2024學校教學樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學校教學樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1學校名稱與地址1.2物業(yè)管理公司名稱與地址1.3合同有效期限第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1教學樓的日常維護與管理2.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作2.3安全保衛(wèi)工作2.4設施設備維護與保養(yǎng)2.5學生宿舍管理與維護第三條服務質(zhì)量與標準3.1教學樓環(huán)境整潔衛(wèi)生3.2綠化植物養(yǎng)護與維護3.3安全事故應急預案3.4設施設備正常運行3.5學生宿舍住宿條件第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式4.2費用支付的時間與方式4.3費用調(diào)整的程序與標準第五條合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)管理公司的義務與責任5.2學校的權(quán)利與義務5.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)5.4監(jiān)督與考核機制第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與處理7.2爭議解決的途徑與方法第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同續(xù)簽的程序與條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護措施與期限第十條法律適用與爭議解決10.1合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十一條其他條款11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3合同修改與替換第十二條合同的簽署與蓋章12.1合同簽署的時間與地點12.2合同蓋章的程序與要求第十三條通知與送達13.1雙方之間的通知與送達方式13.2通知與送達的期限與效力第十四條合同的完整性與效力14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1學校名稱與地址學校名稱：X大學學校地址：市區(qū)路號1.2物業(yè)管理公司名稱與地址物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1教學樓的日常維護與管理物業(yè)管理公司應負責教學樓的日常維護與管理，包括但不局限于樓房及附屬設施的維護保養(yǎng)、水電設施的檢查與維修、公共區(qū)域的安全巡查等。2.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作物業(yè)管理公司應負責教學樓的環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作，包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化植物的養(yǎng)護與修剪、公共設施的清潔與消毒等。2.3安全保衛(wèi)工作物業(yè)管理公司應負責教學樓的安全保衛(wèi)工作，包括公共區(qū)域的安全巡查、門禁系統(tǒng)的維護與管理、突發(fā)事件的應急處理等。2.4設施設備維護與保養(yǎng)物業(yè)管理公司應負責教學樓設施設備的維護與保養(yǎng)，包括電梯、空調(diào)、消防設施、照明系統(tǒng)等，確保設施設備正常運行。2.5學生宿舍管理與維護物業(yè)管理公司應負責學生宿舍的管理與維護，包括宿舍的安全巡查、公共設施的清潔與維修、宿舍環(huán)境的維護等。第三條服務質(zhì)量與標準3.1教學樓環(huán)境整潔衛(wèi)生物業(yè)管理公司應保證教學樓公共區(qū)域的環(huán)境整潔衛(wèi)生，包括地面清潔、墻面無污漬、公共設施設備完好等。3.2綠化植物養(yǎng)護與維護物業(yè)管理公司應負責綠化植物的養(yǎng)護與維護，保證植物生長良好、修剪整齊，創(chuàng)造優(yōu)美的校園環(huán)境。3.3安全事故應急預案物業(yè)管理公司應制定安全事故應急預案，包括火災、地震、突發(fā)疾病等緊急情況的疏散路線、應急聯(lián)系方式等。3.4設施設備正常運行物業(yè)管理公司應保證教學樓設施設備的正常運行，定期進行檢查與維護，確保使用安全。3.5學生宿舍住宿條件物業(yè)管理公司應保證學生宿舍的住宿條件，包括床鋪、家具、照明等設施的完好，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式物業(yè)管理服務費用根據(jù)物業(yè)管理公司提供的服務內(nèi)容、服務范圍和服務標準，按照雙方約定的計算方式進行計算。4.2費用支付的時間與方式學校應在每個合同年度開始前向物業(yè)管理公司支付當年的物業(yè)管理服務費用。支付方式可采用轉(zhuǎn)賬、支票等方式。4.3費用調(diào)整的程序與標準物業(yè)管理服務費用的調(diào)整應由雙方協(xié)商確定，如需調(diào)整，物業(yè)管理公司應提前一個月向?qū)W校提出費用調(diào)整方案，雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)管理公司的義務與責任物業(yè)管理公司應按照合同約定履行各項物業(yè)管理服務，保證服務質(zhì)量，及時解決學校提出的問題，確保校園的正常秩序。5.2學校的權(quán)利與義務學校應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，提供物業(yè)管理公司所需的辦公場地、設施等，協(xié)助物業(yè)管理公司履行合同。5.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)雙方應建立有效的溝通與協(xié)調(diào)機制，定期召開會議，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.4監(jiān)督與考核機制學校應設立監(jiān)督與考核機制，對物業(yè)管理公司的服務情況進行監(jiān)督與評估，確保合同約定的服務質(zhì)量得到有效保障。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件與程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務。8.2合同終止的條件本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，提前終止合同。8.3合同續(xù)簽的程序與條件合同有效期屆滿前，雙方應協(xié)商是否續(xù)簽。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并按照約定程序進行簽字蓋章。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營秘密、技術(shù)秘密、商業(yè)計劃等。9.2保密信息的保護措施與期限雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。第十條法律適用與爭議解決10.1合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同附件本合同附件包括合同履行所需的相關文件，如服務項目清單、費用計算明細等。附件與合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進行補充或修改，應簽訂書面補充協(xié)議，并按照約定程序進行簽字蓋章。11.3合同修改與替換合同的修改或替換應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或替換協(xié)議。修改或替換協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的簽署與蓋章12.1合同簽署的時間與地點本合同于____年__月__日簽署，地點位于市區(qū)路號。12.2合同蓋章的程序與要求雙方應當按照約定程序進行合同蓋章。蓋章完成后，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1雙方之間的通知與送達方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知與送達。13.2通知與送達的期限與效力通知與送達自發(fā)送之日起生效，對方收到通知或送達即為送達有效。第十四條合同的完整性與效力14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、供應商、承包商、咨詢顧問等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因履行合同而與第三方產(chǎn)生的權(quán)利義務關系。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的理由、范圍及期限。2.2甲乙方應確保第三方符合合同約定的資格條件，并承擔第三方履行合同的責任。2.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定，且應事先取得對方的書面同意。第三條第三方責任限額3.1甲乙方對第三方的債務承擔有限責任，除非本合同另有約定。3.2甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、履約保證等。3.3甲乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)、能力及信譽，以保證合同的履行。第四條第三方違約的處理4.1第三方未按約定履行合同義務，甲乙方應承擔違約責任，并向?qū)Ψ劫r償因此造成的損失。4.2甲乙方應采取措施防止損失擴大，并及時通知對方，以便對方采取相應措施。4.3甲乙方與第三方解決違約事宜時，不得影響本合同的履行和其他方的權(quán)益。第五條第三方權(quán)益的保障5.1甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2甲乙方應確保第三方按照合同約定履行義務，不得干預第三方的正常經(jīng)營活動。5.3甲乙方與第三方之間的爭議，不得影響本合同的履行和其他方的權(quán)益。第六條第三方資料的保密與披露6.1甲乙方應妥善保管與第三方相關的合同、資料等，并履行保密義務。6.2甲乙方應在合同約定的事由發(fā)生時，及時向?qū)Ψ脚杜c第三方相關的合同、資料等信息。第七條第三方評價與監(jiān)督7.1甲乙方應定期對第三方進行評價，確保其符合合同約定的服務標準。7.2甲乙方應接受對方對第三方的監(jiān)督，及時解決對方提出的問題。第八條合同的變更與解除8.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如涉及本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方書面同意。8.2合同的變更或解除不影響甲乙方對第三方的責任。第九條違約責任與爭議解決9.1甲乙方應承擔因第三方違約導致的損失賠償責任。9.2甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的法律關系及爭議，適用中華人民共和國法律。10.2甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如與本合同有沖突，以本合同為準。11.2甲乙方與第三方之間的補充協(xié)議、修改或替換協(xié)議，應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3本合同的修改或替換，不影響甲乙方對第三方的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目清單詳細列出物業(yè)管理公司應提供的服務項目，包括但不限于教學樓維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。附件二：費用計算明細詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、計算公式、收費標準等。附件三：保密信息清單列出雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營計劃等。附件四：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務標準詳細列出第三方應遵守的服務標準與要求，包括但不限于服務質(zhì)量、安全標準、環(huán)保要求等。附件六：合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)機制詳細說明雙方在合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)機制，包括會議安排、信息交流方式等。附件七：監(jiān)督與考核機制詳細列出雙方對第三方履行合同的監(jiān)督與考核機制，包括監(jiān)督方式、考核標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務。2.物業(yè)管理公司提供的服務質(zhì)量不符合合同約定。3.物業(yè)管理公司未按照約定時間支付費用。4.物業(yè)管理公司未按照約定履行保密義務。違約責任認定標準：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償學校因此造成的損失、支付違約金等。2.物業(yè)管理公司未按照約定時間支付費用，應支付滯納金，并承擔因此給學校造成的損失。3.物業(yè)管理公司未按照約定履行保密義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償學校因此造成的損失、支付違約金等。示例說明：如果物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務，學校可以要求物業(yè)管理公司立即改正，并支付因此造成的損失賠償金。如果物業(yè)管理公司提供的服務質(zhì)量不符合合同約定，學?？梢砸笪飿I(yè)管理公司重新提供服務，或者支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間簽訂的關于教學樓物業(yè)管理的協(xié)議。2.物業(yè)管理公司：指承擔教學