yè)模式。（2）甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和商業(yè)模式進(jìn)行審核和指導(dǎo)。（3）乙方負(fù)責(zé)保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。（4）甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容需簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)政府部門審批。10.2合同終止的條件與程序（1）合同終止條件發(fā)生時(shí)，雙方協(xié)商確定終止合同的事宜。（2）雙方簽訂書面協(xié)議，明確合同終止的具體事項(xiàng)。（3）按照合同約定辦理合同終止手續(xù)，包括財(cái)務(wù)結(jié)算、資產(chǎn)交接等。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定履行義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定履行義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第十三條合同的生效、解除與終止13.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同約定的解除條件發(fā)生。13.3合同的終止條件（1）合同履行期限屆滿。（2）合同約定的終止條件發(fā)生。第十四條其他約定14.1合同雙方的其他約定（1）雙方約定保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的保密事項(xiàng)。（2）雙方約定合同的補(bǔ)充條款和附件。（3）雙方約定合同的修改和完善的程序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的其他主體。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)顧問、法律顧問等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序（1）甲方和乙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方提交詳細(xì)的工作計(jì)劃和執(zhí)行方案。（3）甲方和乙方對(duì)第三方的工作計(jì)劃和執(zhí)行方案進(jìn)行審批，并在必要時(shí)提供必要的支持和協(xié)助。2.2第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。（2）第三方與甲方和乙方無利益沖突。（3）第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方介入的職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲方乙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)確保其介入工作的獨(dú)立性、公正性和客觀性。（3）第三方應(yīng)保密合同和業(yè)務(wù)過程中獲取的信息，未經(jīng)甲方和乙方同意不得泄露。3.2第三方介入的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成介入工作。（2）第三方在介入過程中造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守合同雙方的指示和要求，配合合同的履行。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用根據(jù)其工作性質(zhì)、工作量和合同約定確定。（2）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)第三方的費(fèi)用。4.2第三方介入的支付（1）第三方完成介入工作后，甲方和乙方按照合同約定進(jìn)行支付。（2）支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法的發(fā)票和收據(jù)。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額（1）第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，根據(jù)合同約定和第三方的性質(zhì)、工作性質(zhì)確定。（2）甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和雙方協(xié)商，確定第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的約定（1）甲方和乙方在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和賠償方式。（2）第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理（1）第三方未按照合同約定履行職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。（2）第三方在介入過程中違反法律法規(guī)的，甲方和乙方有權(quán)報(bào)告相關(guān)政府部門處理。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)（1）第三方違約造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方和乙方有權(quán)解除合同。第七條第三方介入的合同變更與終止7.1第三方介入的合同變更（1）甲方和乙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條件。（2）第三方同意變更的，變更后的合同對(duì)第三方具有約束力。7.2第三方介入的合同終止（1）第三方完成介入工作后，合同約定的第三方介入期限屆滿，合同自動(dòng)終止。（2）甲方和乙方同意提前終止第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止的條件和時(shí)間。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決（1）第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方介入的其他約定（1）雙方約定保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的保密事項(xiàng)。（2）雙方約定合同的補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.保護(hù)性開發(fā)規(guī)劃及詳細(xì)設(shè)計(jì)方案2.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告3.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)材料4.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的施工圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)5.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的施工合同6.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和商業(yè)模式8.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理計(jì)劃和資金籌措方案9.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)和安全管理方案10.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的法律法規(guī)合規(guī)性證明文件11.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告12.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的保險(xiǎn)方案13.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的保密協(xié)議14.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議15.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決機(jī)制和程序文件16.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的合同變更和終止協(xié)議17.保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行資金籌措義務(wù)，導(dǎo)致保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目無法按期開工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失等。2.乙方未按合同約定履行施工義務(wù)，導(dǎo)致保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目延期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失等。3.第三方未按合同約定履行中介或評(píng)估義務(wù)，導(dǎo)致保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目受到影響，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失等。4.任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失等。5.任何一方未按合同約定履行環(huán)境保護(hù)和安全管理義務(wù)，導(dǎo)致保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目受到環(huán)保處罰或安全事故，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失等。6.任何一方未按合同約定履行合同變更和終止義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛或爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失等。7.其他違反合同約定的行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.保護(hù)性開發(fā)：指在保護(hù)歷史文化街區(qū)原有風(fēng)貌和歷史文化遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)街區(qū)進(jìn)行合理利用和更新，提升街區(qū)品質(zhì)，改善居民生活條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。2.保護(hù)性開發(fā)規(guī)劃：指針對(duì)歷史文化街區(qū)的保護(hù)、管理和開發(fā)制定的規(guī)劃，明確保護(hù)性開發(fā)的目標(biāo)、任務(wù)、范圍和內(nèi)容。3.保護(hù)性