2024年房產(chǎn)中介專(zhuān)屬代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介專(zhuān)屬代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方的角色與責(zé)任1.3協(xié)議的有效期第二條：房產(chǎn)中介的代理權(quán)2.1代理范圍的確定2.2代理權(quán)限的行使2.3代理期限的確定第三條：房產(chǎn)中介的義務(wù)3.1房源信息的真實(shí)性3.2客戶(hù)信息的保密3.3協(xié)助交易的順利進(jìn)行第四條：中介服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用的調(diào)整4.3費(fèi)用的退還條件第五條：房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行5.1雙方的合作與溝通5.2交易過(guò)程中的問(wèn)題解決5.3交易完成后的手續(xù)辦理第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算與支付第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院7.3法律適用第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的情形8.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第九條：保密條款9.1保密信息的界定9.2保密責(zé)任的承擔(dān)9.3保密期限的確定第十條：不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力事件的后果處理第十一條：合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件11.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1雙方的權(quán)利12.2雙方的責(zé)任與義務(wù)12.3雙方的權(quán)益保障第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四條：附錄14.1合同附件清單14.2相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方的角色與責(zé)任甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的唯一代理中介，負(fù)責(zé)尋找潛在買(mǎi)家或租戶(hù)，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易。乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)。1.3協(xié)議的有效期本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。除非雙方另有約定，協(xié)議到期后自動(dòng)終止。第二條：房產(chǎn)中介的代理權(quán)2.1代理范圍的確定乙方作為甲方的代理中介，有權(quán)代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售、租賃等相關(guān)活動(dòng)。具體代理范圍由雙方在協(xié)議附件中明確列出。2.2代理權(quán)限的行使乙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)使用甲方的房產(chǎn)信息，進(jìn)行宣傳推廣，組織看房活動(dòng)，并與潛在買(mǎi)家或租戶(hù)進(jìn)行溝通協(xié)商。2.3代理期限的確定代理期限為自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止。除非雙方另有約定，代理期限不得少于____個(gè)月。第三條：房產(chǎn)中介的義務(wù)3.1房源信息的真實(shí)性乙方應(yīng)保證提供給甲方的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2客戶(hù)信息的保密乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的客戶(hù)信息保密，不得泄露給第三方，除非得到甲方的明確授權(quán)。3.3協(xié)助交易的順利進(jìn)行乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)家或租戶(hù)進(jìn)行溝通協(xié)商，提供必要的交易咨詢(xún)和服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第四條：中介服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付乙方向甲方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式由雙方在協(xié)議附件中明確約定。4.2費(fèi)用的調(diào)整除非雙方另有約定，中介服務(wù)費(fèi)用在協(xié)議有效期內(nèi)不得隨意調(diào)整。如因市場(chǎng)行情變化等原因需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.3費(fèi)用的退還條件如乙方未按約定完成中介服務(wù)，或甲方提前終止協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。具體退還條件及金額由雙方在協(xié)議附件中明確約定。第五條：房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行5.1雙方的合作與溝通5.2交易過(guò)程中的問(wèn)題解決在交易過(guò)程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議或問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。5.3交易完成后的手續(xù)辦理交易完成后，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割等。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定雙方如違反協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于未履行協(xié)議約定的義務(wù)、提供虛假信息、泄露客戶(hù)信息等。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任及承擔(dān)方式由雙方在協(xié)議附件中明確約定。6.3違約金的計(jì)算與支付如一方違約，違約方應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金。違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間及金額由雙方在協(xié)議附件中明確約定。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更理由及內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面修改協(xié)議并補(bǔ)充附件。8.2合同終止的情形本協(xié)議終止的情形包括但不限于：甲方出售、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方喪失代理權(quán)；雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；協(xié)議有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；一方違約，對(duì)方解除協(xié)議。8.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，歸還甲方提供的所有資料、鑰匙等物品。甲方應(yīng)支付乙方截至終止日的中介服務(wù)費(fèi)用。雙方對(duì)協(xié)議終止前的事項(xiàng)仍承擔(dān)法律責(zé)任。第九條：保密條款9.1保密信息的界定保密信息是指本協(xié)議簽訂過(guò)程中及協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方相互披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于客戶(hù)信息、房源信息、商業(yè)秘密等。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得泄露給第三方。如因一方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，泄露方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3保密期限的確定保密期限自協(xié)議終止之日起算，持續(xù)____年。除非雙方另有約定，保密期限屆滿(mǎn)后，甲乙雙方不再承擔(dān)保密責(zé)任。第十條：不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.3不可抗力事件的后果處理不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)盡力克服困難，恢復(fù)履行協(xié)議。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務(wù)。第十一條：合同的生效與解除11.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除的條件除非雙方另有約定，協(xié)議解除的條件如下：（1）協(xié)議有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）一方違約，對(duì)方解除協(xié)議；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。11.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理協(xié)議解除后，甲乙雙方對(duì)解除前的事項(xiàng)仍承擔(dān)法律責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)按照協(xié)議約定，行使各自的權(quán)利，要求對(duì)方履行義務(wù)。12.2雙方的責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的責(zé)任與義務(wù)，確保協(xié)議的履行。12.3雙方的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重對(duì)方合法權(quán)益，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)議約定的聯(lián)系方式，進(jìn)行通知與送達(dá)。如一方地址、聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。13.3合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第十四條：附錄14.1合同附件清單附件清單列明本協(xié)議的附件名稱(chēng)、數(shù)量、形式等。14.2相關(guān)法律法規(guī)與政策文件本協(xié)議簽訂時(shí)有效的與房產(chǎn)中介服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)與政策文件。其他對(duì)本協(xié)議簽訂、履行有重要影響的事項(xiàng)，包括但不限于市場(chǎng)行情、交易習(xí)慣等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同簽訂過(guò)程中及協(xié)議有效期內(nèi)，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于買(mǎi)家、賣(mài)家、貸款機(jī)構(gòu)、Inspection機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其在房產(chǎn)交易過(guò)程中可能承擔(dān)一定的義務(wù)和責(zé)任。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因其行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的附加條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇與交易相關(guān)的第三方，并確保第三方具備合法資質(zhì)。如甲乙雙方未能謹(jǐn)慎選擇第三方，導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)自行承擔(dān)后果。2.2第三方義務(wù)第三方在介入房產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于甲方授權(quán)或同意。如甲方未授權(quán)或同意第三方介入，第三方行為導(dǎo)致?lián)p失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于乙方授權(quán)或同意。如乙方未授權(quán)或同意第三方介入，第三方行為導(dǎo)致?lián)p失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，基于甲乙雙方的授權(quán)或同意。如甲乙雙方未授權(quán)或同意第三方介入，第三方行為導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。如因甲乙雙方未能協(xié)調(diào)好與第三方之間的關(guān)系，導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行合理管理，確保第三方履行合同義務(wù)。如甲乙雙方未能對(duì)第三方進(jìn)行有效管理，導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入的變更與終止5.1第三方變更如甲乙雙方需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由及內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面修改協(xié)議并補(bǔ)充附件。5.2第三方終止如甲乙雙方需終止第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)第三方介入的具體情況，確定終止后的權(quán)利與義務(wù)處理。第六條：第三方責(zé)任的法律適用與爭(zhēng)議解決6.1法律適用第三方責(zé)任的法律適用，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，參照相關(guān)法律法規(guī)。6.2爭(zhēng)議解決如第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第七條：第三方介入的權(quán)益保障7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。7.2第三方資料保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第八條：其他相關(guān)事項(xiàng)8.1第三方通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)議約定的聯(lián)系方式，進(jìn)行通知與送達(dá)。如第三方地址、聯(lián)系方式變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2第三方完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。8.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議2.房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與支付說(shuō)明3.房源信息真實(shí)性聲明4.客戶(hù)信息保密協(xié)議5.房產(chǎn)交易流程及時(shí)間安排6.違約責(zé)任認(rèn)定及處理方式7.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明8.合同變更與終止條件9.保密信息界定與責(zé)任說(shuō)明10.不可抗力事件處理方式11.合同生效條件及解除條件12.房產(chǎn)中介服務(wù)范圍及權(quán)限13.第三方介入的條件及責(zé)任14.第三方選擇及管理方式15.第三方變更與終止條件16.第三方責(zé)任的法律適用及爭(zhēng)議解決17.第三方權(quán)益保護(hù)說(shuō)明18.合同修改與補(bǔ)充方式說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未履行協(xié)議約定的義務(wù)：如甲方未授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的唯一代理中介，乙方未按照甲方要求提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)。2.提供虛假信息：如乙方故意隱瞞或提供虛假的房源信息，甲方提供虛假的客戶(hù)信息。3.泄露客戶(hù)信息：如乙方未經(jīng)甲方同意，泄露甲方提供的客戶(hù)信息。4.未能協(xié)助交易的順利進(jìn)行：如乙方未能協(xié)助甲方與買(mǎi)家或租戶(hù)進(jìn)行溝通協(xié)商，導(dǎo)致交易失敗。5.未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按約定時(shí)間及金額支付中介服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未履行協(xié)議約定的義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.提供虛假信息：如乙方故意隱瞞或提供虛假的房源信息，甲方提供虛假的客戶(hù)信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.泄露客戶(hù)信息：如乙方未經(jīng)甲方同意，泄露甲方提供的客戶(hù)信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.未能協(xié)助交易的順利進(jìn)行：如乙方未能協(xié)助甲方與買(mǎi)家或租戶(hù)進(jìn)行溝通協(xié)商，導(dǎo)致交易失敗，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按約定時(shí)間及金額支付中介服務(wù)費(fèi)用，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指甲方擁有的房產(chǎn)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.中介服務(wù)：指乙方為甲方