2024年土地分租協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地分租協(xié)議書本合同目錄一覽第一條土地分租協(xié)議的訂立1.1土地分租協(xié)議的當事人1.2土地分租協(xié)議的訂立時間1.3土地分租協(xié)議的生效條件第二條土地使用權及分租范圍2.1土地使用權歸屬2.2分租土地的范圍和面積2.3分租土地的使用性質第三條分租期限3.1分租期限的起始時間3.2分租期限的終止時間3.3分租期限的續(xù)租條件第四條租金及支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付時間4.3租金的支付方式第五條分租土地的使用及管理5.1使用土地的義務和責任5.2土地使用的禁止性規(guī)定5.3土地管理的權利和義務第六條維修責任及費用6.1土地及附屬設施的維修責任6.2維修費用的承擔方式第七條保險責任7.1分租土地及附屬設施的保險責任7.2保險費用的承擔方式第八條分租土地的轉讓8.1分租土地的轉讓條件8.2分租土地的轉讓程序第九條分租土地的抵押9.1分租土地的抵押條件9.2分租土地的抵押程序第十條違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的具體承擔方式第十一條爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式11.2爭議解決的時效限制第十二條合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的程序第十三條合同的效力13.1合同的生效時間13.2合同的無效情形第十四條其他約定事項14.1雙方的其他約定14.2約定的變更和解除程序本合同目錄一覽第一條土地分租協(xié)議的定義與范圍1.1土地分租協(xié)議的定義1.2土地分租協(xié)議的范圍第二條土地分租雙方的權利與義務2.1出租方的權利與義務2.2分租方的權利與義務第三條土地分租的面積與位置3.1土地分租的面積3.2土地分租的位置第四條土地分租的期限4.1土地分租的起始日期4.2土地分租的終止日期第五條土地分租的價格與支付方式5.1土地分租的價格5.2土地分租的支付方式第六條土地分租的用途6.1土地分租的用途限制6.2土地分租的用途變更第七條土地分租期間的維護與管理7.1土地分租期間的維護責任7.2土地分租期間的物業(yè)管理第八條土地分租期間的維修與改善8.1土地分租期間的維修責任8.2土地分租期間的改善事項第九條土地分租期間的風險與保險9.1土地分租期間的風險責任9.2土地分租期間的保險事項第十條土地分租期滿后的續(xù)租與收回10.1土地分租期滿后的續(xù)租事項10.2土地分租期滿后的收回事項第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除第十三條合同的效力與繼承13.1合同的效力13.2合同的繼承第十四條合同的份數與保管14.1合同的份數14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一條土地分租協(xié)議的訂立1.1土地分租協(xié)議的當事人1.2土地分租協(xié)議的訂立時間本協(xié)議由雙方于2024年4月15日訂立，并自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3土地分租協(xié)議的生效條件本協(xié)議的生效條件為：（一）雙方簽字蓋章；（二）出租方提供合法、完整的土地使用權證及相關權屬證明；（三）承租方支付首期租金。第二條土地使用權及分租范圍2.1土地使用權歸屬出租方保證其對所出租土地擁有合法、完整的土地使用權，且該土地使用權未設定任何抵押、擔保等權利負擔。2.2分租土地的范圍和面積本協(xié)議項下的分租土地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，土地證號：____，土地面積為____平方米。2.3分租土地的使用性質分租土地的使用性質為：____。第三條分租期限3.1分租期限的起始時間本協(xié)議的分租期限自2024年4月16日起至2034年4月15日止，共計10年。3.2分租期限的終止時間本協(xié)議分租期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的協(xié)議，并約定新的分租期限。3.3分租期限的續(xù)租條件雙方同意，在分租期限屆滿前六個月內，承租方有權書面提出續(xù)約申請。如出租方同意續(xù)約，雙方應簽訂新的協(xié)議，并約定新的分租期限及租金等事項。第四條租金及支付方式4.1租金的金額本協(xié)議項下的租金為每年每平方米人民幣____元，共計人民幣____元（大寫：____元整）。4.2租金的支付時間承租方應按年度支付租金，每年4月16日前支付當年租金。4.3租金的支付方式承租方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。如承租方以現(xiàn)金方式支付，應將租金直接交付給出租方。第五條分租土地的使用及管理5.1使用土地的義務和責任承租方應按約定的用途使用土地，并遵守我國的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得從事違法活動。5.2土地使用的禁止性規(guī)定承租方不得在分租土地上進行下列活動：（一）擅自搭建建筑物、構筑物；（二）擅自挖沙、采石、取土等破壞土地資源的行為；（三）擅自排放污染物，損害土地及環(huán)境；（四）其他違反法律法規(guī)及本協(xié)議的行為。5.3土地管理的權利和義務出租方有權對分租土地進行日常管理，并有權監(jiān)督承租方按照約定用途使用土地。如承租方違反本協(xié)議，出租方有權要求承租方立即改正，并有權按照本協(xié)議的約定追究承租方的違約責任。第六條維修責任及費用6.1土地及附屬設施的維修責任本協(xié)議項下的土地及附屬設施（包括但不限于道路、綠化、水電等）的維修責任由出租方承擔。6.2維修費用的承擔方式維修費用包括但不限于材料費、人工費、運輸費等，由出租方承擔。如因承租方使用不當導致設施損壞，維修費用由承租方承擔。第一部分：合同如下：第一條土地分租協(xié)議的定義與范圍1.1土地分租協(xié)議的定義本協(xié)議是指出租方將其合法擁有的土地使用權分租給分租方，分租方支付分租費用，雙方按照約定共同使用和管理土地的協(xié)議。1.2土地分租協(xié)議的范圍本協(xié)議適用于出租方擁有的位于____地區(qū)的土地，土地使用權證號為____，分租方按照本協(xié)議的約定使用該土地。第二條土地分租雙方的權利與義務2.1出租方的權利與義務出租方有權按照本協(xié)議約定收取分租費用，并負責土地的權屬糾紛處理。出租方應當保證分租方在分租期間對土地的使用權，不得無故干涉分租方的正常使用。2.2分租方的權利與義務分租方有權按照本協(xié)議約定使用土地，并應當按照約定支付分租費用。分租方不得擅自改變土地用途，不得在土地上進行違法建設。第三條土地分租的面積與位置3.1土地分租的面積本協(xié)議分租的土地面積為____平方米。3.2土地分租的位置土地位于____地區(qū)，具體位置見附件一。第四條土地分租的期限4.1土地分租的起始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，分租期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2土地分租的終止日期分租期滿后，分租方如需繼續(xù)使用土地，應提前____個月向出租方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租協(xié)議。如分租方未提出續(xù)租申請或雙方未能達成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自行終止。第五條土地分租的價格與支付方式5.1土地分租的價格分租方應按年度向出租方支付分租費用，每年分租費用為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2土地分租的支付方式（1）每年__月__日前一次性支付當年分租費用；（2）每季度__日前支付當季度分租費用；（3）每月__日前支付當月分租費用。第六條土地分租的用途6.1土地分租的用途限制（1）農業(yè)用途；（2）工業(yè)用途；（3）商業(yè)用途；（4）居住用途；（5）其他用途：____。6.2土地分租的用途變更分租方如需變更土地用途，應提前____個月向出租方提出申請，并經雙方協(xié)商一致。變更用途需符合國家相關法律法規(guī)及土地使用權證上的規(guī)定。第八條分租土地的轉讓8.1分租土地的轉讓條件除非本協(xié)議另有約定，承租方在分租期限內不得將分租土地及附屬設施轉讓給第三方。8.2分租土地的轉讓程序如承租方確需轉讓分租土地及附屬設施，應提前六個月書面通知出租方，并經出租方同意后，方可進行轉讓。轉讓手續(xù)包括但不限于變更登記、繳納稅費等，均由承租方負責辦理。第九條分租土地的抵押9.1分租土地的抵押條件承租方在分租期限內如需將分租土地進行抵押，必須取得出租方的書面同意。9.2分租土地的抵押程序承租方在取得出租方書面同意后，應按照我國的法律法規(guī)辦理抵押登記手續(xù)。抵押手續(xù)辦理完畢后，應及時通知出租方。第十條違約責任10.1違約行為的認定一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，視為違約。10.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（一）支付違約金，違約金為應付租金的20%；（二）賠償因其違約給對方造成的直接經濟損失；（三）承擔因違約所產生的相關費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第十一條爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式本協(xié)議項下的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效限制雙方因本協(xié)議產生的爭議，應在爭議發(fā)生之日起一年內解決。超過一年的，視為雙方均放棄爭議解決的權利。第十二條合同的解除和終止12.1合同解除的條件任何一方違反本協(xié)議的約定，致使合同無法履行或者合同目的不能實現(xiàn)的，對方有權解除本協(xié)議。12.2合同終止的程序本協(xié)議分租期限屆滿，或者雙方同意解除、終止本協(xié)議的，本協(xié)議即行終止。合同終止后，承租方應將分租土地及附屬設施無償歸還出租方。第十三條合同的效力13.1合同的生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的無效情形本協(xié)議無效的情形包括但不限于：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）一方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）一方以合法形式掩蓋非法目的；（四）合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第十四條其他約定事項14.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。14.2約定的變更和解除程序雙方同意，本協(xié)議的變更或者解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方未經對方同意，不得單方面變更或者解除本協(xié)議。第八條土地分租期間的維護與管理8.1土地分租期間的維護責任出租方負責土地及其附屬設施的日常維護和管理，確保土地及其附屬設施處于良好狀態(tài)，保障分租方的正常使用。8.2土地分租期間的物業(yè)管理出租方應負責土地的物業(yè)管理，包括但不限于保安、保潔、綠化等工作，并確保分租方的財產安全。第九條土地分租期間的維修與改善9.1土地分租期間的維修責任出租方負責土地及其附屬設施的維修工作，確保分租期間土地的正常使用。分租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)土地及附屬設施有損壞或故障，應立即通知出租方進行維修。9.2土地分租期間的改善事項分租方如需對土地進行改善，如搭建建筑物、鋪設管道等，應提前向出租方提出申請，并經雙方協(xié)商一致。改善事項不得違反國家相關法律法規(guī)及土地使用權證上的規(guī)定。第十條土地分租期間的風險與保險10.1土地分租期間的風險責任雙方應共同承擔土地分租期間的風險責任。出租方負責土地及其附屬設施的風險防范，分租方負責其使用范圍內的風險防范。10.2土地分租期間的保險事項出租方應辦理土地及其附屬設施的保險，并將保險權益轉讓給分租方。分租方如需為自身利益辦理保險，應提前向出租方提出申請，并經雙方協(xié)商一致。第十一條土地分租期滿后的續(xù)租與收回11.1土地分租期滿后的續(xù)租事項分租期滿后，分租方如需繼續(xù)使用土地，應提前____個月向出租方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租協(xié)議。如分租方未提出續(xù)租申請或雙方未能達成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自行終止。11.2土地分租期滿后的收回事項分租期滿或協(xié)議終止后，分租方應按照出租方的要求遷離土地，并將土地恢復原狀。如分租方未按照要求遷離土地，出租方有權采取必要措施予以收回。第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更本協(xié)議如需變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效不得違反國家相關法律法規(guī)。12.2合同的解除本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）分租方嚴重違反本協(xié)議，出租方有權解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。第十三條合同的效力與繼承13.1合同的效力本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力。本協(xié)議的任何修改、補充均須經雙方書面同意，方為有效。13.2合同的繼承本協(xié)議的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如雙方在本協(xié)議有效期內未能達成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自行終止。第十四條合同的份數與保管14.1合同的份數本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管雙方應妥善保管本協(xié)議，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應及時通知對方，并重新辦理協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關的法人、其他組織或自然人，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為本合同的簽訂提供居間服務；（2）評估方對本合同涉及的財產進行評估；（3）監(jiān)理方對分租期間的工程項目的質量、安全、進度等進行監(jiān)督和管理；（4）其他與本合同執(zhí)行相關的第三方服務。第十六條第三方介入的責權利劃分16.1甲乙方的權利與義務甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務，并按照法律規(guī)定和本合同約定對第三方介入行為進行監(jiān)督和管理。16.2第三方的權利與義務第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)服務，并按照約定履行義務。16.3第三方責任限額第三方應對其提供的服務承擔相應的責任。如第三方因過錯導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第三方的賠償責任限額應根據雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇與解除甲乙方應共同選定第三方，并明確第三方的服務內容、期限、費用等事項。如甲乙方對選定的第三方不滿意，有權解除與第三方的合同，但應提前通知對方并協(xié)商一致。17.2第三方服務的監(jiān)督與驗收甲乙方應按照本合同約定對第三方提供的服務進行監(jiān)督和驗收，確保服務符合合同要求。17.3第三方服務的支付與結算甲乙方應按照本合同約定及時支付第三方服務費用。第三方服務費用結算方式應在本合同中明確。17.4第三方服務爭議的解決如甲乙方與第三方發(fā)生服務爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條第三方介入與合同效力本合同第三方介入的條款不影響甲乙雙方的權利義務。甲乙雙方應按照本合同約定履行各自義務，并按照法律規(guī)定對第三方介入行為進行監(jiān)督和管理。第十九條第三方介入的變更與解除本合同第三方介入的條款如需變更或解除，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。變更協(xié)議或解除協(xié)議的生效不得違反國家相關法律法規(guī)。第二十條第三方介入的份數與保管本合同第三方介入的條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管本合同，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應及時通知對方，并重新辦理合同。第二部分：第三方介入后的修正（結束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本協(xié)議所稱“第三方”，是指非本協(xié)議當事人，但與本協(xié)議的履行具有利害關系的一方。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)造方、監(jiān)理方、融資方、技術支持方等。1.2第三方介入的條件第三方介入本協(xié)議的履行，應取得甲乙雙方的書面同意。未經甲乙雙方書面同意，第三方不得介入本協(xié)議的履行。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應在與第三方簽訂相關合同時，明確第三方在本協(xié)議項下的權利義務。2.2甲乙雙方應確保第三方在本協(xié)議項下的權利義務，不得與本協(xié)議相抵觸。2.3第三方與甲乙雙方簽訂相關合同后，應向甲乙雙方提供必要的文件和證明材料，以證明其已履行相關合同義務。第三條第三方責任限額3.1第三方在本協(xié)議項下的責任，以其與甲乙雙方簽訂的相關合同確定的責任限額為準。3.2如第三方未按照相關合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方承擔賠償責任后，有權向甲乙雙方追償。第四條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分4.1第三方應按照與甲乙雙方簽訂的相關合同約定，履行相應的義務。4.2甲乙雙方應按照與第三方簽訂的相關合同約定，履行相應的義務。4.3第三方與甲乙雙方之間的權利義務劃分，應以相關合同為準。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入本協(xié)議的履行，不影響甲乙雙方按照本協(xié)議約定的權利義務。5.2第三方介入本協(xié)議的履行，不影響本協(xié)議的解除、終止或者效力。5.3第三方介入本協(xié)議的履行，不影響甲乙雙方追究第三方違約責任的權利。第六條第三方違約的處理6.1第三方未履行與甲乙雙方簽訂的相關合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方信息的披露7.1甲乙雙方應按照相關合同約定，向第三方披露必要的信息。7.2第三方應保密甲乙雙方提供的非公開信息，未經甲乙雙方書面同意，不得向第三方披露。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入本協(xié)議的履行，應以甲乙雙方的書面同意為準。8.2甲乙雙方書面同意終止第三方介入的，第三方應立即停止介入本協(xié)議的履行。8.3第三方未按照甲乙雙方的要求終止介入的，甲乙雙方有權解除本協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。第九條第三方介入的變更9.1甲乙雙方與第三方簽訂的相關合同，如有變更，應書面通知對方。9.2第三方未按照變更后的合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十條本修正條款的適用范圍本修正條款適用于本協(xié)議項下甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系。第十一條本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條本修正條款的解除和終止本修正條款的解除和終止，應經甲乙雙方書面同意。任何一方未經對方同意，不得單方面解除或者終止本修正條款。第十三條本修正條款與本協(xié)議的關系本修正條款為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。本修正條款與本協(xié)議有沖突的，以本修正條款為準。第十四條爭議解決本修正條款項下的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證復印件附件二：土地分租協(xié)議書附件三：分租費用支付證明附件四：土地使用規(guī)劃許可證復印件附件五：第三方服務合同復印件附件六：第三方服務費用支付證明附件七：第三方服務監(jiān)督與驗收記錄附件八：第三方服務爭議解決協(xié)議復印件附件的詳細要求和說明：1.土地使用權證復印件：提供土地使用權證的復印件，證明出租方對土地的合法使用權。2.土地分租協(xié)議書：本合同的正本，記錄雙方的分租權利和義務。3.分租費用支付證明：記錄分租方支付分租費用的證明，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據等。4.土地使用規(guī)劃許可證復印件：提供土地使用規(guī)劃許可證的復印件，證明土地的使用規(guī)劃符合相關法律法規(guī)。5.第三方服務合同復印件：記錄第三方與甲乙方之間的服務合同內容，明確第三方的服務范圍、期限、費用等。6.第三方服務費用支付證明：記錄甲乙方支付第三方服務費用的證明，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據等。7.第三方服務監(jiān)督與驗收記錄：記錄甲乙方對第三方服務進行監(jiān)督和驗收的情況，包括服務質量、安全、進度等。8.第三方服務爭議解決協(xié)議復印件：提供甲乙方與第三方之間爭議解決協(xié)議的復印件，明確雙方在爭議解決中的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照約定提供土地使用權；2.分租方未按照約定支付分租費用；3.第三方未按照約定提供服務；4.甲乙方未按照約定履行監(jiān)督和管理職責；5.違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，損失賠償額應根據實際損失金額計算；2.違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)的，對方有權解除合同；3.違約方應承擔因違約產生的額外費用，如律師費、訴訟費等；4.違約方應承擔合同約定的違約金。示例說明：如出租方未按照約定提供土地使用權，分租方有權要求出租方支付違約金，并賠償因未能使用土地而導致的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的土地使用權人在一定期限內對土地進行使用、收益和處分的權利。2.分租：指土地使用權人將其土地使用權的一部分或者全部轉租給他人使用的行為。3.分租費用：指分租方支付給出租方的土地使用費用。4.第三方：指除甲乙方之外，與本合同無關的法人、其他