2024年度物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)和管理2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)2.1.2物業(yè)管理和服務(wù)人員培訓(xùn)2.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)2.2物業(yè)公共區(qū)域服務(wù)2.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2.2.2綠化環(huán)境維護(hù)2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3專項(xiàng)服務(wù)2.3.1居民咨詢服務(wù)2.3.2社區(qū)活動(dòng)組織2.3.3物業(yè)費(fèi)用的收取及管理3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)周期3.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限4.物業(yè)服務(wù)合同的履行4.1甲方義務(wù)4.1.1提供物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場地4.1.2遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)4.1.3按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2乙方義務(wù)4.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)4.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理4.2.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況5.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的程序5.2合同解除5.2.1合同解除的條件5.2.2合同解除的程序6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理6.1.2甲方違反其他合同條款的處理6.2乙方違約6.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的處理6.2.2乙方違反其他合同條款的處理7.爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他約定8.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期8.2物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期8.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂地點(diǎn)9.附件9.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場地清單9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)9.3物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及政策文件10.簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章11.合同生效條件11.1雙方簽字蓋章11.2合同經(jīng)甲方審批通過11.3合同經(jīng)乙方審批通過12.合同的復(fù)制和保管12.1雙方均有權(quán)制作合同復(fù)制品，但不得用于商業(yè)目的12.2合同正本由甲方保管，副本由乙方保管13.信息保密13.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密13.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容14.法律適用及管轄14.1本合同適用中華人民共和國法律14.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.3本合同的簽訂地、履行地及爭議解決地均為中華人民共和國境內(nèi)第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“”，地址為“”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“”，地址為“”。1.3物業(yè)服務(wù)定義本合同所稱物業(yè)服務(wù)，是指乙方按照甲方的要求，對甲方擁有的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)和管理2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.1.2物業(yè)管理和服務(wù)人員培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理和服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)技能。2.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡查、應(yīng)急預(yù)案等，確保甲方物業(yè)的安全。2.2物業(yè)公共區(qū)域服務(wù)2.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生清潔乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生清潔，包括樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間等。2.2.2綠化環(huán)境維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)綠化環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，包括修剪花草、澆水、清理綠化帶等。2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，包括路燈、游樂設(shè)施、公共桌椅等。2.3專項(xiàng)服務(wù)2.3.1居民咨詢服務(wù)乙方提供居民咨詢服務(wù)，解答居民關(guān)于物業(yè)管理的疑問和建議。2.3.2社區(qū)活動(dòng)組織乙方組織社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)居民之間的交流和互動(dòng)。2.3.3物業(yè)費(fèi)用的收取及管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收取及管理，確保物業(yè)費(fèi)用的合理使用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算。3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)周期為每月一次。3.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需雙方協(xié)商一致。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限甲方應(yīng)在每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到期日前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)合同的履行4.1甲方義務(wù)4.1.1提供物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場地甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)所需的設(shè)施及場地，為乙方提供工作的便利。4.1.2遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)甲方應(yīng)遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，配合乙方的管理工作。4.1.3按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖延或拒付。4.2乙方義務(wù)4.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，及時(shí)解決甲方的問題和建議。5.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更的程序合同變更的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商確定變更內(nèi)容，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。5.2合同解除5.2.1合同解除的條件合同解除的條件為：一方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，或者雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2合同解除的程序合同解除的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商確定解除事項(xiàng)，簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方8.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，甲方需支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.1.2甲方違反其他合同條款的處理甲方違反其他合同條款的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金，違約金為因甲方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。8.2乙方違約8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的處理乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為因乙方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。8.2.2乙方違反其他合同條款的處理乙方違反其他合同條款的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為因乙方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。9.爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期為2024年度。10.2物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期為年月日。10.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂地點(diǎn)為。11.附件11.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場地清單，詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施及場地的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，詳細(xì)列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。11.3物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及政策文件，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同生效條件13.1雙方簽字蓋章13.2合同經(jīng)甲方審批通過13.3合同經(jīng)乙方審批通過14.合同的復(fù)制和保管14.1雙方均有權(quán)制作合同復(fù)制品，但不得用于商業(yè)目的14.2合同正本由甲方保管，副本由乙方保管15.信息保密15.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密15.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容16.法律適用及管轄16.1本合同適用中華人民共和國法律16.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律16.3本合同的簽訂地、履行地及爭議解決地均為中華人民共和國境內(nèi)第二部分：第三方介入后的修正17.第三方介入17.1定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)提供方等。17.2第三方介入的情形甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如維修、評估等。甲方或乙方需要第三方協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。甲方或乙方需要第三方進(jìn)行審計(jì)、監(jiān)督等。18.第三方責(zé)任18.1第三方責(zé)任限定第三方對甲方和乙方承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍僅限于第三方提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。18.2第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，并有權(quán)獲得合理的報(bào)酬。18.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量和效果。19.甲乙方與第三方的關(guān)系19.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托關(guān)系。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方服務(wù)或協(xié)助的起始和終止時(shí)間第三方服務(wù)或協(xié)助的起始時(shí)間為甲方和乙方達(dá)成一致的時(shí)間，終止時(shí)間為服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)完成的時(shí)間。20.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例支付。支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。20.3第三方服務(wù)質(zhì)量的保證第三方應(yīng)保證其服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量，確保達(dá)到甲乙方的要求。若第三方服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。具體責(zé)任限額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。21.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中產(chǎn)生的任何損害。若損害超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。22.第三方介入與合同履行22.1第三方介入不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。22.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍按照本合同的約定執(zhí)行。23.第三方介入的合同變更23.1若甲方和乙方?jīng)Q定引入第三方，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和相關(guān)條款。23.2第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方同意，并報(bào)相關(guān)部門備案。24.附件25.簽字蓋章25.1甲方簽字蓋章25.2乙方簽字蓋章26.合同生效條件26.1雙方簽字蓋章26.2合同經(jīng)甲方審批通過26.3合同經(jīng)乙方審批通過27.合同的復(fù)制和保管27.1雙方均有權(quán)制作合同復(fù)制品，但不得用于商業(yè)目的27.2合同正本由甲方保管，副本由乙方保管28.信息保密28.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密28.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容29.法律適用及管轄29.1本合同適用中華人民共和國法律29.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律29.3本合同的簽訂地、履行地及爭議解決地均為中華人民共和國境內(nèi)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場地清單詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施及場地的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件3：物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及政策文件包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合甲乙方的要求。4.甲方或乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為因乙方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。3.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合甲乙方的要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償，具體責(zé)任由第三方服務(wù)協(xié)議確定。4.甲方或乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由本合同及相關(guān)協(xié)議確定。示例說明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方根據(jù)合同約定有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)。在此情況下，甲方應(yīng)及時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，以恢復(fù)物業(yè)服務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的合同。2.第三方：指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)提供方等。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括修復(fù)費(fèi)用、替換費(fèi)用等。5.物業(yè)服務(wù)設(shè)施：指用于物業(yè)服務(wù)和管理的設(shè)施，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用