2024年房產(chǎn)中介服務協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介服務協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1房產(chǎn)中介服務1.2委托人1.3中介機構(gòu)1.4服務費用1.5成交1.6獨家代理第二條：中介機構(gòu)的義務2.1房源信息收集2.2客戶信息保密2.3提供專業(yè)咨詢2.4安排看房2.5協(xié)助簽訂合同2.6協(xié)助辦理過戶手續(xù)第三條：委托人的義務3.1提供真實信息3.2配合中介機構(gòu)工作3.3支付中介費用3.4履行合同約定第四條：服務費用及支付方式4.1服務費用的計算4.2支付時點4.3支付方式4.4費用退還第五條：獨家代理的約定5.1獨家代理的定義5.2獨家代理的期限5.3獨家代理的權(quán)益第六條：合同的有效期6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期第七條：違約責任7.1委托人違約7.2中介機構(gòu)違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中的其他服務13.2配合政府相關部門的工作第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房產(chǎn)中介服務中介機構(gòu)為委托人提供房源信息收集、客戶信息保密、專業(yè)咨詢、安排看房、協(xié)助簽訂合同及辦理過戶手續(xù)等服務。1.2委托人委托人是指需要中介機構(gòu)提供房產(chǎn)交易相關服務的個人或單位。1.3中介機構(gòu)中介機構(gòu)是指依法成立，具備房產(chǎn)中介資質(zhì)，為委托人提供房產(chǎn)交易相關服務的機構(gòu)。1.4服務費用服務費用是指中介機構(gòu)為提供房產(chǎn)中介服務而向委托人收取的費用。1.5成交成交是指委托人在中介機構(gòu)的協(xié)助下，成功完成房產(chǎn)交易。1.6獨家代理獨家代理是指中介機構(gòu)在約定期間內(nèi)，獨占代理委托人的房源信息，并享有優(yōu)先推薦客戶的權(quán)利。第二條：中介機構(gòu)的義務2.1房源信息收集中介機構(gòu)應根據(jù)委托人的需求，積極收集相關的房源信息，并及時向委托人反饋。2.2客戶信息保密中介機構(gòu)應對委托人提供的個人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。2.3提供專業(yè)咨詢中介機構(gòu)應為委托人提供專業(yè)的房產(chǎn)市場行情分析和交易建議。2.4安排看房中介機構(gòu)應根據(jù)委托人的要求，協(xié)助安排看房活動，并確保看房過程的安全和順利進行。2.5協(xié)助簽訂合同中介機構(gòu)應協(xié)助委托人與購房方簽訂房產(chǎn)買賣合同，并解釋合同條款。2.6協(xié)助辦理過戶手續(xù)中介機構(gòu)應協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至交易完成。第三條：委托人的義務3.1提供真實信息委托人應向中介機構(gòu)提供真實、準確的房源信息和個人信息。3.2配合中介機構(gòu)工作委托人應積極配合中介機構(gòu)的工作，包括提供必要的證件和資料，以及按照約定時間完成交易。3.3支付中介費用委托人應在合同約定的時間內(nèi)，向中介機構(gòu)支付服務費用。3.4履行合同約定委托人應按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務，包括但不限于按時支付費用、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第四條：服務費用及支付方式4.1服務費用的計算中介機構(gòu)根據(jù)成交金額的一定比例收取服務費用，具體比例在合同中約定。4.2支付時點委托人在成交后，按照中介機構(gòu)提供的收費標準，支付服務費用。4.3支付方式委托人可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務費用。4.4費用退還如合同約定的事由發(fā)生，中介機構(gòu)應在約定時間內(nèi)退還部分或全部服務費用。第五條：獨家代理的約定5.1獨家代理的定義獨家代理是指中介機構(gòu)在約定期間內(nèi)，獨占代理委托人的房源信息，并享有優(yōu)先推薦客戶的權(quán)利。5.2獨家代理的期限獨家代理的期限在合同中約定，自合同生效之日起計算。5.3獨家代理的權(quán)益中介機構(gòu)在獨家代理期間內(nèi)，享有優(yōu)先推薦客戶的權(quán)利，并按照約定收取服務費用。第六條：合同的有效期6.1合同開始日期合同的開始日期為合同簽訂之日起。6.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期根據(jù)獨家代理期限、委托人需求及實際成交情況確定。第八條：違約責任8.1委托人違約如委托人違反合同約定，包括但不限于提供虛假信息、不配合中介機構(gòu)工作、逾期支付費用等，中介機構(gòu)有權(quán)要求委托人支付違約金，違約金的具體數(shù)額在合同中約定。8.2中介機構(gòu)違約如中介機構(gòu)違反合同約定，包括但不限于未按約定提供服務、泄露委托人信息、未能成功促成成交等，中介機構(gòu)應退還已收取的服務費用，并支付違約金，違約金的具體數(shù)額在合同中約定。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向中介機構(gòu)所在地的房地產(chǎn)中介協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均可采取法律途徑解決。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他敏感信息，包括但不限于房源信息、客戶信息、交易條件等。10.2保密期限雙方應對保密內(nèi)容承擔保密義務，直至相關信息不再具有保密性。10.3例外情況法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情況下，保密義務不適用。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。第十二條：適用法律12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應以中華人民共和國法律為準。第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中的其他服務如雙方在房產(chǎn)交易過程中有其他服務需求，具體服務內(nèi)容、費用及支付方式等應在合同中明確。13.2配合政府相關部門的工作雙方應積極配合政府相關部門的檢查、調(diào)查等工作，如實提供相關信息。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同的簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點本合同的簽署地點為____（中介機構(gòu)所在地）。14.3簽署人委托人簽署人為：____，職務：____；中介機構(gòu)簽署人為：____，職務：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除了甲乙雙方外，還有其他個人或單位參與并提供相關服務或協(xié)助完成合同約定的義務。1.2第三方類型第三方可以是政府相關部門、專業(yè)服務機構(gòu)、金融機構(gòu)等，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、評估機構(gòu)、貸款銀行等。第二條：第三方的責任與權(quán)益2.1第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，提供專業(yè)服務或協(xié)助，并確保服務或協(xié)助的合法性、準確性和及時性。2.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內(nèi)享有相關的權(quán)益。第三條：第三方介入的程序3.1通知義務當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并說明介入的第三方類型、服務內(nèi)容等相關信息。3.2協(xié)商一致甲乙雙方應就第三方的選擇、服務內(nèi)容、費用等方面達成一致意見，并在合同中明確第三方的職責和權(quán)益。3.3簽訂合同甲乙雙方與第三方簽訂相關合同時，應確保合同內(nèi)容不與本合同相沖突，并明確各方的權(quán)利和義務。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其承擔的責任和義務設定的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的設定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3第三方責任限額的調(diào)整如合同履行過程中發(fā)生特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額，并在合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于合同約定而產(chǎn)生的服務提供關系，第三方對甲乙雙方承擔的責任和義務僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，由第三方承擔責任；如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，由甲乙雙方承擔責任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決如甲乙雙方在合同履行過程中與第三方發(fā)生爭議，應嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭議解決方式進行解決。6.2第三方作為被告時的處理如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應提供相關證據(jù)，支持自己的主張。第七條：第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后的合同變更如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應就變更內(nèi)容達成一致，并在合同中明確。7.2合同變更的生效合同變更自甲乙雙方簽署變更協(xié)議之日起生效，并對甲乙雙方及第三方產(chǎn)生約束力。第八條：第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后的合同解除如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2合同解除的后果合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔合同解除后的責任。第九條：第三方介入后的違約責任9.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務或協(xié)助，構(gòu)成違約，應承擔違約責任。9.2甲乙雙方違約如甲乙雙方未按照合同約定履行自己的義務，導致第三方無法正常提供服務或協(xié)助，甲乙雙方應承擔違約責任。第十條：第三方介入后的權(quán)益保護10.1甲乙雙方的權(quán)益保護甲乙雙方應按照合同約定履行自己的義務，并有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務或協(xié)助。10.2第三方權(quán)益保護第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內(nèi)享有相關的權(quán)益。第十一條：第三方介入后的法律適用11.1法律適用本合同及第三方介入相關的合同，適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應以中華人民共和國法律為準。第十二條：第三方介入后的其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的其他服務如甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中有其他服務需求，具體服務內(nèi)容、費用及支付方式等應在合同中明確。12.2配合政府相關部門的工作甲乙雙方應積極配合政府相關部門的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)中介服務協(xié)議書附件2：第三方服務提供合同附件3：房產(chǎn)交易過程中的相關證明材料附件4：服務費用明細表附件5：違約金計算公式附件6：房產(chǎn)交易流程圖附件7：合同履行過程中的相關通知和函件附件1：房產(chǎn)中介服務協(xié)議書本附件詳細說明了中介機構(gòu)為委托人提供房產(chǎn)中介服務的具體內(nèi)容、服務費用、支付方式等。附件2：第三方服務提供合同本附件詳細說明了第三方服務提供者與甲乙雙方之間的服務內(nèi)容、責任限額、違約責任等。附件3：房產(chǎn)交易過程中的相關證明材料本附件列出了房產(chǎn)交易過程中需要提供的證明材料，如身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等。附件4：服務費用明細表本附件詳細列出了中介機構(gòu)為提供服務而產(chǎn)生的費用明細，包括各項服務的費用標準。附件5：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，用于計算甲乙雙方或第三方違約時的違約金金額。附件6：房產(chǎn)交易流程圖本附件以圖表形式展示了房產(chǎn)交易的流程，包括中介服務、第三方介入等環(huán)節(jié)。附件7：合同履行過程中的相關通知和函件本附件包含了合同履行過程中甲乙雙方發(fā)出的通知和函件，如委托人提供的房源信息、中介機構(gòu)提供的客戶信息等。說明二：違約行為及責任認定：1.委托人提供虛假信息2.委托人未按約定支付服務費用3.中介機構(gòu)未按約定提供服務4.中介機構(gòu)泄露委托人信息5.第三方未按約定提供服務或協(xié)助6.甲乙雙方未按約定履行合同義務違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)附件5的違約金計算公式，計算違約金金額。2.賠償金額：根據(jù)合同約定及實際損失，確定賠償金額。3.合同解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.承擔違約責任：違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任。示例說明：如委托人提供虛假房源信息，導致中介機構(gòu)浪費大量時間及資源，中介機構(gòu)可以要求委托人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為房產(chǎn)交易目的而簽訂的書面協(xié)議。2.委托人：委托人是指需要中介機構(gòu)提供房產(chǎn)交易相關