2024年度租住協(xié)議：日常房屋租住權(quán)益保障與違約處理的特別規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租住協(xié)議：日常房屋租住權(quán)益保障與違約處理的特別規(guī)定本合同目錄一覽第一條租住房屋及租期1.1房屋地址與面積1.2租期起止日期1.3租金及支付方式第二條租戶資格與入住規(guī)定2.1租戶資格2.2入住與搬出規(guī)定2.3房屋內(nèi)部設(shè)施與用品清單第三條租金調(diào)整與房屋維護(hù)3.1租金調(diào)整條款3.2房屋維護(hù)與修繕責(zé)任3.3租戶合理使用房屋規(guī)定第四條押金與退租規(guī)定4.1押金金額與退還方式4.2提前退租規(guī)定4.3違約退租規(guī)定第五條房屋損壞與維修5.1房屋損壞賠償5.2日常維修與保養(yǎng)5.3大型維修項(xiàng)目處理第六條公共區(qū)域使用與管理6.1公共區(qū)域范圍與設(shè)施6.2公共區(qū)域使用規(guī)則6.3公共區(qū)域維修與維護(hù)第七條安全管理與隱私保護(hù)7.1房屋安全管理7.2租戶隱私保護(hù)7.3訪客管理第八條違約責(zé)任與處理8.1租戶違約行為8.2違約處理方式8.3違約金計(jì)算方式第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1合同法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式9.3訴訟管轄法院第十條合同修改與補(bǔ)充10.1合同修改程序10.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同后的權(quán)益處理第十三條租戶信息保密13.1租戶信息保護(hù)內(nèi)容13.2信息披露例外情況13.3違反保密義務(wù)的后果第十四條其他約定14.1房屋保險(xiǎn)14.2寵物管理14.3其他特殊規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租住房屋及租期1.1房屋地址與面積本合同租住房屋位于【房屋地址】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2租期起止日期租期自【起始日期】至【終止日期】。1.3租金及支付方式租金為每月【租金金額】元，租金支付方式為每月【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、等。第二條租戶資格與入住規(guī)定2.1租戶資格租戶應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的租房條件。2.2入住與搬出規(guī)定租戶應(yīng)在合同簽訂后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)搬入，搬出時(shí)應(yīng)提前【規(guī)定時(shí)間】通知房東，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.3房屋內(nèi)部設(shè)施與用品清單房屋內(nèi)部設(shè)施與用品清單詳見附件【附件1】。第三條租金調(diào)整與房屋維護(hù)3.1租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情，每【規(guī)定時(shí)間】進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整幅度以房東和租戶協(xié)商為準(zhǔn)。3.2房屋維護(hù)與修繕責(zé)任房東負(fù)責(zé)房屋的基本維護(hù)與修繕，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、防水層等。3.3租戶合理使用房屋規(guī)定租戶應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得損壞公共設(shè)施。第四條押金與退租規(guī)定4.1押金金額與退還方式押金為一個(gè)月租金，退租時(shí)扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，無損壞情況下退還。4.2提前退租規(guī)定提前退租需提前一個(gè)月通知房東，否則視為違約。4.3違約退租規(guī)定違約退租按照合同約定扣除相應(yīng)違約金后，剩余押金退還租戶。第五條房屋損壞與維修5.1房屋損壞賠償租戶損壞房屋或設(shè)施的，應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2日常維修與保養(yǎng)租戶應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修與保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知房東。5.3大型維修項(xiàng)目處理大型維修項(xiàng)目如需動(dòng)用押金，需房東和租戶協(xié)商解決。第六條公共區(qū)域使用與管理6.1公共區(qū)域范圍與設(shè)施公共區(qū)域包括【公共區(qū)域內(nèi)容】，設(shè)施包括【設(shè)施內(nèi)容】。6.2公共區(qū)域使用規(guī)則租戶應(yīng)遵守公共區(qū)域使用規(guī)則，不得損害他人利益。6.3公共區(qū)域維修與維護(hù)公共區(qū)域的維修與維護(hù)由房東負(fù)責(zé)。第八條違約責(zé)任與處理8.1租戶違約行為1)未按約定時(shí)間支付租金；2)提前退租未按規(guī)定時(shí)間通知房東；3)擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；4)損壞公共設(shè)施或房屋；5)違反法律法規(guī)規(guī)定。8.2違約處理方式租戶違約的，房東有權(quán)要求租戶支付違約金，并要求租戶賠償因此造成的一切損失。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1合同法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同修改與補(bǔ)充10.1合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加在合同后。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方的通知可通過電話、短信、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的本合同項(xiàng)下的通知、訴訟、法律文書等，均應(yīng)送達(dá)至合同中注明的地址及聯(lián)系方式。第十二條合同解除12.1合同解除條件任何一方均有權(quán)在合同履行期間提前解除本合同，但應(yīng)提前【規(guī)定時(shí)間】通知對(duì)方。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定的程序進(jìn)行。12.3解除合同后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于租金退還、押金退還等。第十三條租戶信息保密13.1租戶信息保護(hù)內(nèi)容房東應(yīng)對(duì)租戶的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2信息披露例外情況法律法規(guī)規(guī)定或政府機(jī)關(guān)要求的情況下，房東可以披露租戶信息。13.3違反保密義務(wù)的后果房東違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由房東購(gòu)買，保險(xiǎn)受益人為本合同雙方。14.2寵物管理租戶飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響他人生活。14.3其他特殊規(guī)定本合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為介紹方，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，提供租賃相關(guān)信息。2.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方為甲乙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司為房東提供房屋保險(xiǎn)，保障房屋及租戶利益。2.4維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修與保養(yǎng)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃信息，不得誤導(dǎo)甲乙方。3.2擔(dān)保方責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)確保甲乙雙方的合同履行，如發(fā)生違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3保險(xiǎn)公司責(zé)任保險(xiǎn)公司應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，及時(shí)處理保險(xiǎn)理賠。3.4維修服務(wù)提供商責(zé)任維修服務(wù)提供商應(yīng)保證維修質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)維修需求。第四條第三方權(quán)益的限定4.1中介方權(quán)益限定中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，不得擅自提高。4.2擔(dān)保方權(quán)益限定擔(dān)保方的擔(dān)保費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，不得擅自提高。4.3保險(xiǎn)公司權(quán)益限定保險(xiǎn)費(fèi)用由房東承擔(dān)，保險(xiǎn)公司不得無故提高保險(xiǎn)費(fèi)用。4.4維修服務(wù)提供商權(quán)益限定維修服務(wù)提供商的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，不得擅自提高。第五條第三方介入后的額外條款5.1中介方介入后的額外條款中介方應(yīng)提供合規(guī)的服務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2擔(dān)保方介入后的額外條款擔(dān)保方應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，如因擔(dān)保方原因?qū)е潞贤m紛，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3保險(xiǎn)公司介入后的額外條款保險(xiǎn)公司應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定履行賠償義務(wù)，如因保險(xiǎn)公司原因?qū)е潞贤m紛，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.4維修服務(wù)提供商介入后的額外條款維修服務(wù)提供商應(yīng)保證維修質(zhì)量，如因維修服務(wù)提供商原因?qū)е潞贤m紛，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1中介方責(zé)任限額中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的【限定金額】。6.2擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方承擔(dān)的責(zé)任限額為擔(dān)保費(fèi)的【限定金額】。6.3保險(xiǎn)公司責(zé)任限額保險(xiǎn)公司承擔(dān)的責(zé)任限額為保險(xiǎn)理賠金額的【限定比例】。6.4維修服務(wù)提供商責(zé)任限額維修服務(wù)提供商承擔(dān)的責(zé)任限額為維修費(fèi)的【限定金額】。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系是基于合同約定形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分各方的權(quán)益劃分按照合同約定執(zhí)行，第三方僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任。7.3第三方與其他各方的溝通協(xié)作第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋內(nèi)部設(shè)施與用品清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和用品，包括家具、家電、衛(wèi)生潔具等。附件2：租賃押金收據(jù)證明押金已經(jīng)支付，并注明押金的退還條件和方式。附件3：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間和金額，作為租金支付的證明。附件4：房屋維修記錄記錄房屋的維修項(xiàng)目和時(shí)間，作為維修情況的證明。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議與中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等第三方的服務(wù)協(xié)議。附件6：房屋保險(xiǎn)單證明房屋已經(jīng)購(gòu)買保險(xiǎn)，并注明保險(xiǎn)的受益人。附件7：租賃合同解除協(xié)議協(xié)議書，證明雙方協(xié)商一致解除租賃合同的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付租金。2.提前退租未按規(guī)定時(shí)間通知房東。3.擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。4.損壞公共設(shè)施或房屋。5.違反法律法規(guī)規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按約定時(shí)間支付租金：每延遲一天支付，需支付延遲付款金額的【延遲付款利率】作為違約金。2.提前退租未按規(guī)定時(shí)間通知房東：提前退租需支付一個(gè)月租金作為違約金。3.擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)：需恢復(fù)原狀，并支付維修費(fèi)用。4.損壞公共設(shè)施或房屋：需賠償相應(yīng)設(shè)施或房屋的修復(fù)費(fèi)用。5.違反法律法規(guī)規(guī)定：按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如租戶未按約定時(shí)間支付租金，房東可以依據(jù)合同約定，要求租戶支付延遲付款金額的【延遲付款利率】作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.租賃合同：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。3.