2024上海市物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海市物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)情況2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域管理3.2設(shè)施設(shè)備維護3.3綠化保潔服務(wù)3.4安全保障服務(wù)3.5其他管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.1公共區(qū)域管理標準4.2設(shè)施設(shè)備維護標準4.3綠化保潔服務(wù)標準4.4安全保障服務(wù)標準4.5其他管理服務(wù)內(nèi)容標準5.物業(yè)服務(wù)費用5.1管理服務(wù)費用5.2維修資金5.3公共收益5.4費用支付方式6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知時效13.適用法律與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3第三方聲明14.4未盡事宜第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)項目。1.2物業(yè)情況如下：1.2.1物業(yè)項目名稱：1.2.2物業(yè)項目地址：上海市1.2.3物業(yè)項目面積：平方米1.2.4物業(yè)項目業(yè)主數(shù)量：戶2.合同期限2.1開始日期：2024年1月1日2.2結(jié)束日期：2029年12月31日3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域管理：包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、廣場、花園、停車場等公共區(qū)域的清潔、維護和管理工作。3.2設(shè)施設(shè)備維護：包括但不限于樓棟內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)和維修工作。3.3綠化保潔服務(wù)：包括但不限于小區(qū)綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治以及公共區(qū)域的保潔工作。3.4安全保障服務(wù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的24小時安保監(jiān)控、門禁管理、消防安全管理等安全保障工作。3.5其他管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)服務(wù)中心的運營管理、業(yè)主投訴處理、社區(qū)活動組織等增值服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.1公共區(qū)域管理標準：保持公共區(qū)域整潔、美觀，設(shè)施設(shè)備完好，滿足業(yè)主使用需求。4.2設(shè)施設(shè)備維護標準：按照設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)周期表進行定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.3綠化保潔服務(wù)標準：綠化區(qū)域綠植生長良好，公共區(qū)域保持清潔，無衛(wèi)生死角。4.4安全保障服務(wù)標準：安保人員配備充足，24小時輪流值班，確保小區(qū)安全無隱患。4.5其他管理服務(wù)內(nèi)容標準：物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)周到，及時響應(yīng)業(yè)主需求，提高業(yè)主滿意度。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1管理服務(wù)費用：人民幣X元/月·平方米，按物業(yè)項目面積計算，每月支付。5.2維修資金：人民幣X元/平方米，用于物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，按年度支付。5.3公共收益：包括但不限于小區(qū)廣告位收入、公共場地出租收入等，收益用于物業(yè)項目的維護與發(fā)展，定期公布。5.4費用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付乙方物業(yè)服務(wù)費用。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理化建議。6.1.3甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2.2乙方有權(quán)對甲方的不合理要求予以拒絕。6.2.3乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)項目正常運行。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×0.05%。8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向上海仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如上述方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與解除10.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.2合同的修改10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2.2合同的修改不得與法律法規(guī)相抵觸，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。10.3合同的解除10.3.1任何一方提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面通知對方。10.3.2合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。11.3違約責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方相互通知的方式可以是書面、口頭、電子郵件等形式。12.2送達地址12.2.1甲方的送達地址為：12.2.2乙方的送達地址為：12.3通知時效12.3.1雙方收到通知后，應(yīng)在第一時間予以確認或回復(fù)。13.適用法律與爭議解決13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第9條的約定解決。14.其他條款14.1甲方聲明14.1.1甲方保證其所提供的物業(yè)信息真實、準確、完整。14.2乙方聲明14.2.1乙方保證其具備提供物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)。14.3第三方聲明14.3.1本合同的簽訂和履行，不涉及任何第三方權(quán)益。14.4未盡事宜14.4.1對于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指本合同之外，與甲方或乙方具有合同關(guān)系或法律關(guān)系，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，對因其行為導(dǎo)致的合同履行糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽。16.2第三方合同16.2.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同條款，確保第三方了解并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.3第三方監(jiān)管16.3.1甲乙雙方應(yīng)加強對第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限定17.1.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合同條款確定。17.2責(zé)任免除17.2.1第三方在無過錯情況下，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3責(zé)任追償17.3.1甲乙雙方因第三方行為受到損失的，有權(quán)向第三方追償。18.第三方與甲乙方的關(guān)系劃分18.1第三方與甲方關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，共同履行本合同約定的義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)視為乙方的服務(wù)提供者，按照乙方的要求提供服務(wù)。18.3第三方與其他各方關(guān)系18.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準，不得違反本合同的約定。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方爭議19.1.1第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2第三方爭議的解決19.2.1協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同修改與解除20.1第三方合同修改20.1.1第三方合同的修改應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。20.2第三方合同解除20.2.1第三方合同的解除應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入的保密條款21.1第三方保密義務(wù)21.1.1第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中獲得的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。21.2第三方保密期限21.2.1第三方的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。22.第三方介入的通知與送達22.1第三方通知與送達22.1.1甲乙雙方與第三方的通知與送達，按照本合同第12條的約定執(zhí)行。23.第三方介入的適用法律與爭議解決23.1適用法律23.1.1第三方介入的合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。23.2爭議解決23.2.1第三方介入的爭議，按照本合同第13條的約定解決。24.其他條款24.1第三方聲明24.1.1第三方聲明其已充分了解本合同的條款，并愿意按照本合同約定履行義務(wù)。24.2甲乙雙方聲明24.2.1甲乙雙方聲明第三方介入本合同，不影響其根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目基本情況說明書詳細描述物業(yè)項目的具體情況，包括物業(yè)類型、面積、設(shè)施設(shè)備等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細列出乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔服務(wù)、安全保障服務(wù)等。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付周期、支付方式等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列出所有與甲方或乙方合作的第三方服務(wù)供應(yīng)商，并附上其資質(zhì)證明文件。附件五：物業(yè)項目管理規(guī)章制度詳細描述物業(yè)項目的管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)范、維修保養(yǎng)標準、消防安全管理等。附件六：物業(yè)項目維修資金使用管理辦法詳細描述維修資金的籌集、使用、管理等方面的規(guī)定。附件七：物業(yè)項目公共收益分配辦法詳細描述公共收益的來源、分配方式、使用范圍等。附件八：物業(yè)項目業(yè)主大會章程詳細描述業(yè)主大會的組成、職責(zé)、議事規(guī)則等。附件九：物業(yè)項目業(yè)主委員會工作規(guī)程詳細描述業(yè)主委員會的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、工作規(guī)程等。附件十：物業(yè)項目緊急事故應(yīng)急預(yù)案詳細描述在發(fā)生緊急事故時，乙方應(yīng)采取的應(yīng)急措施和處理流程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不合格。4.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.